Sie erhalten also nicht den vollen vereinbarten Preis. Der Käufer behält die 3% des Gesamtpreises und ist verpflichtet, diese beim Finanzamt zu hinterlegen. Dies geschieht «am selben Tag nach Abschluss des Verkaufs». HINWEIS: Wenn der Verkaufspreis nach dem obigen Beispiel 260. 000 EUR betrug, hätte der Käufer einen Selbstbehalt von 260. 000 * 3% = 7. 800 EUR. VOR 4 MONATEN NACH ABSCHLUSS DES VERKAUFS: ERKLÄRUNG DER KAPITALGEWINNE 19% gilt sowohl für EU- als auch für Nicht-EU-Bürger): Nach Abschluss des Verkaufs haben Sie 6 Monate Zeit, um dem spanischen Finanzamt die «Kapitalgewinnerklärung» vorzulegen. In dieser Erklärung müssen Sie (oder Ihr Anwalt) die Steuer nach dem obigen Beispiel berechnen. In diesem Fall müssen Sie einen Betrag von 3. 040 EUR zahlen. Gewinnbesteuerung Spanien - Immobilienverkauf. HINWEIS: Wie hier erläutert, beträgt der aus dieser Transaktion abgeleitete CG 3. 040 EUR. Da Sie mit einem höheren Betrag (7. 800 EUR) einbehalten wurden, haben Sie bei der spanischen Verwaltung eine Gutschrift für die Differenz.
976 EUR + 369. 000 EUR Zeitraum ab dem 20. 2006) = 450. 976 EUR Besteuerungsgrundlage: 450. 976 EUR Steuersatz für Nichtssteuerresidenten in Spanien und EU Bürger: 19% Steuersatz für Nichtsteuerresidenten in Spanien, nicht EU Bürger – Schweizer: 19%
Sie haben 2 Jahre Zeit, um diese «Reinvestition» durchzuführen (nach 2 Jahren ohne diese Beträge zu investieren, werden Sie voll besteuert). Wenn Sie älter als 65 Jahre sind: Sie zahlen CG nicht für die Beträge, die Sie beim Verkauf erhalten. Und das auch dann, wenn Sie nicht in eine neue Immobilie «reinvestieren». KEINE 3% RETENTION: Nach Abschluss des Verkaufs erhalten Sie den vollen Betrag des Preises vom Käufer ohne Vorbehalt. HINWEIS: In der Regel verwechseln die Eigentümer die "spanische Steuerresidenz" mit der "spanischen Residenz".. Mit anderen Worten, die Leute glauben, dass die von der spanischen Nationalpolizei ausgestellte «spanische Aufenthaltskarte» oder «Aufenthaltsbescheinigung» ausreicht, um zu beweisen, dass sie «spanische Steuerinländer» sind, und dies ist leider nicht der Fall. Steuern beim immobilienverkauf in spanien entspannt sich. Das " Spanische Residenzkarte " (oder " Spanische Wohnsitzbescheinigung ") Ist nicht das gültige Dokument, um Ihre Steuererklärung als« Steuerresident »zu ändern. Die spanische Aufenthaltskarte (oder Bescheinigung) dient nur der Erklärung, dass Sie in Spanien leben, um der Polizei eine bessere Kontrolle über die Bewohner in einem bestimmten Gebiet zu ermöglichen.
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