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Boß bestätigte Informationen, denen zufolge sich seit einiger Zeit vereinzelt auch private Bodenfonds am Grundstücksmarkt betätigen. Ihr Ziel sei, Flächen für landwirtschaftliche Betriebe, die mit ihnen gesellschaftsrechtlich verbunden sind, zu erwerben, vorzuhalten und zu tragbaren Konditionen zu verpachten. Zu der Frage, unter welchen Umständen ein derartiger Fonds einem Landwirt im Sinne des Grundstückverkehrsgesetzes gleichzustellen sei, liege inzwischen eine erste Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vor.
Wird der Pachtgegenstand veräussert oder dem Verpächter im Schuldbetreibungs- oder Konkursverfahren entzogen, so tritt der Erwerber in den Pachtvertrag ein. (Art. 14 LPG) Für die Erfüllung des Pachtvertrages ist es unerheblich, wer Eigentümer ist, da die Erfüllung nicht persönlich erfolgen muss. Erwirbt der Käufer ein Grundstück zur Selbstbewirtschaftung, zur unmittelbaren Überbauung oder für unmittelbare öffentliche Zwecke so kann er dem Pächter innerhalb von drei Monaten seit Vertragsunterzeichnung schriftlich mitteilen, dass er den Pachtvertag nicht weiterführen will. Die Auflösungsfrist beträgt ein Jahr. Die Pacht endet nach Ablauf von einem Jahr auf den nächsten Frühjahres- oder Herbsttermin. Kann eine Pachterstreckung verlangt werden? Hat ein pächter vorkaufsrecht van. Wird die Pacht aufgelöst, so kann der Pächter innert 30 Tagen seit Empfang der Anzeige des Erwerbers auf Erstreckung klagen. Wenn die Beendigung für den Pächter oder seine Familie eine Härte zur Folge hat, die auch unter Würdigung der Interessen des neuen Eigentümers nicht zu rechtfertigen ist, wird der Richter die Pacht um mindestens sechs Monate und maximal zwei Jahre verlängern.
Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete (BGB; § 556). Eine aus diesem Grund ausgesprochene Kündigung wäre unwirksam. Wenn ein Grundstück an jemanden verkauft werden soll, kann derjenige, zu dessen Gunsten das Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen ist, beanspruchen, dass ihm das Grundstück zu den gleichen Bedingungen übertragen wird. Bei Beleihungen ist stets ein Vorrang anzustreben. Vorkaufsrecht der Gemeinde Das gemeindliche (auch öffentlich-rechtliche) Vorkaufsrecht ist das Recht der Gemeinde, ein Grundstück zu den in einem Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer definierten Konditionen selbst zu erwerben. Festgeschrieben ist dies im Baugesetzbuch (§§ 24 bis 28 BauGB). Denn unter bestimmten Bedingungen haben Mieter ein Vorkaufsrecht. Landwirtschaftliches Vorkaufsrecht — Leiter RA Dr. Andreas. Das heißt: Sie dürfen als Erste zugreifen, falls die Wohnung veräußert wird.... Außerdem gilt es nur, wenn die umgewandelte Wohnung zum ersten Mal verkauft wird. Verkauft der neue Eigentümer sie später weiter, kann sich der Mieter nicht mehr darauf berufen.