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). Entscheidend ist dass derjenige, der die gemeinschaftliche Forderung geltend macht, die notwendigen Vollmachten oder Abtretungserklärungen bei dem Schreiben an den Vermieter bzgl. der Kautionsrückzahlung beilegt. Was bei einer Beendigung des Mietvertrags durch mehrere Mieter noch zu beachten ist, lesen Sie hier. IV. Tod des Vermieters ▷ Folgen für Mieter. Fazit und Zusammenfassung Insgesamt lässt sich festhalten, dass Vermieter bei der Wahl, an wen Sie die Kautionssumme ausbezahlen frei sind. An Rückzahlungsforderungen einzelner Mieter sind Sie nicht gebunden, denn mehreren Mietern steht der Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution nur gemeinschaftlich zu. Der Vermieter kann jedem einzelnen gegenüber schuldbefreiend zahlen, wenn der Mietvertrag nichts Gegenteiliges regelt. Wie die Mieter die Kaution dann untereinander verteilen, ist für den Vermieter irrelevant.
V. Fazit und Zusammenfassung Vermieter dürfen von den Erben einen Erbschein zum Nachweis der Rechtsnachfolge und Erbenstellung verlangen. Anstelle des Erbscheins reicht eine Kopie des Testaments mit Eröffnungsprotokoll. Verweigert ein Vermieter den Erben den Zutritt zur Mietwohnung des verstorbenen Mieters oder macht die Erfüllung einer Rückzahlungsverpflichtung von der Vorlage eines Erbscheins abhängig, kann das zu einer Schadensersatzpflicht des Vermieters führen.
Nach § 564 BGB treten sie in den Mietvertrag des Verstorbenen ein, wenn es keine anderen Mieter in dem Mietvertrag gibt, die den Vertrag nach § 563 a BGB alleine übernehmen oder Haushalts- bzw. Familienangehörige nach § 563 BGB in den Mietvertrag eintreten. Mehr zu dem Eintrittsrecht und der Fortsetzung des Vertrags nach dem Tod des Mieters lesen Sie hier: Eintrittsrecht beim Tod des Mieters und Mieter ist gestorben – Schritt für Schritt Anleitung für Vermieter. Tritt der Fall des § 564 BGB ein, sind die Erben die neuen Mieter. Ihnen stehen die ganzen Hausrats- und Einrichtungsgegenstände in der Mietwohnung zu, sie dürfen die Mietwohnung vertragsgemäß nutzen, die offenen Forderungen des bisherigen Mieters geltend machen und müssen für Verbindlichkeiten desselben aufkommen. Die Erben haben also ein Recht darauf, z. B. die Schlüssel zur Wohnung zu bekommen und die Wohnung sofort in Besitz zu nehmen. Ebenso könne Sie die Mietwohnung ausräumen. Sie dürfen anstelle des Mieters die Wohnung beziehen oder den Mietvertrag kündigen.