Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren wurde im Rahmen der Erbschaftsteuerreform für Bewertungsstichtage ab dem Jahr 2009 eingeführt. Bei diesem Verfahren werden Kaufpreise von Grundstücken herangezogen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem jeweiligen Grundstück hinreichend übereinstimmen. Die Vergleichspreise werden vom örtlichen Gutachterausschuss mitgeteilt. Alternativ können von den Gutachterausschüssen auch Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Anwendung des Vergleichswertverfahren im Allgemeinen schwierig, da sich diese durch ihre individuelle architektonische Gestaltung meist sehr unterscheiden und somit keine Vergleichspreise herangezogen werden können. Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren war für Bewertungsstichtage vor 2009 bereits anzuwenden. Es wurde jedoch im Rahmen der Erbschaftsteuerreform für Stichtage ab dem Jahr 2009 grundlegend geändert. Höhere Abschreibung Durch Wertgutachten ⛳️ Restnutzungsdauer. Das Ertragswertverfahren – wie der Name schon sagt – ist für Grundstücke anzuwenden, bei welchen der Ertrag im Vordergrund steht und bei welchen zu erwarten ist, dass eine übliche Miete am Grundstückmarkt ermittelt werden kann.
Beim Erwerb durch eine Erbengemeinschaft erfolgt die Zurechnung in Vertretung der Miterben auf die Erbengemeinschaft. Seit 2016 erfolgt einheitliche Feststellung Sind mehrere Personen an einer wirtschaftlichen Einheit beteiligt, erfolgte früher die gesonderte Feststellung gegenüber jedem Beteiligten. Seit 2016 erfolgt in diesen Fällen eine einheitliche und gesonderte Feststellung. [2] Ein einmal gesondert festgestellter Grundbesitzwert ist für innerhalb einer Jahresfrist folgende weitere Feststellungen für dieselbe wirtschaftliche Einheit unverändert zugrunde zu legen [3], wenn sich die für die erste Bewertung maßgeblichen Stichtagsverhältnisse nicht wesentlich verändert haben. Mit dieser Regelung wird vermieden, umfangreiche neue Ermittlungen der gesondert festzustellenden Werte vorzunehmen, wenn innerhalb einer kurzen Frist die wirtschaftliche Einheit erneut für steuerliche Zwecke heranzuziehen ist. Mehrfache Berücksichtigung eines einmal festgestellten Grundbesitzwerts Am 15. Bewertung grundstück erbschaftssteuer en. 9. 2016 ist Ehemann M verstorben und hat als Alleinerbin seine Ehefrau F eingesetzt.
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