10 Folgen Der Ratgeber-Podcast von Engel & Völkers liefert Wissenswertes für Menschen mit Immobilienbesitz und Personen, die es werden möchten. Wann sollte ich eine geerbte Immobilie verkaufen oder halten? Welche Ferienimmobilien versprechen gute Renditen? Lieber Haus oder Wohnung? Ist Lage alles? In jeder Folge widmen wir uns spannenden Fragen und besprechen mit den besten Experten der Immobilienbranche aktuelle Themen, erklären Zusammenhänge und vermitteln interessante Fakten rund ums Thema Immobilien. Ab wann ist man eigentümer einer immobilie 1. Moderiert wird der Immobilien Insider von Handelsblatt-Redakteurin Jessica Springfeld. Für die Inhalte verantwortlich sind die Interviewgäste sowie die Engel & Völkers GmbH. Fragen, Anregungen und Kritik richten Sie bitte an Immobilien Insider wird produziert von Engel & Völkers GmbH Vancouverstraße 2a 20457 Hamburg 28. APR. 2022 Vom Auszubildungsplatz auf den Chefsessel – Insights von CEO Vom Auszubildenden zum CEO – die Karriere von Sven Odia bei Engel & Völkers liest sich wie der perfekte Aufstieg.
Haus & Grund Flensburg bietet Immobilieneigentümern Rechtsberatung und Betreuung auch in heiklen Fragen. Avatar_shz von Caroline Lorenz 04. Mai 2022, 00:01 Uhr Neues Jahr, neue Gesetze: Auch 2022 bringt zahlreiche neue Regelungen mit sich. Mit dem 01. 01. 2022 ist für Immobilien-Eigentümer eine neue Regelung in Kraft getreten, die es in sich hat: Die neue Heizkostenverordnung besagt, dass Mieter ab sofort nicht mehr nur in der Heizkostenabrechnung am Jahresende, sondern monatlich über ihre Verbrauchswerte im Bereich Heizung und Warmwasser informiert werden müssen. Was diese Neuerung für Eigentümer genau bedeutet, haben wir uns von Jens Hergenröder von Haus & Grund Flensburg erklären lassen. Ab wann ist man eigentümer einer immobilières. Haus & Grund Flensburg unterstützt Eigentümer bei allen Belangen ihrer Immobilie: von der Rechtsberatung über den An- und Verkauf bis hin zur Immobilienverwaltung. Seit mehr als 130 Jahren ist Haus & Grund für Eigentümer in Flensburg und Glücksburg eine wichtige Anlaufstelle und bietet auch kostenlose Kaufpreisschätzungen an.
Die CO2-Bepreisung sei ein besseres Instrument für den Klimaschutz. Fuest sagte, für als nachhaltig eingestufte Firmen sei Taxonomie "eine Einladung zur Untätigkeit". Die deutsche Wirtschaft müsste sich viel mehr gegen diese Planwirtschaft wehren. EU-Taxonomie gilt seit dem 1. 1. 2022 in Teilen Mehr als drei Jahre wurde an ihr gefeilt: Mit Veröffentlichung des delegierten Rechtsakts am 8. Altlastenkataster – Eintragung: Welche Regelungen gelten für Eintragungen und Löschungen im Altlastenkataster? - IZU. 12. 2021 ist die EU-Taxonomieverordnung als Baustein des "European Green Deals" am 29. 2021 in Kraft getreten und kann seit dem 1. 2022 erstmals angewendet werdet – allerdings zunächst nur ein Teil davon. Darin wird definiert, ob Unternehmen "nachhaltig ökologisch" wirtschaften und unter welchen Voraussetzungen Kapitalanlagen mit den Klimazielen der Europäischen Union kompatibel sind. Eine verstärkte qualifizierte Mehrheit der Mitgliedsstaaten hätte den Vorschlag für den entscheidenden Rechtsakt im Ministerrat noch ablehnen können. Doch sie ließen die Frist verstreichen. Damit wurden die Kriterien "stillschweigend" angenommen und die EU-Taxonomie wird verpflichtend, wenn Unternehmen über Nachhaltigkeit berichten oder "grüne" Finanzprodukte auflegen.
Welche Angaben müssen gemacht werden? Welche Daten in der Erklärung abgegeben werden müssen, hängt vom einzelnen Bundesland ab. Dem sogenannten Bundesmodell, nach dem der Wert des Grundstücks maßgeblich ist, haben sich nur Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen angeschlossen. Immobilien: Das ändert sich im Jahr 2022. "Die übrigen Bundesländer haben eigene abweichende Gesetze erlassen, bei denen teilweise der Wert des Grundstücks nicht maßgeblich ist", erklärt Hans-Joachim Beck, Leiter der Abteilung Steuern beim IVD. Wenn das Grundstück in einem der Bundesländer liegt, in dem der Wert des Grundstücks maßgeblich ist, kommt es laut IVD darauf an, ob der Wert im Sachwert- oder im Ertragswertverfahren zu ermitteln ist: Im Ertragswertverfahren werden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mietwohngrundstücke bewertet. Dabei handelt es sich um Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent Wohnzwecken dienen. Zunächst sind der Bodenrichtwert und die Größe des Grundstücks anzugeben.
Diese orientiert sich an den Herstellungskosten der Immobilie: Laut dieser Formel sollte innerhalb eines 80-jahres-Zeitraums der 1, 5-fache Wert der Baukosten angesetzt werden. Die Kosten fürs Grundstück oder für den Architekten bleiben bei der Berechnung unberücksichtigt. Bei Wohnungseigentumsanlagen betreffen etwa 70 Prozent der Instandhaltungskosten das Gemeinschaftseigentum, die restlichen 30 Prozent entfallen auf die Instandhaltung der Wohnung des Eigentümers. Eigentümergemeinschaften legen die Höhe der Instandhaltungsrücklage allerdings selbst fest. Oft ist der angesparte Betrag viel zu niedrig, um später die Kosten für größere Sanierungsarbeiten zu stemmen. Ab wann ist man eigentümer einer immobilie von. Käufer von Eigentumswohnungen sollten auf der Eigentümerversammlung deshalb darauf drängen, dass die Instandhaltungsrücklage auf ein angemessenes Niveau angepasst wird. 4. Laufende Finanzierung und Anschlussfinanzierung Fast alle Käufer einer Wohnung oder eines Hauses müssen zur Finanzierung ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Zins und Tilgung für den Kredit trägt der Käufer allein.
Die Finanzmarktteilnehmer müssen die Vorgaben selbst erfüllen. Bei Immobilienfonds zum Beispiel sind grundsätzlich an drei Stellen Angaben zur Nachhaltigkeit zu machen: In Verkaufsprospekten, in Jahresberichten und auf der Homepage der KVG. Anleger sollen sich so schon vor der Anlageentscheidung ein Bild machen können, welche Folgen die Investition für Klima, Soziales und Unternehmensführung hat. Delegierter Rechtsakt: Wann ist ein Investment nachhaltig? Eigentlich sollte die gesamte EU-Verordnung über die Offenlegung von Informationen über nachhaltige Investitionen und Nachhaltigkeitsrisiken schon ab dem 10. 2021 gelten – doch es hakte bei den technischen Evaluierungskriterien (Level 2) für die Klimaschutzziele der Taxonomieverordnung. Webinar Grundsteuer: Know-How für Eigentümer. Weil es viel Kritik von Wissenschaftlern aus mehreren EU-Ländern gab, musste die Version vom 20. 11. 2020 nachgebessert werden. Laut Schenk gab es Verbesserungen etwa im Bereich der Kriterien für Bestandsgebäude. Künftig kommen als Alternative zu einem ausgewiesenen Energy Performance Rating (EPC) der Klasse A auch Gebäude in Frage, die im Hinblick auf ihren Primärenergiebedarf zu den "Top 15 Prozent" des nationalen oder regionalen Gebäudebestands zählen.
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