Dabei muss nach den zivilprozessrechtlichen Grundsätzen derjenige eine für ihn günstige Tatsache darlegen und beweisen können, der sich auf die Tatsache beruft. Verlangt also etwa der Verwalter eine höhere als die marktübliche Vergütung, muss er unter Beweisantritt darlegen, warum ihm diese höhere Vergütung zusteht. Verwalterbestellung nach WEG: Eckpunkte müssen bekannt sein!. Das gilt umgekehrt genauso, wenn die Eigentümer nur eine geringere Vergütung als den marktüblichen Satz zahlen wollen. Ob der betreffende Beweis dann tatsächlich geführt werden kann, kommt auf den jeweiligen Einzelfall an. All diese Probleme lassen sich vermeiden, wenn einvernehmlich zwischen Verwalter und Wohnungseigentümern ein fehlender Verwaltervertrag "nachgeholt" wird, der von den Eigentümern zu beschließen ist.
Wenn die Eigentümer nicht zufrieden sind, kann man sich nach ein oder zwei Jahren wieder trennen. Die Hausverwaltung bleibt motiviert: Die Verwaltung weiß, dass der Vertrag stets nach einer kurzen Laufzeit wieder verlängert werden muss und wird sich höchstwahrscheinlich während der Laufzeit engagiert zeigen, damit der Vertrag auch wieder verlängert wird. Die Eigentümer müssen also nicht fürchten, dass die Hausverwaltung sich nach Abschluss eines Fünf-Jahresvertrages ausruht. Nachteile von kurzen Vertragslaufzeiten für die Eigentümer: Nachteile bestehen vor allem, wenn die Eigentümer ohnehin Probleme haben, eine passende Hausverwaltung zu finden. Beispielsweise ist es mitunter schwierig, für kleine Miethäuser oder zerstrittene Wohnungseigentümergemeinschaften eine passende Hausverwaltung zu finden. Verwaltervertrag läuft aus der. Hier sollten die Eigentümer die Hausverwaltung durch eine mittlere oder lange Vertragslaufzeit (z. B. drei bis fünf Jahre) binden und so auch durch die gewonnene Planungssicherheit motivieren.
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