Diese Kosten seien im Hinblick darauf, daß das Regenwasser vom Dach ordnungsgemäß abfließen müsse, damit das Mietobjekt vor dem Eintritt von Mietmängeln bewahrt werde, auch laufende Kosten der Betriebsbereitschaft und nicht bloße vorbeugende Instandsetzungsmaßnahmen. a)Allerdings handelt es sich bei den Kosten der Dachrinnenreinigung um Betriebskosten und nicht, wie die Revision meint, um vorbeugende Instandsetzungskosten, die nicht auf den Mieter abgewälzt werden können. Dachrinnenreinigung kosten rechner. Betriebskosten sind nach der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der II. BV die dort im einzelnen aufgeführten Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, es sei denn, daß sie üblicherweise vom Mieter au- ßerhalb der Miete unmittelbar getragen werden. Dagegen sind als Instandsetzungskosten Kosten aus Reparatur und Wiederbeschaffung anzusehen (vgl. Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8.
Somit sei für die Einordnung der Dachrinnenreinigung als Betriebskosten maßgeblich, ob sie in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden muss, etwa weil das fragliche Gebäude von einem hohen Baumbestand umgeben ist, oder ob eine einmalige Maßnahme aus bestimmtem Anlass vorliegt; so der BGH in seinem Urteil vom 7. 04 2004, Az. : VIII ZR 167/03. Eine Dachrinnenreinigung in wiederkehrenden Abständen ist umlagefähig. Denn, wird die Dachrinnenreinigung regelmäßig präventiv durchgeführt, sind die dafür entstehenden Kosten als sonstige Betriebskosten im Sinne des § 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähige Nebenkosten; so der BGH, in seinem Urteil vom 7. 4. Dachrinnenreinigung kosten rechner fur. 2004, Az. : VIII ZR 146/03. Wird die Dachrinnenreinigung allerdings nur in langen, unregelmäßigen Abständen durchgeführt werden die Kosten zum Instandhaltungsaufwand gezählt und sind nicht umlagefähig. Ebenso, wenn die Dachrinne aus einem speziellen Anlass gereinigt werden muss, beispielweise, weil durch eine Verstopfung mit Laub der Abfluss des Regenwassers unmöglich ist; so der BGH, in seinem Urteil vom 7.
Das Team von DRR24 berät Sie gerne auch über die Regenrinnenreinigung hinaus. Was kostet: Dachreinigung? - Preise und Fakten. Fundierte Kenntnisse beim Ausbau, der Sanierung, Sicherung oder Neueindeckung von Dächern machen DRR24 zu einem kompetenten Partner in allen Fragen rund ums Dach. Lassen Sie sich über unseren Kostenrechner den Festpreis der Reinigungsarbeiten berechnen oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns auch über jede telefonische Anfrage.
Zusätzlich zu den Reinigungskosten kann es sein, dass Sie weitere Ausgaben beim Reinigen haben. Dies ist etwa dann der Fall, wenn die Handwerker Schäden an der Dachrinne entdecken. Rostige Teile müssen ausgetauscht werden. Dachrinnenreinigung kosten rechner en. Zudem können Sie in Betracht ziehen, Gitter über der Dachrinne anbringen zu lassen, um Verstopfung durch Laubfall zu vermeiden. Die Montage der Gitter kostet zwischen 2 und 3 Euro pro laufendem Meter. Falls Ihr Dach besonders hoch oder ungewöhnlich geformt ist, brauchen die Handwerker eventuell ein Gerüst, für dessen Miete Sie aufkommen müssen. Zudem können besondere Sicherungsmaßnahmen nötig sein. Falls eine Reinigung mit einem Spezialsauger in Frage kommt, führt dies ebenfalls zu zusätzlichen Kosten.
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