Beginnen Sie Ihren Rundgang am Halleschen Dom, der ältesten Kirche in der Stadt, die aus einem ehemaligen Dominikanerkloster hervorgegangen ist. Ihre Geschichte reicht zurück ins 14. Jahrhundert. Im Jahre 1702 war Georg Friedrich Händel als junger Mann "auf ein Jahr zur Probe" als Organist in der Kirche angestellt. Gleich neben dem Dom liegen die Neue Residenz und die Moritzburg. Die Neue Residenz wurde durch Kardinal Albrecht von Brandenburg im 16. Jahrhundert errichtet, inspiriert von der italienischen Renaissance. Der Grundstein für die Moritzburg wurde im 15. Wohnungsgenossenschaft Halle-Süd e.G. - Gästewohnung. Jahrhundert gelegt. Die Burg, beziehungsweise das Schloss, ist im Stil der Spätgotik gehalten. Schon seit Anfang des 20. Jahrhunderts beherbergt die Moritzburg ein Kunstmuseum. Im Jahre 1929 unterhielt kurzzeitig der Bauhausmeister Lyonel Feiniger sein Atelier in der Moritzburg. Heute würdigt das Museum dem Künstler mit einer Dauerausstellung. Bedeutende Werke des Expressionismus verlor das Museum während der Zeit des Nationalsozialismus, als diese unter Entarteter Kunst diffamiert wurden.
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Im Prozessrecht ist es so wie im praktischen Leben auch: Wer bestellt, bezahlt. Im Prozessrecht gilt der Grundsatz, dass derjenige, der ein Recht für sich beansprucht (z. B. Recht auf Minderung), alle Umstände darlegen und beweisen muss, aus denen er sein Recht begründet. Das Prozessrecht ist von einer Vielfalt strategischer Erwägungen geprägt. Diese bestimmen die Richtung. Sachverständiger für wohnungsübergabe mietrecht pachtrecht. Es kommt darauf an, wer die Initiative ergreift und wer wen verklagt. Die beweisbelastete Partei bezahlt den Gutachter Behauptet der Mieter einen Mangel der Mietsache und mindert deshalb die Miete, kann er bereits außergerichtlich einen Gutachter beauftragen und versuchen nachzuweisen, dass der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist. Die Kosten muss er zunächst aus der eigenen Tasche bezahlen. Stellt sich heraus, dass der Vermieter verantwortlich ist, erkennt dieser im Idealfall den Mietminderungsanspruch des Mieters an und sollte dann auch die Kosten des Gutachters erstatten. Leugnet der Vermieter seine Verantwortung für den Mangel oder will er die Gutachterkosten nicht übernehmen, kann ihn der Mieter verklagen und beantragen, festzustellen, dass der Mietminderungsanspruch begründet ist (siehe auch: Brauche ich einen Anwalt und Streitwert bei einer Mietminderung).
Das setzt allerdings voraus, dass die erforderlichen Renovierungen und sonstigen Arbeiten in einem Protokoll festgehalten werden, das dann alle Anwesenden unterschreiben. Praxis-Tipp: Notieren Sie immer auch, wer die Kosten für die Durchführung der jeweiligen Arbeiten trägt. In jedem Fall ist davon abzuraten, die Renovierungsarbeiten unter Vor- und Nachmieter aufzuteilen. Bestehen Sie auf einer klaren Regelung. Grundsätzlich gilt: Nach dem Gesetz (BGB) hat der Vermieter die Wohnung dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Hierzu gehört auch die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen. bei Küchen, Bad und Toilette 2 Jahre, bei allen übrigen Räumen 5 Jahre. Sachverständigengutachten als Beweis für Mieter. Diese gesetzliche Renovierungspflicht können Sie als Vermieter durch eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag auf Ihre Mieter übertragen. Das ist grundsätzlich zulässig, bestätigt der Bundesgerichtshof noch einmal ausdrücklich.
Die Wohnungsübergabe ist ein essenzieller Moment für Sie und Ihren Mieter. Hier können Sie schon ein solides Fundament für eine gute Kommunikation und einfache Mietzeit legen. ✅ Verfassen Sie ein Übergabeprotokoll. In diesem werden bereits bestehende Schäden protokolliert und Zählerstände, übergebene Schlüssel und auch besondere Hinweise vermerkt. Sie und Ihr Mieter unterzeichnen dieses. Senden Sie ihm nach dem Termin eine Kopie zu. ✅ Übergeben Sie die Wohnung wenn möglich bei Tageslicht. Mietminderung: Wer bezahlt bei Bedarf einen Gutachter?. Oftmals hat der Vormieter den Strom schon abgemeldet und Sie wollen sich ja nicht mit der Taschenlampe durch die Wohnung tasten. ✅ Demonstrieren Sie dem Mieter die Funktionalität der elektrischen Geräte (sofern der Strom angemeldet ist), sowie des Hauptwasserhahns. Sperren Sie auch mit allen übergebenen Schlüsseln einmal auf und zu. ✅ Machen Sie einen Rundgang durch das komplette Haus und zeigen Sie dem Mieter wo man den Stromkasten, den Postkasten, das Kellerabteil und den Radkeller findet. ✅ Zeigen Sie Ihrem Mieter die Hausordnung und besprechen Sie diese mit ihm.