Der BFH hat in seiner Entscheidung vom 28. 5. 2019 II R 4/16 zu einer sehr praxisrelevanten Fragestellung eine Entscheidung getroffen. Es ging um die Beantwortung der Frage, wie der abzuziehende Nießbrauchswert zu berechnen ist, wenn der Empfänger einer Immobilien-Schenkung eine Verbindlichkeit übernimmt, der Schenker aber aufgrund des Vorbehaltsnießbrauchs Zins und Tilgung für diese Verbindlichkeiten aber weiterhin bedient. Die Verbindlichkeit kann entsprechend § 6 Abs. 2 BewG i. V. m. § 5 Abs. 2 BewG erst (da aufschiebend bedingt) bei Wegfall des Nießbrauchs abgezogen werden. Eine etwas überraschende (fragwürdige) Entscheidung des BFH zur Schenkung gegen Schuldübernahme mit Nießbrauchvorbehalt. Bis zum Wegfall des Nießbrauchs liegt eine reine Schenkung vor, bei der die Schuldübernahme unberücksichtigt bleibt, vgl. bereits BFH vom 17. 10. 2001 II R 60/99. Strittig war nun die Höhe des Jahreswertes des Nießbrauchrechts, der bei der Berechnung des Barwertes zugrunde gelegt werden muss. Der BFH ist nun etwas überraschend der Auffassung des FA gefolgt, dass der Jahreswert des Nießbrauchs unter Abzug der Schuldzinsen zu ermitteln ist, wenn die Schuldzinsen vom Schenker als Nießbraucher getragen werden.
01. 07. 2016 Wer Grundstücke im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge verschenkt, ist meist auch darauf bedacht, dadurch keine Nachteile für den Beschenkten zu verursachen. So ging es wohl auch einer Mutter, die Grundstücke je zur Hälfte an ihre zwei Kinder verschenkt hatte und die für die Grundstücke aufgenommenen Darlehen weiterhin selbst tilgen wollte. Die Mieterträge aus den Grundstücken sollten der Schenkerin bis zu ihrem Lebensende zustehen. Grundsätzlich also eine gute Vereinbarung - wenn nicht die steuerlichen Konsequenzen gewesen wären. Schenkung mit Schuldübernahme - Spekulationssteuer? - Sonstige Frage an Steuerberater - Frag einen Steuerberater. Die Mutter verstarb nämlich wenig später und vermachte die andere Hälfte der Grundstücke inklusive der Verbindlichkeiten ihren beiden Kindern. Steuerrechtlich gab es also zum einen eine Schenkung ohne Darlehensverbindlichkeiten nur mit dem Vorbehaltsnießbrauch (das zurückbehaltene Recht über die Mieterträge). Der Wert dieser Schenkung war so hoch, dass Schenkungsteuer anfiel. Zum anderen war das anschließende Erbe durch die Darlehensverbindlichkeiten im Wert so sehr gemindert, dass keine Erbschaftsteuer anfiel.
Das überrascht insoweit, als die Verbindlichkeit, für die die Schuldzinsen geleistet werden, ohnehin noch nicht abziehbar gewesen sind. Ihnen gefällt unser topaktueller taxnews Newsletter? Empfehlen Sie ihn gerne auch Ihren Kollegen, Mitarbeitern und Freunden!
Sofern der Nießbraucher solche Kosten übernimmt, hat er gegenüber dem Eigentümer einen Ersatzanspruch ( § 1049 BGB). Verzichtet er auf dessen Geltendmachung oder steht schon bei der Aufwendung fest, dass der Ersatzanspruch nicht zu realisieren ist, scheitert der Werbungskostenabzug bei ihm an § 12 Nr. 2 EStG ( BMF 30. 13, IV C 1 - S 2253/07/10004, Rz. 43 i. V. m. Rz. 21). Aus steuerlichen Gründen sollte sich der Nießbraucher daher vertraglich zur Übernahme sämtlicher Kosten verpflichten, um sicherzustellen, dass sämtliche Grundstücksaufwendungen auch bei ihm als dem weiteren Einkunftserzieler geltend gemacht werden können.
Shop Akademie Service & Support Zusammenfassung Neben der Anschaffung eines Grundstücks durch einen Kaufvertrag zwischen fremden Dritten und der Herstellung eines Gebäudes als Bauherr gibt es noch eine Vielzahl von Möglichkeiten, durch die der Steuerpflichtige Eigentümer eines Grundstücks werden kann. Diese ergeben sich oft durch Rechtsverhältnisse zwischen nahen Angehörigen. Ein in der Praxis häufig vorkommender Fall ist die vorweggenommene Erbfolge. Hierunter sind Vermögensübertragungen unter Lebenden mit Rücksicht auf die künftige Erbfolge zu verstehen. Der Übernehmer soll nach dem Willen der Beteiligten wenigstens teilweise eine unentgeltliche Zuwendung erhalten. Je nach Art der anlässlich der Vermögensübertragung durch vorweggenommene Erbfolge vereinbarten Leistungen liegt eine voll unentgeltliche oder eine teilentgeltliche Übertragung vor. Ein Veräußerungs- und Anschaffungsgeschäft liegt vor, soweit sich der Übernehmer zur Zahlung eines bestimmten Geldbetrags (Gleichstellungsgeld) an andere Angehörige des Übergebers oder zu einer Abstandszahlung an den Übergeber verpflichtet.
Ob für die 100. 000 € Darlehensschuld oder zusätzlich die 50. 000 Barabfindung (als Gegenleistung der Schenkung)
Vom Wildemann zum Maaner Gaipel Wildemann (Felbinger Platz) - Httenberg - Frankenbergplatz - Kohlhai - Lautenthaler Kunstgraben - Maaener Gaipel - Himmelsleiter - Sgemhlenweg - Adlersberg - Georgenhhe - Wildemann 15 km in 5 h 4 H 1 U 4 G zu den Gastgebern und Restaurants in Wildemann >>> Vom Felbingerplatz in Wildemann nehmen Sie den Weg zur Strae,, Am Httenberg" entlang und halten sich stets links. Hinter dem letzten Haus biegen Sie dann rechts ab. ber den stark ansteigenden Eichhrnchenweg geht es dann zum Frankenbergplatz hinauf. Dort bleiben Sie auf ebener Forststrae (4H) bis zum Kohlhai und wandern dann weiter 4H folgend bis zum Lautenthaler Kunstgraben. Den Grabenweg (4H) geht es dann weiter. Jetzt berqueren Sie die Forststrae und wandern zum Maaener Gaipel. Etwa 200 m zurck kommen Sie an eine Kurve die,, Himmelsleiter" und dann stark ansteigend zum Weg 1 U/rotes Kreuz. Maaßener Gaipel - Rundwanderweg Hahnenklee - Maaßner Gaipel - Lautenthal • .... Auf ihm biegen Sie nach links zum ebenen Sgemhlenweg (4Glroter Balken). An der nchsten Kreuzung unterhalb des Adlersberges geht es nach links steil abwrts zur Frsterei am Httenberg und zur Georgenhhe.
Hallo zusammen, der Maaßner Gaipel wird bereits von anderen Mitgliedern ausreichend und gut beschrieben. Ein Hinweis vielleicht, die Wanderung kann auch am Maaßner Gaipel beginnen. Parkplatz in ca 20 Meter Entfernung mit Auto erreichbar. Von hier aus kann der Rundwanderweg, alles ausgeschildert abgewandert werden. Zur Zeit meiner Wanderung war Resturant geöffnet, Italienische Küche. Öffnungszeiten... Stand am Tag meiner Wanderung täglich Montag bis Sonntag 10. 00- 21. 00 Uhr. Bei Interesse zur Einkehr vielleicht mal dort anrufen 05325 5467114
Kategorie: Wandern Deutschland » Niedersachsen » Harz » Lautenthal Schöne Aussicht - Bielstein oberhalb von Lautenthal Diese Tour hat es teilweise in sich, da es zum Teil steile Aufstiege wie auch steile Abstiege gibt. Ab und an sind die Wege auch aufgeweicht (z. B. der Weg zum Unteren Grumbacher Teich). Festes Schuhwerk ist somit erforderlich. Wir starten nun vom Parkplatz hinter der Tourist Info in Lautenthal und wandern zur Schönen Aussicht auf dem Bielstein mit der Stempelstelle 106 der Harzer Wandernadel. Der Weg geht recht steil hinauf. Oben werden wir mit einer schönen Aussicht auf Lautenthal belohnt. Nun wandern wir noch weiter hinauf auf den Bielstein. Dort oben gibt es noch einen schönen Aussichtspunkt. Hinter der Kuppe des Bielsteins geht es wieder hinab. Wir wandern größenteil auf pfadähnlichen Wegen, so wie es ein Wanderer mag. Nach einer weile kommen wir an der Kroatenbachquelle vorbei und erreichen dann die Rolle, wo viele wege abzweigen. Von der Rolle geht es hinab in Richtung Kuttelbacher Teich bei Hahnenklee.