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[12] Wobei die Bezeichnung eines Mitarbeiters des Vermieters als "faule und talentfreie Abrissbirne" lediglich eine Abmahnung, aber weder eine außerordentliche fristlose noch eine ordentliche Kündigung rechtfertigen soll, da es sich dabei nach Auffassung des AG Berlin allenfalls um Beleidigungen im unteren Spektrum der denkbaren Beleidigungen handelt. [13] Derbe und diskriminierende Beleidigungen von Mitmietern: "Russische Schlampe". [14] Gewalttätigkeiten des Mieters gegenüber dem Vermieter oder Mitmieter, z. B. Einschlagen der Wohnungstür des Nachbarn mit einem Holzhammer, berechtigt den Vermieter zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses ohne vorherige Abmahnung. Dies gilt selbst dann, wenn es sich dabei um ein sucht-... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich VerwalterPraxis 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Abmahnung mieter störung hausfrieden master class. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
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Die fristlose außerordentliche Kündigung erfordert nach § 543 Abs. 1 BGB einen wichtigen Grund. § 569 Abs. 2 legt fest, dass dieser auch in einer Störung des Hausfriedens bestehen kann, wenn diese so nachhaltig ist, dass dem Vermieter nicht mehr zugemutet werden kann, das Ende der regulären, dreimonatigen Kündigungsfrist abzuwarten. Es muss sich also um sehr schwere und andauernde Störungen handeln oder um Einzelvorfälle, die derart schwer wiegen, dass eine Fortsetzung des Mietvertrages auch aus objektiver Sicht eines Unbeteiligten ausscheidet. Auch sind alle "Umstände des Einzelfalles" zu berücksichtigen, wie ein Verschulden der Vertragsparteien. Obendrein ist eine Abwägung der beiderseitigen Interessen vorzunehmen. Das heißt: Das Interesse des Vermieters, dieses Mietverhältnis zu beenden, muss das Interesse des Mieters, seine Wohnung zu behalten, überwiegen. Problematisch kann es werden, wenn der Mieter, von dem die Störung ausgeht, von Obdachlosigkeit bedroht ist. Muster Fristlose Kündigung Des Mietvertrags Wegen Hausfriedensbruch - Kostenlose Vorlage - Ratgeber Recht. Vermieter müssen sich vor Augen halten, dass eine fristlose Kündigung nur das letzte Mittel sein kann, um eine Störung des Hausfriedens zu beenden.