Die Metro Bank hat ein Hypothekenbuch im Wert von 521 Mio. GBP an einen amerikanischen Hedgefonds verkauft. Der umkämpfte Kreditgeber gab den Verkauf als Teil seiner Finanzergebnisse für das erste Halbjahr bekannt, bei denen der Gewinn gegenüber dem Vorjahr von 20, 8 Mio. GBP auf 3, 4 Mio. GBP zurückging. Hilfe, die Bank verkauft meine Hypothek | Tages-Anzeiger. Metro hat außerdem angekündigt, dass sein Gründer Vernon Hill als Vorsitzender zurücktreten wird. Hier erklären wir, ob bestehende Hypothekeninhaber der Metro Bank von dem Ausverkauf betroffen sein sollten, und beraten, ob es jetzt an der Zeit ist, das Geschäft zu wechseln. Die Metro Bank verkauft Hypotheken an Cerberus Die Metro Bank hat bestätigt, dass der US-amerikanische Hedgefonds Cerberus Capital Management ein Hypothekenbuch im Wert von 521 Mio. GBP gekauft hat. Dies kommt nach einer turbulenten Zeit für Metro, in der die Aktien seit der Bank of England eingebrochen sind deckte erhebliche Buchhaltungsfehler auf früher in diesem Jahr. Die Gaffe führte dazu, dass im ersten Halbjahr Einlagen in Höhe von 2 Mrd. GBP abgezogen wurden.
Ausharren möglich Nun werden diese Verträge – zu den gleichen Konditionen – an die UBS übertragen. Und die Hypothekarkunden blieben gebunden, was einigen sauer aufstösst. Unter den zig Schweizer Hypothekarbanken gäbe es wohl einige Alternativen zur Grossbank. Doch Julius Bär ist zum Schluss gekommen, dass sich die Schweizer Nummer eins am besten für den Kauf von Hypothekarkrediten eignet. Weil heute langlaufende Hypotheken so günstig wie nie sind, dürfte es für die UBS wiederum nicht unattraktiv sein, ältere und damit höhermargige Kredite aufs Buch zu nehmen. Bank verkauft hypothek contact. Von Widerstand gegen die Massnahme ist bisher nichts bekannt. Wer mit dem Transfer zur UBS nicht einverstanden ist, kann diesen aber zumindest verzögern. Seine Hypothek wird bis auf weiteres bei Julius Bär weitergeführt, vorderhand zu den bestehenden Konditionen. Kann sich der Schweizer Finanzplatz als weltweit führendes Zentrum für nachhaltige Finanzanlagen etablieren? Ja, er ist auf dem besten Weg dahin. Ja, aber das braucht noch einige Jahre.
Das ist oft kein Problem, da man als Käufer die Hypothek übernehmen kann. Noch einfacher: Wer sein altes Haus verkauft und zugleich ein neues Haus kauft, kann die alte Hypothek unter Umständen einfach mitnehmen und auf das neue Objekt übertragen. Hilfe, die Bank verkauft meine Hypothek | Basler Zeitung. Gibt der Hypothekarnehmer sein Einverständnis und wird eine Hypothek vom Verkäufer auf den Käufer übertragen, können beide Parteien davon profitieren. Das hängt aber ganz von den Konditionen und dem Zinssatz der bestehenden Hypothek ab. Der Verkäufer muss bei einer solchen Übertragung keine Ausstiegsentschädigungen zahlen und der Käufer erhält unter Umständen eine Hypothek mit günstigeren Konditionen als bei einem Neu-Abschluss. Die Konditionen entscheiden beim Verkauf Je nach Zinskonditionen der zu übertragenden Hypothek wird einem der Kauf entweder zusätzlich schmackhaft gemacht oder man erhält Entschädigungen. Denn liegen die Marktzinsen tiefer als die Zinsen der betreffenden Hypothek, wird man als Käufer meist fairerweise für die entstehenden Mehrkosten entschädigt – der Verkäufer profitiert ohnehin, da er nicht seine Hypothek kündigen und den damit verbundenen Penalty zahlen muss.
Erstens bedeutet ein Verkauf an eine Zombie-Bank, dass für Änderungen an einer Hypothek (z. B. die Freigabe von Bargeld für Renovierungsarbeiten) a erforderlich ist Umschuldung an einen anderen Kreditgeber. Dies ist auf dem Buy-to-Let-Markt von Bedeutung, auf dem die Einrichtungsgebühren für Hypotheken häufig bis zu 2. 000 GBP betragen können. Zweitens haben sich die Regeln für die Prüfung der Erschwinglichkeit von Kauf- und Mietobjekten in den letzten fünf Jahren erheblich geändert Jahre, in denen die Vermieter nun mehr Nachweise dafür erbringen müssen, dass sie eine ausreichende Miete erzielen können Gewinne. Dies bedeutet, dass der Wechsel zu einem anderen Kreditgeber jetzt schwieriger sein könnte, wenn Sie ein stark verpfändetes Portfolio haben. Vermieter, die sich Sorgen um Zombie-Banken machen, sollten erwägen, ihr Portfolio auf mehrere Kreditgeber aufzuteilen, anstatt sich bei der gesamten Kreditaufnahme auf eine Bank zu verlassen. Finde mehr heraus: Buy-to-Let-Hypotheken erklärt Dieser Artikel wurde am 25. Bank verkauft hypothek internet banking. Juli bearbeitet, um klarzustellen, dass es sich bei den verkauften Hypotheken nicht um Hypotheken der Marke Metro Bank handelt und die derzeitigen Hypothekeninhaber der Metro Bank von dem Verkauf nicht betroffen sind.
Neu ist das alles zwar nicht, aber der von Ihnen gelesene Artikel in den Tamedia-Zeitungen hat diese Tatsache ins Bewusstsein vieler Hypotheknehmer gebracht. Dass die meisten Leute noch nie davon etwas gehört hatten, hat einerseits damit zu tun, dass die Banken und Versicherungen auf die Möglichkeit des Hypothekenverkaufs in den Kundengesprächen gar nicht oder nur ganz nebensächlich hinweisen. Und anderseits, dass die meisten Leuten das Kleingedruckte in den Verträgen schlicht nicht anschauen, was verständlich ist, da es in der Regel in umständlichem Juristendeutsch formuliert ist. Hintergrund ist der Umstand, dass Banken das Hypothekargeschäft über verschiedene Quellen wie Spar- und Kontoeinlagen der Anleger, Pfandbriefdarlehen oder auch durch die Ausgabe von Anleihen mit hypothekarischer Deckung refinanzieren. Hilfe, die Bank verkauft meine Hypothek | Der Bund. In diesem Fall wird das Kapital der Anleger durch Hypotheken sichergestellt und zugunsten der Kapitalgeber verpfändet. Anders ist es bei einer Verbriefung, die unter dem Fachbegriff Securitisation bekannt ist: Hier werden die Hypotheken aus der Bankbilanz herausgenommen und an den Geschäftspartner der Bank übertragen.
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