Und dort einziehen möchte er auch nicht. 2. Erben auch bei Erbpacht ohne Sorgen Doch hier ist Entwarnung angesagt. Erben sind Rechtsnachfolger und keine Käufer. Es kommt also überhaupt nicht auf den Übergang des Eigentums an. Was zur zeitlichen Berechnung zählt, ist einzig der Tag, an dem der Verstorbene sein Haus oder seine Wohnung gekauft oder fertig gebaut hat. Dasselbe gilt für den Zeitraum der Eigennutzung. Was aber, wenn das Haus auf einem Grundstück steht, das nicht gekauft wurde, sondern für das lediglich ein Nutzungsrecht besteht, etwa bei einer Erbpacht? Steuern für den Verkäufer bei Teilschenkung innerhalb der Spekulationsfrist. Auch in dem Fall gibt es keine Abweichungen oder Probleme. Grundstücksgleiche Rechte zählen genauso wie gekaufter Grund und Boden. 3. Fallstricke: Hypothek und Miterben-Auszahlung Vorsicht ist aber angesagt, wenn die Erben ein Haus mit einer Hypothek übernehmen, die noch nicht getilgt ist. In dem Fall geht das Finanzamt von einer "gemischten Schenkung " aus. Der entsprechende Darlehenswert wird als anteiliger Verkaufspreis berechnet, auf den dann Spekulationssteuer erhoben wird.
ttmmyyyy Beiträge: 3 Registriert: 20. Aug 2010, 16:05 Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung Liebes Forum, folgender Fall: Sohn S kaufte im Jahre 2003 von Mutter M eine Eigentumswohnung (Preis 50. 000) und veräußert sie im Jahre 2010 wieder (Preis 80. 000), also innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren. Die Wohnung war zuletzt vermietet, so dass der Vorgang prinzipiell steuerpflichtig ist. Der im Jahr 2003 zwischen S und M vereinbarte Kaufpreis der Wohnung (50. 000) lag deutlich unter dem damaligen Verkehrswert der Wohnung. Jetzt meine Frage: Ist der Spekulationsgewinn nun die Differenz zwischen Verkaufspreis und tatsächlichen Anschaffungspreis (also 30. Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung - Steuer-Forum. 000), oder besteht die Möglichkeit, hier den eigentlichen (höheren) Verkehrswert bei der Anschaffung ins Spiel zu bringen? Dies würde den Spekulationsgewinn deutlich reduzieren oder sogar ganz entfallen lassen. Zusatzfrage: Wie wird der Verkehrswert zum Zeitpunkt der Anschaffung ermittelt? Macht das das Finanzamt automatisch, oder muss man hier selbst ein Wertgutachten o. ä. vorlegen?
Sie möchten diese jedoch nicht im Besitz behalten, sondern direkt wieder verkaufen? Dann stellt sich die Frage, ob der Verkauf der Wohnung bzw. des Hauses steuerfrei ist. Möglicherweise müssen Sie die 10-Jahres-Frist abwarten, um die Spekulationssteuer zu sparen. Falls die Immobilie selbstgenutzt wurde, ist ein Verkauf in der Regel steuerfrei. 2. Wann beginnt die Spekulationsfrist bei geschenkten Immobilien? Für Sie ist es wichtig zu wissen, wann genau die Spekulationsfrist beginnt. Schließlich ist es für den Zeitpunkt des Verkaufs wichtig, den richtigen Zeitpunkt zu wählen. Folgende Punkte sollten Sie beachten: Der Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie ist nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei. Spekulationssteuer bei schenkung an kinder. Die Spekulationsfrist beträgt zehn Jahre. Die Laufzeit der Spekulationsfrist beginnt mit Anschaffung der Immobilie. Als jeweiliger Zeitpunkt gilt allein das Datum des notariellen Kaufvertrages. Bei geschenkten Immobilien spielt der Zeitpunkt der Schenkung KEINE Rolle. Es kommt nur darauf an, wann der Schenkende die Immobilie erworben hat.
Kann ein geschenktes Haus oder eine geschenkte Wohnung einfach so verkauft werden? Oder wird auf den möglichen Veräußerungsgewinn Spekulationssteuer fällig? Beim Verkauf einer geschenkten Immobilie müssen Sie einige Faktoren beachten, um die Zahlung einer Spekulationssteuer zu vermeiden. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie um die Spekulationssteuer herumkommen und was es rund um den Verkauf einer geschenkten Immobilie zu beachten gilt. Um keine bösen Überraschungen zu erleben sollten Sie vorab prüfen, ob durch den Verkauf nach einer Schenkung Steuern anfallen. Das Wichtigste in Kürze Auch bei geschenkten Immobilien gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Selbstgenutzte Immobilien können in der Regel steuerfrei verkauft werden. Ein guter Makler weiß, welche Steuern für Sie anfallen und vermittelt gute Steuerberater. Unser Service: Wir empfehlen Ihnen drei gute Makler in Ihrer Region. 1. Geschenkte Immobilie verkaufen - Fallen Steuern an? Ihnen wurde eine Immobilie in Form einer Schenkung übertragen?