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Sie kann möglicherweise auch mal eine Zeitlang leerstehen und keine Einnahmen generieren. Bei der Hochrechnung werden die Restnutzungsdauer und der "Liegenschaftszinssatz" eingerechnet. Der Liegenschaftszinssatz ist ein Wert, den in der Regel die Gutachterausschüsse der Gemeinden fortlaufend berechnen. Er soll den örtlichen Immobilienmarkt widerspiegeln, also die aktuellen Preise. Je höher er ist, desto geringer ist der Verkehrswert einer Immobilie. Rechenbeispiel: Eine Wohnung hat eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren, jährlich soll sie um Kosten bereinigt 20. 000 Euro einbringen. Daraus würde sich ein Ertragswert von 400. 000 Euro ergeben. Bereinigt um einen Liegenschaftszinssatz von 4 Prozent wären es nur noch rund 272. 000 Euro. Der Grund: Der Liegenschaftszinssatz, also die übliche Immobilienrendite vor Ort, wird wie eine Inflationsrate herausgerechnet. Damit wird die Vergleichbarkeit mit anderen Immobilen vor Ort hergestellt. Beleihungswert: Wieviel Geld leiht mir die Bank?. Der Wert des Bodens berechnet der Immobilienbewerter gesondert und addiert ihn, denn Boden behält seinen Wert üblicherweise.
Manchmal sogar deutlich. Beispielsweise bei Liebhaberobjekten, für die es kaum Vergleichswerte gibt, oder wenn der Verkäufer immaterielle Werte wie die ruhige Lage oder den unverbaubaren Seeblick höher gewichtet als der Käufer. Mensch oder Maschine? Weil die hedonistische Bewertung günstiger ist, eignet sie sich in vielen Fällen. Zum Beispiel, wenn Sie neugierig sind und wissen wollen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Wie bewerten Banken Immobilien? - Dr. Klein zeigt's!. Oder wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen und vor den Verhandlungen wissen wollen, wie viel Sie verlangen können oder bezahlen wollen. Die hedonische Bewertung vergleicht das Objekt mit Tausenden Objekten, die in den letzten Jahren verkauft wurden. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Formular ausfüllen, online oder auf Rechnung bezahlen, fertig. Als Ergebnis erhalten Sie eine Verkehrswertschätzung, die ähnlich genau ist wie die eines Bewertungsexperten. Es gibt aber auch gute Gründe für Experten-Schätzungen. Beispielsweise, wenn Sie ein Liebhaberobjekt schätzen lassen wollen.
Meine Güte, das ist ja ein Worst-Case-Szenario, wie es im Buche steht! Ich frage mich, ob das in der Realität tatsächlich praktiziert wird. Sollte es so sein, könnte man sich höchstens nach einer anderen Bank umsehen. Immobilie bewerten - VR Bank München Land eG. Update 1 > Was der Gutachter unserer Bank nach der Objektbesichtigung feststellte Der Gutachter kam also zum vereinbarten Termin und maß in etwa 20 Minuten den Grundriss des Hauses und aller Räume nach. Offensichtlich misstraute unsere Bank den Bauplänen des Bauträgers und wollte durch den Gutachter festellen lassen, um welche Grundfläche es sich "wirklich" handelt. Der Gutachter konnte jedenfalls keine groben Abweichungen feststellen. Er fragte uns anschließend, ob wir vorhätten, die Zufahrt pflastern zu lassen und einen Garten inkl. Schuppen und Carport zu bauen, ermittelte daraufhin einen zusätzlichen Wert und empfahl uns, dies alles wirklich umzusetzen, denn: Nach ca. einem Jahr werde noch einmal ein Gutachter kommen, um zu überprüfen, ob die Ergänzungen in diesem Wert tatsächlich vorgenommen worden sind.