Ein Hanghaus zu bauen ist in der Regel anspruchsvoller als ein Hausbau auf einer ebenen Fläche. Dafür bietet das Wohnen am Hang den großen Vorteil des weiten Blicks in die Ferne und die Möglichkeit, auch im Untergeschoss helle, lichtdurchflutete Räume planen zu können. Doch was ist zu beachten, wenn Sie ein Hanghaus bauen wollen? Welche besonderen Risiken birgt der Bau eines Hauses in Hanglage? Wir geben Ihnen eine Übersicht, worauf es beim Hanghaus Bauen ankommt. UNTERSUCHUNG DES BAUGRUNDES Bevor Sie mit der Planung des Hanghauses beginnen, sollten Sie den Baugrund geologisch untersuchen lassen. Wie tragfähig ist der Boden? Muss vielleicht felsiger Untergrund aufwändig beseitigt werden, um die Bodenplatte des Hauses errichten zu können? Wie stabil ist das Gelände gegen Abrutschen während der Bauzeit? Schichtenwasser am Hang » So leiten Sie es ab. Vor allem aber stellt sich die Frage nach dem Wasservorkommen. Sind wasserführende Schichten im Hang vorhanden? Gibt es Hangwasser, dass talwärts sickert und wogegen das Hanghaus besonders abgedichtet werden muss?
Dies stellt ohne weiteres eine Beeinträchtigung des Grundstückes dar. Der beklagte Werkstattbetreiber war auch Störer, hätte er nämlich nicht den natürlichen Boden seines Grundstücks "zugepflastert", dann würde das Niederschlagswasser weiterhin ordnungsgemäß versickern und nicht unterirdisch auf das Grundstück des Nachbarn gelangen. Die Beeinträchtigung des Nachbargrundstückes war dem Beklagten damit zurechenbar. Das Kernproblem der hier vorliegenden Konstellation lag in der Frage, ob der Kläger eventuell nach §1004 Abs. 2 BGB zur Duldung der Grundstücksstörung verpflichtet war, d. Drainage am Hang » Das sollten Sie beachten. h. die Störung durch den Beklagten nicht rechtswidrig war. Der Bundesgerichtshof befasste sich in diesem Zusammenhang näher mit dem Landesnachbarrecht (hier Rheinland-Pfalz). §37 Landesnachbarrechtsgesetz Rheinland-Pfalz bestimmt, dass der Eigentümer eines Grundstücks seine bauliche Anlage (wozu auch die Werkshalle gehört! ) so errichten muss, dass Niederschlagswasser nicht auf das Nachbargrundstück tropft, auf dieses abgeleitet wird oder übertritt.
Bautechnisch gesehen verursacht die Split Level-Bauweise allerdings den größten Aufwand. Welches Energiekonzept in Frage kommt, hängt davon ab, ob es sich um einen Nord- oder einen Südhang handelt. Haus am Hang bauen Ein Haus auf Stelzen Der Stelzenbau bietet sich vor allem bei einem steilen Gefälle an, denn hier sind andere Lösungen häufig zu teuer oder nicht realisierbar. Wird das Haus auf Stelzen gebaut, befindet sich das Erdgeschoß eine Etage über dem Erdniveau und der Hauseingang ist in aller Regel auf der Rückseite untergebracht. Haus am Hang Planung. Durch die Stelzen ergibt sich üblicherweise ein recht hohes Niveau, durch das sowohl die Sonneneinstrahlung als auch die Aussicht optimal genutzt werden können. Allerdings bestimmt auch hier die Nord- oder Südhanglage über die möglichen Energiekonzepte.
Vor dem Kauf eines Grundstücks in Hanglage sollten Sie deswegen eine detaillierte Baugrunduntersuchung bei einem Sachverständigen in Auftrag geben. Die Ergebnisse der Untersuchung geben Auskunft über die Tragfähigkeit, das Setzungsverhalten, das Grundwasservorkommen und über die Aufnahmefähigkeit des Baugrundes. © schulzfoto · Baugrube mit L-Steinen Von der geologischen Beschaffenheit des Grundstücks hängt ab, ob es für eine Bebauung geeignet ist oder nicht. Sehr felsiger Untergrund erschwert zum Beispiel das exakte Ausheben einer Baugrube, da sich das harte Gestein nicht problemlos abtragen lässt. Auch das Legen von Versorgungsanschlüssen für Wasser, Strom, Gas und Kabel gestaltet sich in einem felsigen Boden komplizierter als bei weicheren Gesteinsschichten. Bei sehr sandigem Untergrund erhöht sich hingegen die Abrutschgefahr. Dann können umfangreiche Abstützmaßnahmen bei einer Bebauung notwendig werden. Prinzipiell gilt: Ab einer Hangneigung von 15 Prozent ist eine Bebauung so kompliziert, dass massive Mehrkosten entstehen.
Massives Hanghaus mit Keller Gerade bei der massiven Split-Level-Bauweise bietet sich für das Massivhaus eine Unterkellerung an. Der dem Hang zugewandte Teil kann dann als Keller genutzt werden, die weggewandten Räume eignen sich als Aufenthaltsräume. Das Kellergeschoss eignet sich sehr gut für eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang oder ein Gartengeschoss. Damit der Keller im Hanghaus keine Schwachstelle darstellt, ist eine sehr gute Abdichtung gegen drückendes Wasser sowie eine entsprechende Wärmedämmung wichtig. Als Abdichtung kommt eine schwarze Wanne in Frage. Sohl- und Wandabdichtung werden dabei zusammengeführt. Im Massivhausbau wird dazu häufig eine hautförmige Abdichtung an eine Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton angeschlossen. Energiekonzepte Ideal für Hanghäuser in Massivbauweise ist die Südlage. Eine geschützte Lage, ausreichend Sonneneinstrahlung und eine gute Wärmedämmung sorgen für ein rundes energetisches Konzept. Der in den Hang gebaute Teil des Hauses ist ohnehin natürlich gedämmt, da die Bodentemperatur relativ konstant bei 10 Grad liegt.
Das Finanzgericht hatte in seiner Entscheidung rein hypothetische Annahmen zugrunde gelegt. Weil das nicht zählt, hatte der Bundesfinanzhof die von der GbR erhobene Revision als begründet angesehen. Autor: Claus Baier
Hiernach gilt Folgendes: Indizien für den Veranlassungszusammenhang der Nutzungsüberlassung mit den betrieblichen Interessen des Besitzunternehmens können sich daraus ergeben, dass der Betriebs-GmbH ein Wirtschaftsgut zu Bedingungen überlassen wird, die nicht dem unter Fremden Üblichen entsprechen oder wenn das Wirtschaftsgut seiner Zweckbestimmung nach nur an das Betriebsunternehmen vermietet werden kann oder wenn es für das Betriebsunternehmen unverzichtbar ist. Indizien für eine betriebliche Veranlassung können aber auch aus Umständen hergeleitet werden, die mit dem Besitzunternehmen selbst zusammenhängen, z. Notwendiges Betriebsvermögen vermeiden - frag-einen-anwalt.de. B. wenn die Nutzungsüberlassung in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Begründung der Betriebsaufspaltung steht. Für die private Veranlassung der Gebrauchsüberlassung kann sprechen, wenn der Mietvertrag erst längere Zeit nach der Betriebsaufspaltung geschlossen wird oder der Besitzunternehmer zivilrechtlich keinen oder nur geringen Einfluss auf die Beschlüsse der Grundstücksgemeinschaft nehmen kann.
Doch hier macht der BFH der Finanzverwaltung einen gewaltigen Strich durch die Rechnung, und zwar mit einer verblüffend einfachen Logik: Eine 100-prozentige Beteiligung an einer GmbH ist ein – fiktiver – Teilbetrieb (§ 16 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 EStG). Denklogisch muss es also einen zweiten Teilbetrieb geben. Das ist hier sozusagen das Grundstück. Und die Aufgabe oder Veräußerung eines Teilbetriebs wiederum ist nach § 16 Abs. 1 Satz 2 EStG i. V. m. § 34 Abs. 2 Nr. 1 EStG begünstigt. Für die Tarifbegünstigung dürfe es keinen Unterschied machen, welcher der beiden Teilbetriebe zuerst veräußert oder aufgegeben wird. Das Urteil wird in der Gestaltungspraxis sicherlich große Bedeutung gewinnen, zumal – aufgrund der gesetzlichen Vorgabe – weder ein Gestaltungsmissbrauch noch ein Gesamtplan angenommen werden können. Weitere Infos: BFH v. Musterfall | So sichern Sie eine Betriebsaufspaltung ab. 28. 05. 2015 – IV R 26/12
Die Vermietung und Verpachtung eines Grundstücks ist grundsätzlich der Vermögensverwaltung zuzuordnen und begründet keinen Gewerbebetrieb. Keine Vermögensverwaltung, sondern eine gewerbliche Tätigkeit liegt vor, wenn ein Unternehmen (Einzelperson, Gemeinschaft oder Personengesellschaft) eine wesentliche Betriebsgrundlage einer gewerblich tätigen Personen- oder Kapitalgesellschaft zur Nutzung überlässt und eine Person oder mehrere Personen zusammen sowohl das Besitzunternehmen als auch die Betriebsgesellschaft beherrschen. Beispiel: Immobilienmakler Dieter Schmidt (67 Jahre) und sein Sohn Lars (verheiratet, 32 Jahre) sind mit je 50% an der Immo-GmbH beteiligt. Bereits im Alter von 30 Jahren errichtete Sohn Lars ein Bürogebäude, um es an die Immo-GmbH zu vermieten. Vater Schmidt plant seine Anteile zeitnah auf seinen Sohn zu übertragen. Ohne vorbereitende Maßnahmen ergäbe sich unzweifelhaft eine Betriebsaufspaltung, da Lars zum Alleingesellschafter in Betriebs- und Besitzunternehmen würde.