Allerdings besteht Uneinigkeit darüber, ob ein Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers ohne weiteres anzunehmen ist, wenn ein wichtiger Grund für die vorzeitige Abberufung des Verwalters besteht. Überwiegend wird dies verneint. Es bestehe ein Beurteilungsspielraum der Wohnungseigentümer, der nur dann überschritten werde, wenn eine andere Entscheidung als die Abberufung nicht mehr vertretbar sei 3. Dagegen gestehen andere den Wohnungseigentümern einen solchen Beurteilungsspielraum nur in engen Grenzen 4 oder gar nicht zu 5. Richtigerweise führt ein wichtiger Grund im Sinne von § 26 Abs. 1 Satz 3 und 4 WEG nicht zwingend dazu, dass ein einzelner Wohnungseigentümer gegen den Willen der Mehrheit die Abberufung des Verwalters durch das Gericht erreichen kann. Aus § 26 Abs. 1 Satz 3 WEG lässt sich ein solcher Anspruch nicht ableiten. Dieser Bestimmung zufolge darf die Abberufung des Verwalters auf das Vorliegen eines wichtigen Grundes beschränkt werden. Besteht diese Beschränkung, folgt daraus im Umkehrschluss, dass die Wohnungseigentümer den Verwalter unter dieser Voraussetzung abberufen dürfen und es in jedem Fall ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, wenn sie von ihrer Befugnis Gebrauch machen.
Deubner Recht & Praxis Die Abberufung des Verwalters kann aus verschiedenen Gründen im Interesse der Wohnungseigentümer sein. Im Zusammenhang mit der Abberufung des Verwalters stellen sich allerdings eine Vielzahl von rechtlichen Fragen. So zum Beispiel, wie die Willensbildung und die Durchführung der Abberufung abzulaufen haben, inwiefern es einer zusätzlichen Kündigung des Verwaltervertrags bedarf oder ob im Nachgang Vergütungsansprüche bestehen. All dies und noch mehr erfahren Sie auf dieser Seite. Hier finden Sie viele informative Fachbeiträge, Arbeitshilfen für Ihre Rechtspraxis und einschlägige Rechtsprechung zur Abberufung des Verwalters. Hier geht es zu den Beiträgen! Abberufung und Kündigung des Verwalters: Was Sie als Rechtsanwalt hierbei beachten sollten! Nach alter Rechtslage konnte die Abberufung des Verwalters nur auf das Vorliegen eines wichtigen Grundes gestützt werden. Nach § 26 Abs. 3 Satz 1 WEG kann der Verwalter nun jederzeit durch Mehrheitsbeschluss abberufen werden.
F. Die gesamte gesetzliche Regelung zu den Aufgaben des Verwalters bezüglich der Sondereigentümer, bislang in § 27 Abs. 1 und 2 WEG normiert, ist entfallen. Sondereigentümer müssen sich fortan um ihre Belange selbst kümmern. Der Verwalter ist als Geschäftsbesorger Vermögensverwalter und hat somit Vermögensbetreuungspflichten zu erfüllen. Die Verletzung dieser Pflichten zu Lasten der Gemeinschaft oder des Sondereigentümers kann nicht nur zu Schadenersatzansprüchen, sondern auch direkt in die Strafbarkeit führen, siehe § 266 Strafgesetzbuch. 3). ABSCHLUSS UND BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGES. Nach der Neufassung des WEG kann der Verwalter jederzeit auch ohne Angabe von Gründen von seinem Amt abberufen werden. In diesem Falle würde der Verwaltervertrag bei einer solchen Klauselgestaltung u. U. automatisch enden und der Verwalter ohne Angabe von Gründen nicht nur seines Amtes verlustig gehen. In diesem Falle würde der Verwaltervertrag in jedem Falle sechs Monate nach der Abberufung kraft Gesetzes enden, also insoweit keiner gesonderten Kündigung bedürfen, siehe § 26 Abs. 3 WEG n.
Ein wichtiger Grund für eine außerordentliche Kündigung des Verwaltervertrags liegt nicht vor. Er kann nun die auf den Zeitraum November 2021 bis April 2022 entfallende und nach § 615 Satz 2 BGB gekürzte Vergütung geltend machen. Etwas anderes gilt allerdings dann, wenn die Laufzeit des Verwaltervertrags an den Zeitraum der Bestellung geknüpft ist. Dann endet mit Beschlussfassung über die Abberufung auch das Vertragsverhältnis. Stimmrecht des Wohnungseigentümer-Verwalters Bei der Beschlussfassung über die Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags i... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
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