Im zweiten Teil dieser Beitragsserie planungs- und baubegleitendes Facility Management in der Praxis möchte ich euch die zwei Handlungsfelder "Optimierung der Lebenszykluskosten" und "Informations- und Datenmanagement" näherbringen. Diese Handlungsfelder ergänzen die zwei Handlungsfelder aus dem ersten Teil: bewitschaftungsgerechtes Gebäude Planung der Bewirtschaftung Lese hier Teil eins der Beitragsserie planungs- und baubegleitendes Facility Management in der Praxis. Optimierung der Lebenszykluskosten Die Investitionsentscheidung bei einem Bauvorhaben wird auch heute noch oft anhand der Errichtungskosten getätigt. Planungs und baubegleitendes facility management software. Bei dem planungs- und baubegleitendem Facility Management rücken die gesamten Lebenszykluskosten in den Fokus. Investitionsentscheidungen werden immer unter Kenntnis der gesamten Lebenszykluskosten getätigt. In den frühen Planungsphasen (Konzeption und Planung) ist die Beeinflussbarkeit der Lebenszykluskosten am größten, wie die nachfolgende Grafik gut veranschaulicht. Einfluss des baubegleitenden Facility Management auf die Lebenszykluskosten; Quelle: eigene Darstellung in Anlehnung an Preuß / Schöne – Real Estate und Facility Management (2010), S. 465 Die Berechnung der Lebenszykluskosten sollte so früh wie möglich in den Errichtungsprozess integriert werden.
Dabei wird dem Auftraggeber eine höhere Kontrollmöglichkeit eingerichtet durch die genaue Festlegung von Leistungsumfang, Bearbeitungsgeschwindigkeit und noch weiteren Aspekten in dem Service-Level-Agreement (SLA). Plausibilitätsprüfungen FM Bei einer Plausibilitätsprüfung werden Faktoren auf ihre Durchführbarkeit geprüft. Dabei ist es nicht nur das Ziel festzustellen, ob der Plan überhaupt nachvollziehbar (plausibel) ist, sondern auch bei geringem Aufwand eventuelle Fehler zu entdecken und zu beheben. Hier bei stehen besonders Kosten, Energieverbrauch und Effizienz im Vordergrund, um die Interessen des Auftraggebers optimal zu verwirklichen, aber auch die FM- gerechte Planung wird dabei überprüft. Facility Management Stammdaten aus BIM Als Stammdaten werden die Daten definiert, die die Grundlage der Immobilie bilden. Mit ihrer Hilfen können dann weitere Daten berechnet werden. Diese Daten werden gesammelt, um eine Grundlage für das FM und die weiter Planung zu schaffen. Baubegleitendes Facility Management mit Erfahrung. Türkoordination (Datenmanagement, Gewerkeübergreifende Koordination, Plausibilitäten) Datenmanagement Das Datenmanagement spielt eine zentrale Rolle für die Immobilie, da die vor der Inbetriebnahme gesammelten Daten auch später relevant sind.
Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) hat im Jahr 2008 eine Dokumentationsrichtlinie herausgegeben, die für Bauprojekte als Vorlage dienen kann. Diese Dokumentationsrichtlinie muss auf das eigene Bauprojekt angepasst werden. Planungs- und baubegleitendes Facility Management - Canzler GmbH. Hierbei sollten die Punkte für den Gebäudebetrieb ergänzt und gestärkt werden, da diese in der Vorlage vom BBR etwas vernachlässigt werden. Eines der wesentlichen Bestandteile einer Dokumentationsrichtlinie ist die Definition eines Allgemeinen Kennzeickungssystems (abgekürzt AKS). Hierbei wird eine durchgängige und logische Kennzeichnung für Gebäude, Flächen, sowie bauliche und technische Objekte definiert. Die wesentlichen Bestandteile einer Dokumentationsrichtlinie sind: Allgemeine Informationen und Erläuterungen zur Anwendung der Dokumentationsrichtlinien Definition eines Allgemeinen Kennzeichnungssystems AKS Vorgaben zur Erstellung von CAD-Plänen (geometrische Daten) Vorgaben zur Erstellung von Raum- und Gebäudebücher (alphanumerische Daten) Formatvorlagen und weitere Anhänge BIM Building Information Modeling, kurz BIM, ist eines der Trends in den letzten Jahren, da es als Synonym für den digitalen Wandel in der Bau- und Immobilienwirtschaft steht.
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