V E R H A N D E L T zu _______ am Vor mir, de unterzeichneten Notar mit dem Amtssitz in erschien heute:, geb. am, wohnhaft:. - nachstehend Eigentümer genannt -. D Erschienene. D Notar befragte zunächst d Erschienenen, ob oder eine der mit ih beruflich verbundenen Personen in einer Angelegenheit, die Gegenstand dieser heutigen Beurkundung ist, außerhalb des Notaramtes tätig war oder ist. Die Frage wurde verneint. D Erschienene Eigentümer des Grundbesitzes, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts von Blatt, Gemarkung, Flur, Flurstück,, zur Größe von qm. Der Eigentümer bestellt zu Lasten dieses Grundbesitzes zu seinen, des Eigentümers Gunsten eine Briefgrundschuld im Betrage von EUR (i. W. Eigentümergrundschuld Muster - FoReNo.de. : EURO) zu folgenden Bedingungen: 1. Die Grundschuld ist vom Tage der Eintragung an mit v. H. jährlich zu verzinsen. 2. Die Zinsen sind vierteljährlich nachträglich zum Ende eines Kalenderquartals zu entrichten. 3. Die Grundschuld ist zahlungsfällig. Der Eigentümer unterwirft wegen des Grundschuldkapitals und der Zinsen den jeweiligen Grundstückseigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung in das Grundstück gemäß § 800 ZPO.
Wie heißt es sprichwörtlich so schön: Beim Geld hört die Freundschaft auf! Insofern kann ein privater Darlehensvertrag für alle Beteiligte Rechtssicherheit schaffen, wenn finanzielle Mittel für eine Existenzgründung aus dem Familien- oder Bekanntenkreis kommen. Prinzipiell können mündliche Absprachen für ein solches Vorhaben reichen. Viele Rechtsstreitigkeiten zeigen aber, dass mündliche Abmachungen im Nachhinein oft unterschiedlich ausgelegt werden und nicht belastbar sind. Daher gilt es, auch bzw. gerade für Freunde oder Verwandte, die sich als Geldgeber/Investor anbieten, mit einem privaten Darlehensvertrag für Sicherheit zu sorgen. Mit einem Muster, das alle wesentlichen Inhalte einer solchen Vereinbarung enthält, sind alle auf der sicheren Seite. Zu beachten ist, dass Banken infolge der Finanzkrise eine deutlich restriktivere Kreditvergabepolitik betreiben, sodass es gerade für kleine Unternehmen extrem schwierig ist, an Kredite zu kommen. Insofern ist es nicht selten eine attraktive und nahe liegende Option, sich finanzielle Mittel aus dem familiären Umfeld zu holen.
Als Inhalt der bestellten Grundschuld wird vereinbart, daß der gesetzliche Löschungsanspruch bezüglich der bestellten Grundschuld selbst und bezüglich vor- und gleichrangiger Grundpfandrechte ausgeschlossen ist. Für den Fall der Abtretung der Grundschuld verzichtet der Eigentümer für sich selbst und seine Rechtsnachfolger auf die Vorlegung des Grundschuldbriefes und der sonstigen nach § 1160 BGB vorzulegenden Urkunden bei Geltendmachung der Grundschuld. Zugleich erkennt der Eigentümer, nämlich an, jedem zukünftigen Fremdgläubiger der Grundschuld einen Betrag in Höhe der Grundschuldsumme nebst der Zinsen seit dem Tage der Eintragung der Grundschuld zu schulden und unterwirft sich wegen dieser Beträge gegenüber jedem zukünftigen Fremdgläubiger der Grundschuld der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Jeder zukünftige Fremdgläubiger kann die persönliche Haftung unabhängig von der Eintragung der Grundschuld und ohne vorherige Zwangsvollstreckung in das belastete Pfandobjekt geltend machen.
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