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Amtlicher Lageplan Bauantrag - Bauvorlage - Bauanzeigeverfahren Der amtliche Lageplan zum Bauantrag Zu einem Bauantrag gehört laut der Bauvorlagenverordnung immer auch ein amtlicher Lageplan. Mit dem amtlichen Lageplan kann die Baubehörde überprüfen, ob sich das Bauvorhaben mit allen öffentlich-rechtlichen Vorgaben vereinbaren lässt. Der amtliche Lageplan ist eines der wichtigsten Dokumente für ein Bauvorhaben. Der amtliche Lageplan ist die erste Bauvorlage für den städtebaulichen Vorbescheid. Der amtliche Lageplan ist die erste Bauvorlage für das Bauanzeigeverfahren. Der amtliche Lageplan ist die erste Bauvorlage für die Baugenehmigung. Der amtliche Lageplan wird oft auch "Lageplan zum Bauantrag" genannt. Der amtliche Lageplan wird von einem öffentlich bestellten Vermesser angefertigt. Der amtliche Lageplan wird im Maßstab 1:200 angefertigt. Den amtlichen Lageplan erhalten Sie vom Katasteramt oder Vermessungsamt Ihrer Gemeinde.
Welche Inhalte hat ein amtlicher Lageplan? Der Lageplan besteht immer aus zwei Teilen, umfasst einen schriftlichen sowie einen zeichnerischen Abschnitt und sollte nicht älter als sechs Monate sein. Die Inhalte können – abhängig von der jeweiligen Bauprüfverordnung – von Bundesland zu Bundesland variieren. Dabei wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Lageplan unterschieden.
Ein Amtlicher Lageplan zum Bauantrag nach BauPrüfVO § 3 ist im Gegensatz zum Bestandslageplan (privatrechtlich) in seinem Inhalt genau festgelegt. Die Anfertigung eines solchen Lageplans ist eine hoheitliche Tätigkeit und kann u. a. nur von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit öffentlichem Glauben beurkundet werden. Er dient zur Vorlage beim Bauamt und ist Teil des Bauantrags mit dem Ziel der Baugenehmigung. Mit Hilfe dieses Planes kann der Sachbearbeiter beim Bauamt erkennen wie sich ein Bauvorhaben in die Umgebung einpasst und die bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit feststellen. Er sieht auf einen Blick mehrere Informationen zum Teil maßstäblich, z. B. Festsetzungen eines Bebauungsplans, die ausgenutzte Grundfläche, die ausgenutzte Geschossfläche, Anzahl der Vollgeschosse, eingetragene Baulasten, falls erforderlich grundbuchliche Dienstbarkeiten, Abstandsflächen, das Bauvorhaben selbst, die Umgebungsbebauung, Grenzen, Topografie, usw.. Da es sich um eine hoheitliche Tätigkeit handelt richtet sich die Höhe der Gebühren für einen Amtlichen Lageplan zum Bauantrag nach der VermWertKostO NRW.
So ist es beispielsweise im Bundesland Niedersachsen so, dass die Kosten für den Lageplan ausschließlich am Wert des Bauvorhabens sowie den Vorbereitungsunterlagen orientiert sind. In diesem Fall müssen Sie bei einer Immobilie mit einem Gegenwert bis zu 300. 000 Euro durchschnittlich mit Kosten für den Lageplan von mindestens rund 210 € für den einfachen sowie mindestens etwa 700 Euro für einen amtlichen Lageplan rechnen. Deutlich günstiger ist der Lageplan zum Beispiel in Bundesländern wie Hessen oder auch Bayern. Daraus ergibt sich eine nicht unbedingt befriedigende Situation, denn die Kosten können von Bundesland zu Bundesland stark variieren. So kostet Sie der Lageplan in einem Bundesland vielleicht nur 50 Euro, während sie in einem anderen Bundesland über 1. 000 Euro zahlen müssen. Amtlicher Lageplan Wie wir eingangs erwähnt haben, gibt es beim Lageplan eine Einteilung in zwei Gruppen. Zum einen existiert der einfache und zum anderen der amtliche Lageplan. Im Grunde ist der amtliche Lageplan eine Sonderform des einfachen Lageplans.
Objektbezogener Lageplan Bauvorlagen Der objektbezogene Lageplan Der objektbezogene Lageplan ist Bestandteil der Bauvorlagen. Die Angaben im objektbezogenen Lageplan werden im Gegensatz zum amtlichen Lageplan nicht beurkundet. Der objektbezogene Lageplan wird auf der Grundlage des amtlichen Lageplans erstellt. Der objektbezogene Lageplan ist im Maßstab 1:200 anzufertigen. Der objektbezogene Lageplan wird in der Regel vom zuständigen Bauplaner erstellt. Der objektbezogene Lageplan kann auf Antrag auch beim Katasteramt oder Vermessungsamt angefertigt werden. Die Gebühren für den objektbezogenen Lageplan richten sich nach den jeweiligen Gemeinden. Zusätzlich zum amtlichen Lageplan enthält der objektbezogene Lageplan: die geplante bauliche Anlage (Grundriss) Außenmaße des Bauvorhabens Dachform Höhe des Fußbodens des Erdgeschosses zur Straße Grenzabstände Abstandsflächen Lage und Maße der Zu- und Ausfahrten Denkmäler / Naturdenkmäler Der objektbezogene Lageplan wird nicht benötigt, wenn all diese Angaben im amtlichen Lageplan enthalten sind.
Jetzt stellen Sie sich eventuell die Frage, wozu ein Lageplan mit all diesen Bestandteilen überhaupt notwendig ist. Warum wird ein Lageplan benötigt? Der Lageplan ist faktisch die Grundlage und wird auch als erste Bauvorlage bezeichnet, damit anschließend ein städtebaulicher Vorbescheid ausgestellt werden kann. Anders ausgedrückt: Der Lageplan ist eine zwingende Voraussetzung für das anschließende Baugenehmigungsverfahren, weshalb er häufig als "Lageplan zum Bauantrag" bezeichnet wird. Unter den folgenden Voraussetzungen ist ein Lageplan zwingend erforderlich: Eine Baulast liegt auf dem Baugrundstück Genaue Grenzverläufe des Grundstücks sind nicht klar Eine Überbauung liegt vor Zusammengefasst wird der Lageplan demzufolge benötigt, damit das anschließende Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden kann. Die benötigten Informationen Falls Sie einen Lageplan erstellen möchten, benötigen Sie dazu eine Reihe von Informationen. Daher ist es interessant zu wissen, wie und wo Sie an diese Infos gelangen können.