Privatpersonen, die eine geerbte oder eine geschenkte Immobilie verkaufen möchten, zahlen unter Umständen ebenfalls die Spekulationssteuer. Dabei greift allerdings eine Besonderheit: Die Spekulationsfrist beginnt nicht mit dem Tag des Erbes oder der Schenkung, sondern bereits mit dem Datum des ursprünglichen Kaufes. Besaß also der Erblasser oder Schenker die Immobilie länger als zehn Jahre, kann diese verkauft werden, ohne den Gewinn versteuern zu müssen. Daraus ergeben sich besondere Möglichkeiten zum steuerfreien Hausverkauf innerhalb der Familie: Häuser, Wohnungen oder Grundstücke können auf Kinder oder Ehepartner überschrieben werden. Diese haben die Immobilie somit nicht gekauft, sondern geschenkt bekommen, wodurch die Spekulationsfrist seit dem Tag des Kaufs ununterbrochen weiterläuft. Allerdings sollte sich vor einer Schenkung über die Freibeträge der Schenkungssteuer informiert werden – bei Schenkungen an Ehepartner bis 500. 000 Euro, an Kinder bis 400. Geschenkte immobilien verkaufen in der. 000 Euro. Somit wäre individuell abzuwägen, welche Vorgehensweise günstiger ist und ob sich die Zahlung einer Schenkungssteuer anstatt der Spekulationssteuer beim Hausverkauf überhaupt rentiert.
Ein Anwendungsbeispiel A hat am 27. 10. 2006 zum Preis von 250. 000 Euro ein Haus in Linz erworben und bis zu seinem Tod am 13. 01. 2009 als Hauptwohnsitz bewohnt. Der Sohn B wohnte bei dem Vater mit Hauptwohnsitz, wohnte nach dessen Tod dort weiter und möchte das ererbte Haus nun verkaufen und nach Wien ziehen. Nach Regel 1 fällt für die entgeltliche Veräußerung eine Immobilienertragsteuer an. Geschenkte immobilien verkaufen in deutschland. Nach Regel 2 sind die üblichen 25 Prozent vom Verkaufsgewinn fällig (Erwerb durch den Vater nach dem 31. März 2002, somit kein Altfall). Nach Regel 3 kann eine Befreiung von der Immobilienertragsteuer geltend gemacht werden (Erbe und Veräußerer bewohnte das Haus mehr als 2 Jahre nach Erbantritt mit Hauptwohnsitz und gibt diesen auf). Kostenlose Erstberatung jetzt anfordern! Haben Sie eine Meinung zu diesem Thema? Oder wollen Sie einen Geheimtipp teilen? Dann hinterlassen Sie uns doch unten einen Kommentar. Und wenn Ihnen dieser Beitrag gefallen hat, sagen Sie es doch bitte weiter und abonnieren unseren RSS Feed.
000 Euro verkauft, dann muss der Verkäufer keine Spekulationssteuer zahlen. Als Faustregel zur Steuer beim Hausverkauf gilt: Nur Gewinne müssen versteuert werden. Liegen zwischen dem Kauf und dem Verkauf einer Immobilie zudem mehr als zehn Jahre, dann muss der erzielte Gewinn nicht versteuert werden. Die erste Ausnahme von der Spekulationsfrist: Selbst genutzter Wohnraum kann fristunabhängig ohne Steuerlast von Privat verkauft werden. Immobilienertragsteuer bei Schenkung und Erbschaft. Das bedeutet im Detail: Wenn der Verkäufer einer Immobilie mindestens im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selber darin gewohnt hat, dann muss er den Verkaufsgewinn nicht versteuern. Andererseits bedeutet das aber auch: Wer ein Haus verkauft, dessen Wohnräume vermietet sind, der muss den potentiellen Gewinn durch den Hausverkauf vor Ablauf der beschriebenen Zehn-Jahres-Frist ohne Ausnahme versteuern. Daraus lässt sich schlussfolgern: Wenn Sie planen, eine vermietete Immobilie mit Gewinn zu verkaufen, dann empfiehlt es sich, die Spekulationsfrist nach Möglichkeit abzuwarten.
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