Eine Vielzahl von Fehlerquellen liegt nicht in einer fehlerhaften Organisation der Bauüberwachung. So reiche ein einmaliges Versagen bereits nach allgemeiner Lebenserfahrung nicht für den Schluss auf eine fehlerhafte Organisation der Bauüberwachung aus. Dem hat sich das OLG Dresden mit Urteil vom 12. 12. 2013 – 1 0 U 1954/12 – angeschlossen. Ähnlich entschied das Landgericht Hannover im Urteil vom 20. 2014 – 4 O 46/11, dass ein gravierender Mangel ein überzeugendes Indiz für ein arglistiges Verschweigen sein kann, wenn denn der Mangel derart erheblich ist, dass allein sein Vorhandensein den Schluss auf Arglist rechtfertigt. Insgesamt bleibt es aber bei den Grundsätzen des Pfetten-Falls. So hat das OLG Jena im Urteil vom 12. 02. 2014 – 7 U 458/13 – festgestellt: "Liefert der Auftragnehmer ein Gewerk ab, dessen Mangelhaftigkeit sich geradezu aufdrängt (hier: mehrere Zentimeter Abstand zwischen Brandschutzklappe und Bauwerk), muss er den Auftraggeber hierüber aufklären. Haftung bei verdeckten mängeln in de. Das Verschweigen eines solchen Mangels stellt ein arglistiges Verhalten dar. "
Das können defekte Außenabdichtungen der Kellerwände oder Isolierungsschäden am Dach sein. Arglistig verschwiegene Mängel sind dem Verkäufer bekannt, werden jedoch bewusst verschwiegen. Obwohl gebrauchte Immobilien in der Regel unter Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen verkauft werden, sind Käufer doch nicht ganz schutzlos. Stellt sich nach dem Kauf der Immobilie ein Mangel heraus, gibt es eine wichtige Frage: Kannte der Verkäufer den Mangel bereits oder konnte er ihn vermuten? Der Käufer der Immobilie steht nun in der Beweispflicht. Um Haftungsansprüche geltend zu machen, muss der Käufer dem Verkäufer nachweisen, den versteckten Mangel arglistig verschwiegen zu haben. Käufer sollten für diese Fragen einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragen. Haftung bei verdeckten mängeln youtube. Dieser kann beispielsweise prüfen, ob Feuchtigkeitsschäden schon lange bestehen und zuvor vom Verkäufer nur provisorisch verdeckt wurden. Oft sind diese Fälle schwer zu entscheiden. Möglicherweise war der Mangel zwar schon lange vorhanden, hat sich aber nie gezeigt, sodass der Verkäufer nichts von ihm wissen konnte.
11. 2008 – VII ZR 206/06. Versteckter Mangel: Wann besteht Anspruch auf Sachmängelhaftung? | DAHAG. Welche Anforderungen nun an die Substantiierung im Hinblick auf die beim Besteller regelmäßig nicht vorhandenen Kenntnisse über die Organisation des Herstellungsprozesses zu stellen sind, muss der jeweilige Tatrichter anhand der Umstände des jeweiligen Einzelfalls beurteilen. Dabei kann nach den Ausführungen des BGH in der Pfetten-Entscheidung die Art des Mangels ein so überzeugendes Indiz für eine fehlende oder nicht richtige Organisation sein, dass es weitere Darlegung hierzu nicht bedarf. So könne ein gravierender Mangel an besonders wichtigen Gewerken ebenso im Schluss auf eine mangelhafte Organisation von Überwachung und Überprüfung zulassen wie ein besonders augenfälliger Mangel an weniger wichtigen Bauteilen. Seither ist die Rechtsprechung zwar wieder etwas "zurückgerudert" und hat die Anforderungen an die Darlegung eines möglichen Organisationsverschuldens wieder erhöht, so im Glasfassaden-Urteil. Darin hat der BGH zu Recht die Komplexität der Aufgabe des Bauleiters betont.
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