# 4 Antwort vom 9. 2012 | 14:53 hi Barni, soweit so klar, ist dabei irgend eine Form der Einladung zu wahren? Ich bin eigentlich der Ansicht, dass in diesem Fall, wie auch im WoEigG vorgesehen, das Amtsgericht zu informieren ist, da wir ja eigentlich keine Beschlüsse ohne Verwalter fassen können, oder? Auch die fristlose Kündigung zweifle ich an, da der persönliche Grund nicht ausreichend scheint. Es liegt hier kein Vertrauensbruch vor, sondern der Verwalter möchte sich einfach nicht zwischen zwei Fronten stellen, da er auch noch unser direkter Nachbar ist. # 5 Antwort vom 9. 2012 | 15:01 Wenn sich beispielsweise Eigentümer V bereiterklärt, so nebenbei als Verwalter für die Eigentümergemeinschaft ehrenamtlich tätig zu werden, dann könnte diese beschließen, dass er als solcher bestellt wird. Hausverwalter kündigt fristlos, was nun??? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Das wäre dann für mich kein "richtiger" Verwalter. Wenn es aber einen "richtigen" Verwalter gibt, dann dürfte er auch den Verwaltervertrag zur Verfügung stellen können. Alternativ müssten diejenigen Eigentümer, die den Verwaltervertrag abgeschlossen haben, eine Ausfertigung des Vertrages haben.
Sehr geehrte/r Frau/Herr, hiermit kündigen wir Ihnen den Verwaltervertrag, über die Verwaltung der Immobilie in der XY-Strasse, XY-Ort, Grundbucheintrag Nr. XXXXXX, vom 17. 01. 2011 zum nächstmöglichen Termin. Unseren Berechnungen nach ist dies der 17. 2011. ( oder falls zutreffend: Auf Grund Ihrer erheblichen Verletzungen des Verwaltervertrages, welche sich am 17. 2011 und am 17. 2011 zugetragen habe und wegen welchen wir Sie bereits am 17. 2011 schriftlich abgemahnt haben kündigen wir den Vertrag hiermit fristlos außerordentlich. Und zwar handelt es sich um folgenden Sachverhalt: - Hier den oder die Vorfälle genau beschreiben - Hilfsweise kündigen wir den Verwaltervertrag zum nächstmöglichen Termin. Laut unserer Berechnung ist dies der 17. 2011. ( Sofern zutreffend: Wie Ihnen bereits mündlich mitgeteilt haben wir auch, zum selbigen Termin, Ihre Abberufung beschlossen. ) Bitte bestätigen Sie uns den Erhalt dieser Kündigung und den Beendigungszeitpunkt schriftlich. Hausverwaltung: Den Verwalter kündigen oder abberufen - GeVestor. Mit freundlichen Grüßen _____________________ Maria Mustermann (Mehrheit der Eigentümer)
Dies ist eine Frage des Einzelfalles, ob z. B. zur Vermeidung von Nachteilen schnell gehandelt werden muß. Möglicherweise ergibt sich das Recht des Verwalters, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, auch aus dem Verwaltervertrag. d) Die fristlose Niederlegung des Verwalteramtes verbunden mit der fristlosen Kündigung des Verwaltervertrages ist nur möglich, wenn ein wichtiger Grund hierfür vorliegt. Die Rechtsprechung hat, soweit ersichtlich, bislang einmalig durch das BayObLG v. 27. 11. 1998 eine fristlose Kündigung des Verwaltervertrages dann akzeptiert, wenn das Vertrauensverhältnis zwischen dem Verwalter und dem Verwaltungsbeirat zerrüttet ist. Dies ist allerdings eine Frage des Einzelfalles; es kommt hier stark auf die jeweiligen Umstände an. Wenn tatsächlich das Vertrauensverhältnis nicht mehr zu kitten, wird der Verwalter auch fristlos kündigen können. Dies läßt sich allerdings anhand Ihrer Schilderung nicht abschließend beantworten. Die Kündigung muß dann entsprechend § 626 II BGB binnen zwei Wochen ab Kenntnis des Kündigungsgrundes ausgesprochen werden.
Ansonsten geht es nur über eine Ermächtigung des zuständigen Amtsgerichts. Die fristlose Kündigung des Verwalters halte ich für nicht haltbar, eure Problematik geht den Verwalter überhaupt nichts an. Ich gehe davon aus dass es für diese Verschönerung keinen Beschluss gibt, und damit auch keine Handhabe der Gemeinschaft die Kosten gemeinschaftlich abzurechnen. Wenn von Fünfen Viere Geld für sowas ausgeben und dann vom Fünften einen Anteil haben wollen ist das rein privatrechtlich und m. M. nach völlig aussichtslos. Ansonsten auch die Suchfunktion bemühen:-) "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 9 Antwort vom 9. 2012 | 17:18 Unter der Voraussetzung, dass die Kündigung nicht rechtswirksam ist, ist eigentlich der bisherige Verwalter immer noch im Amt! D. h. eigentlich müsste er einberufen... Die Situation scheint aber dennoch so verfahren zu sein, dass wahrscheinlich dies nur noch vor dem AG geklärt wird und dieses AG dann eben einen Notverwalter einsetzt.
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