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In diesen Fällen stellt sich die Frage, ob der die Verwalterzustimmung beglaubigende Notar seine Kosten direkt gegenüber dem veräußernden Eigentümer erheben kann, insbesondere ob er seine Kosten dadurch beitreiben kann, dass der WEG-Verwalter dem den Kaufvertrag beurkundende Notar die Verwalterzustimmung mit einer Treuhandauflage übersendet, dass von der Zustimmung nur dann Gebrauch gemacht werden darf, wenn auch die Kosten der Verwalterzustimmung vom Verkäufer gezahlt werden. Die Verwalterzustimmung. Der Mehrzahl der gerichtlichen Entscheidungen folgend hat nunmehr die Bundesnotarkammer ein Infoblatt herausgegeben, wonach der Notar die Kosten für die Beglaubigung einer Verwalterzustimmung grundsätzlich beim Verwalter oder gegebenenfalls bei der Wohnungseigentümergemeinschaft erheben muss. Er darf sie nicht beim Verkäufer oder Erwerber des Wohnungseigentums beitreiben. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag hierzu eine ausdrücklich Kostenübernahme enthält.
Entwirft der unterschriftsbeglaubigende Notar den Text der Veräußerungszustimmung hingegen selber, so ist der Notar verpflichtet eine Gebühr für die Beglaubigung einer Unterschrift mit Entwurf (formal korrekt ist hier nur der "Entwurf" abzurechnen, die Beglaubigung selbst ist kostenfrei, sofern der Notar den Entwurf erstellt hat) abzurechnen. Diese Gebühr bemisst sich grundsätzlich ohne Gebührenobergrenze nach dem halben Wert der Erklärung, also regelmäßig nach dem halben Kaufpreis. So fällt für eine Unterschriftsbeglaubigung mit Entwurf für einen Gegenstandswert von 500. Verwalterzustimmung kosten kaufen van. 000 Euro eine Gebühr von 467, 50 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer an. Allein aus dem Umstand, dass der WEG-Verwalter nicht seinen eigenen Mustertext verwendet, sondern einen neuen Entwurf von dem beglaubigenden Notar anfertigen lässt, ergibt sich hier also eine Gebührendifferenz von zumindest 397, 50 Euro. Hat der Verwalter seine Unterschrift unter die Veräußerungszustimmung innerhalb des zeitlichen Rahmens der Abwicklung des Kaufvertrages und auf der Basis seines eigenen Entwurfes beglaubigen lassen, so sollte er dennoch sicherstellen, dass die Beglaubigungskosten am Ende nicht von ihm, sondern allein von dem Käufer – sofern dieser Gebührenschuldner nach dem Kaufvertrag ist – zu tragen sind.
a) Zutreffend hat das Landgericht festgestellt, dass der Antragsteller dem Antragsgegner gegenüber nicht gemäß § 29 Nr. 1 GNotKG einen Auftrag erteilt hat, eine Verwalterzustimmung zu entwerfen. Auch eine Beauftragung vertreten durch den den Kaufvertrag beurkundenden Notar ist nicht ersichtlich. Von einer solchen Beauftragung geht auch der Antragsgegner nicht aus. b) Zutreffend ist das Landgericht auch zu dem Ergebnis gelangt, dass der Antragsteller nicht sog. Übernahmeschuldner im Sinne von § 29 Nr. 2 GNotKG ist. Danach ist Kostenschuldner, wer die Kostenschuld gegenüber dem Notar übernommen hat. Eine solche Kostenübernahme kann nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes allein durch eine Erklärung des Übernahmeschuldners gegenüber dem Notar erfolgen (Neie in: Bormann/Diehn/Sommerfeldt, GNotKG, 2. Verwalterzustimmung – HumBre. Auflage 2016, § 29 Rn. 19). Der Antragsteller hat dem Antragsgegner gegenüber eine derartige Kostenübernahmeerklärung nicht abgegeben. Soweit der Antragsgegner meint, der Antragsteller habe sich durch die vorbehaltlose Zahlung der mit Rechtsmittelbelehrung versehenen Kostenrechnung in Kenntnis der Bitte an den Urkundsnotar, die Urkunde erst nach Zahlung der Kosten zu verwenden, zum Übernahmeschuldner gemacht, kennt das Gesetz keine Regelung, die einen solchen Tatbestand mit der vom Antragsgegner gewünschten Kostenfolge verknüpft.
Hierzu steht ihm zunächst praktisch der Weg offen, dem kaufvertragsabwickelnden Notar die Verwalterzustimmung mit der Weisung zu übersenden, dass von dieser nur Gebrauch gemacht werden darf, wenn die Zahlung der Kosten für die Unterschriftsbeglaubigung gegenüber dem beglaubigenden Notar sichergestellt ist. Der kaufvertragsabwickelnde Notar wird diese Weisung beachten. Daneben kann der zustimmende Verwalter außerdem noch einen direkten Auftrag des Käufers erbitten, die Veräußerungszustimmung zu erteilen und die Beglaubigungskosten hierfür zu übernehmen. Verwalterzustimmung kosten kaufen ohne rezept. Regelmäßig wird der Käufer den kaufvertragsbeurkunden Notar zur Erteilung eines derartigen Auftrages an den WEG-Verwalter unter Übernahme der damit verbundenen Kosten bereits im Rahmen des Kaufvertrages erteilt haben. Dies muss jedoch jeweils ausdrücklich geschehen. Dem vorgenannten Beschluss lag hierzu wohl ein Sachverhalt zugrunde, in dem eine derartige ausdrückliche Beauftragung nicht enthalten war. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Verwalter die Zustimmungserklärung zeitnah, also innerhalb der Abwicklungsfristen erteilen sollte, grundsätzlich einen eigenen Entwurf der Veräußerungszustimmung verwenden sollte und die Veräußerungszustimmung an den vertragsabwickelnden Notar mit der Weisung übersenden sollte, diese nur gegen Sicherstellung der Kosten zu verwenden.
Mangels Regelung in der Teilungserklärung und vertraglicher Absprache(n) gilt hierzu nach erster Einschätzung die Bestimmung des § 612 Abs. 2 BGB: " § 612 BGB Vergütung (1) Eine Vergütung gilt als stillschweigend vereinbart, wenn die Dienstleistung den Umständen nach nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist. (2) Ist die Höhe der Vergütung nicht bestimmt, so ist bei dem Bestehen einer Taxe die taxmäßige Vergütung, in Ermangelung einer Taxe die übliche Vergütung als vereinbart anzusehen. " Ich kann keine Anhaltspunkte dafür erkennen, dass die vom Verwalter angesetzten 125, -€ je Wohnung i. Verwalterzustimmung kosten kaufen viagra. S. d. § 612 Abs. 2 BGB unüblich wären. Ich hoffe, Ihnen weiter geholfen zu haben.
Der Kauf der einer neuen Wohnung ist mit einem hohen Grad an Aufwand verbunden. Ganz allein von den Kosten abgesehen gibt es eine Menge an organisatorischen Hürden zu meistern, welche mit einem Eintrag in das Grundbuch und notarieller Beglaubigung abgeschlossen scheinen. Für unseren engagierten Wohnungskäufer besteht jedoch auch nach dieser in manchen Fällen immer noch die Pflicht, eine sogenannte Verwalterzustimmung einzuholen, ohne welche kein formaler Wohnungskauf möglich ist, sofern diese durch die Teilungserklärung gewünscht ist. Die Veräußerungszustimmung des Verwalters - BVI-Magazin. Um was es sich hierbei handelt und welche Regelungen in Bezug auf eine Verwalterzustimmung existieren, ist Gegenstand dieses Beitrags. Was ist eine Verwalterzustimmung und wann wird diese benötigt? Eine Verwalterzustimmung ist immer dann einzuholen, wenn es in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu einem Verkauf bzw. dem Kauf einer der Eigentumswohnungen kommt. Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, der tritt automatisch einer WEG bei. Eine WEG wiederum besitzt einen Verwalter, welcher entsprechende Interessen der Eigentümer vertritt.
24, juris); Gläser in: Korintenberg, GNotKG, 20. Auflage 2017, § 30 Rn. 16; Leiß in: Schneider/Volpert/Fölsch, Gesamtes Kostenrecht, 2. Auflage 2017, § 30 GNotKG Rn. 12 und 26; Neie in: Bormann/Diehn/Sommerfeldt, 2. Auflage 2016, GNotKG § 30 Rn. 15; Wudy in: Rohs/Wedewer, GNotKG, 115. Aktualisierung Dez. 2016, § 103 GNotKG Rn. 103; a. A. – allerdings ohne Begründung: Strauß MittBayNot 2015, 518, 519; Tiedtke ZNotP 2015, 120). Dies ist im vorliegenden Fall Notar H… als Urkundsnotar. Dafür spricht zunächst der Wortlaut der Vorschrift, welcher den Anwendungsbereich auf Kosten "dieses Beurkundungsverfahrens" (nebst Vollzug und Betreuungstätigkeiten) beschränkt. Bereits danach begründet § 30 Abs. 3 GNotKG eine Kostenhaftung ausschließlich gegenüber dem beurkundenden Notar, während für lediglich mittelbare Gebührentatbestände, die durch weitere notarielle Tätigkeiten eines anderen Notars entstehen, keine unmittelbare Kostenhaftung begründet wird (Wudy a. O. ). Diese Auslegung wird bestätigt durch die auch vom Landgericht zutreffend herangezogenen Gesetzesmaterialien.