Eine Baustelle begutachten - 1 mögliche Antworten
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stillschweigend Bauabnahme: Als stillschweigend gilt eine Bauabnahme, wenn Sie die Schlussrechnung des Auftragnehmers bezahlen, ohne ein Abnahmeprotokoll im Rahmen einer Begehung erstellt zu haben. Durch die Zahlung akzeptieren Sie die Bauleistung als vertragsgemäß. Möchten Sie Ihr Recht auf eine förmliche Bauabnahme wahren, sollten Sie deshalb nie bezahlen, ohne vorher einen Abnahmetermin vereinbart zu haben. Vorsicht vor stillschweigende Abnahmen fiktive Bauabnahme: Auch bei dieser Bauabnahme müssen Bauherren nicht anwesend sein. Als abgenommen gilt eine Bauleistung, wenn der Auftraggeber eine Mitteilung über die Fertigstellung der Bauleistung vom Auftragnehmer erhalten hat und innerhalb von 12 Tagen nach Zustellung keine förmliche Bauabnahme verlangt. Bauabnahme: Zwölf-Tage-Frist nicht verpassen der Auftraggeber ein fertiggestelltes Gebäude oder Teilleistungen im Gebäude seit Fertigstellung schon sechs Werktage lang nutzt. Keine fiktive Abnahme erfolgt, wenn der Auftraggeber schon im Vorfeld deutlich gemacht hat, dass er die Werkleistung in dieser Form nicht abnehmen wird.
Diese müssen vom Auftraggeber immer abgenommen werden, sobald die sogenannte "Abnahmereife" vorliegt. In einfachen Worten: Sind alle Gewerke fertig oder einzelne Abschnitte im Gebäude fertiggestellt, können bzw. müssen sie vom Auftraggeber (z. B. Bauherr oder Generalunternehmer) abgenommen werden. Bei wesentlichen Mängeln darf der Auftraggeber die Abnahme verweigern. "Wesentlich" ist ein Mangel, wenn das Bauwerk von der gewünschten Beschaffenheit abweicht, z. die Fassade nicht so aussieht, wie vereinbart wurde oder der Boden mit einem anderen Material verlegt als im Vertrag vereinbart wurde. Selbst bei vielen gehäuften Mängeln ist eine Ablehnung der Annahme möglich. Allerdings bietet sich dann eine juristische Beratung an. Oder ein Gutachter sollte unterstützend hinzugezogen werden. Bauabnahme: Ein Sachverständiger kann eine sinnvolle Investition sein Grundsätzlich ist eine Bauabnahme jedoch nicht anderes als ein Prinzip, das wir auch aus unserem Alltag kennen. Ein Kunde bestellt eine Leistung.
7. Dezember 2020 / Hartmut Fischer Wenn man ein Haus baut, ist man natürlich für den Hausbau und das Grundstück verantwortlich. Den Baufirmen muss selbstverständlich erlaubt werden, die Baustelle zu betreten, sonst könnten sie ihre Arbeiten ja nicht ausführen. Der Bauunternehmer erteilt diese Erlaubnis und achtet auch darauf, dass es auf der Baustelle nicht zu Diebstählen oder Vandalismus kommt. Dafür erhält der Bauunternehmer ein eingeschränktes Hausrecht. Doch wer mit einer Firma für schlüsselfertiges Bauen zusammenarbeiten will, sollte die Bedingungen in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) genau lesen – sonst kann er eine böse Überraschung erleben. Einige dieser Schlüsselfertig-Firmen, so die Erfahrung der Berater des Verbands Privater Bauherren e. V. (VBP), schießen dabei in letzter Zeit über das Ziel hinaus und untersagen nicht nur Unbefugten, sondern auch den Bauherren selbst den Zutritt zur Baustelle. Bauherren haben damit keine Möglichkeit mehr, Baufortschritt und Bauausführung kontrollieren zu lassen.
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