So wird eine fristlose Kündigung des Mietvertrages unwirksam. Übrigens: Wer während der letzten zwei Jahre schon einmal eine fristlose Kündigung erhalten und den Mietrückstand beglichen hat, kann diese Kündigung nicht erneut über die Nachzahlung der Miete rückgängig machen. Diese Möglichkeit ist nur einmal innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren möglich. Der Hintergrund: Mieter, die andauernd ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, sollen nicht geschützt werden. Mieter sollten nicht eigenmächtig Mietkürzungen vornehmen – etwa wegen Sanierungsarbeiten im Haus. Dies kann schlimmstenfalls dazu führen, dass ein Mietrückstand entsteht, der zu einer fristlosen Kündigung berechtigen könnte. Um dies zu vermeiden, sollten Mieter sich sicherheitshalber bei den Verbraucherzentralen oder Mietervereinen erkundigen, inwiefern eine Mietkürzung rechtens ist oder nicht. Mietrückstand Einfordern Musterbrief | Mietenrückstände anfordern Musterbrief. Ist sie gerechtfertigt, wäre eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand unwirksam. Bewerten Sie diese Seite War dieser Artikel hilfreich?
5. Welche Verjährungsfrist gilt bei Mietrückstand? Für Mietrückstände gilt gemäß § 195 BGB die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren. 6. Wie erfolgt die Kündigung bei einem Gewerbemietvertrag? Bei gewerblichen Mietverträgen greifen die Vorschriften des § 543 Absatz 2 Satz 3 BGB ebenso wie bei solchen mit Privatpersonen (siehe Frage 2). 7. Wie sollten Vermieter bei einem Mietrückstand vorgehen? Ist das Vertragsverhältnis mit dem Mieter grundsätzlich unproblematisch und gibt es ansonsten keine Schwierigkeiten, sollte der Vermieter gemeinsam mit dem Mieter eine Lösung erarbeiten, um den Mietrückstand zu beheben. Es kann daher sinnvoll sein, den Mieter zu kontaktieren anstatt ihn direkt mit einer fristlosen Kündigung zu konfrontieren. Generell ist es empfehlenswert, schon beim ersten Verzug das Gespräch zu suchen und nicht zu warten, bis der Sachverhalt für eine fristlose Kündigung erfüllt ist. Wichtig: Eine fristlose Kündigung lässt sich zwar vergleichsweise einfach aussprechen, doch kann der Mieter damit noch lange nicht "einfach auf die Straße gesetzt werden".
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