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Wer ein Gewerbegrundstück kaufen möchte, wird feststellen, dass dies zu den schwierigeren Aufgaben im Geschäftsleben gehört– zumindest in Deutschland. Ein Gewerbegrundstück muss spezielle Anforderungen erfüllen, die ursächlich mit seiner Nutzung verbunden sind. Die rechtliche Ausgangslage beim Kauf eines Gewerbegrundstücks Eines der wichtigsten Rechte einer selbstständigen Gemeinde ist die Planungshoheit. Sie erlaubt ihr die Aufstellung eines Flächennutzungsplanes (auch vorbereitender Bauleitplan genannt). Er gilt für das gesamte Gemeindegebiet und wird für einzelne Gemeindeteile durch Bebauungspläne ergänzt, die rechtsverbindlich die künftige Bebauung bspw. Gewerbeobjekt kaufen und privat nutzen... (Immobilien, Gewerbe, gewerbe anmelden). mit Gewerbegrundstücken festlegen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im Baugesetzbuch (BauG) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO). In Letzterer finden sich die wesentlichen Definitionen der möglichen Nutzung eines Grundstücks. Im Flächennutzungsplan werden nur vier Grundarten der Bebauung als "Bauflächen" ausgewiesen, nämlich Wohnbauflächen gemischte Bauflächen gewerbliche Bauflächen Sonderbauflächen.
Hier geht es ausschließlich um die Nutzung bzw. die geplante Nutzung. Ob Du das Haus dann als Betriebsleiterwohnung oder wie auch immer deklarierst, ist aus steuerlicher Sicht irrelevant. Hier geht es mehr um Bauordnung und was auf dem Gelände gebaut werden darf. Wird das Haus von Dir als Betriebsinhaber genutzt, dann ist seine Nutzung privat bedingt und nicht betrieblich. Das FA wird somit das Haus und die damit zusammenhängenden Kosten dem Privatbereich zuordnen, was aber, wie ich oben schon geschrieben habe, nicht unbedingt ein Nachteil sein muss. Wichtig ist, dass Du die ganzen Details VOR einem Kauf abklärst. Deswegen ist der Gang zum Stb schon wichtig. Achte darauf, dass er alle notwendigen Zahlen hat, sonst ist eine Beurteilung schwer. Noch ein Tipp im Rahmen der Existenzgründung. Überlege Dir sehr gut, was betrieblich und was privat ist, und auch so bleibt. Sorge für eine klare Trennung, soweit dies möglich ist. Gewerbegrundstück kaufen und privat nutzen analyse. Geschäfte können auch mal in die Hose gehen, und dann stellt sich schnell die Frage, ob Du "nur" bis zum Hals in der Sch.... steckst, oder ob schon Land unter ist.
Nebenbei bemerkt, kann es sogar von Vorteil sein, wenn Du das Grundstück und das Haus darauf komplett im Privatbereich laufen lässt, vor allen Dingen mit Hinblick darauf, dass das Gewerbe ja irgendwann vielleicht aufgegeben wird, und dann wieder in den Privatbereich überführt werden muss. Normalerweise hat man da keine Wahl, aber in Deinem Fall (Nebengewerbe usw. ) könnte diese Variante möglich und von Vorteil sein. Du kannst ja darauf anfallende Kosten trotzdem als Betriebsausgaben geltend machen, nur halt nicht alles. d. "Gewerbe" muss in Deinem Fall nicht unbedingt von Vorteil sein. Spreche mit einem Steuerberater darüber, der soll sich Deinen Fall genau anschauen und dann beraten. Gewerbegrundstück kaufen und privat nutzen te. ACHTUNG! Noch ein Punkt. Falls doch aus irgendwelchen Gründen Fördermittel in Anspruch genommen werden können/sollen, dann unbedingt darauf achten, dass nichts gekauft wird bevor die Förderzusage vorliegt. Sonst lernst Du schmerzhaft die Bedeutung des Begriffs "förderschädlich" kennen. Gruß Ralf 17. 07. 2013 368 2 Steuerberater Meißen Dem Finanzamt ist es zunächst mal was die Flächennutzung für eine Nutzung vorschreibt.