Bei der Änderung der Teilungserklärung kann / darf / sollte dann auch gleich festgelegt werden, an welchen Kosten dieses neue Sondereigentum mit welchem Schlüssel beteiligt wird. Wo finde ich denn die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Bei den Grundakten im Grundbuchamt. #11 alles auf dem Weg Hallo Herr Martens, danke für die ausführliche Antwort. Hoffe, Sie hatten einen schönen Vatertag. ▷ 14-Tagefrist beim Immobilienkauf (Notar): Das musst Du beachten - Wohnung, Haus & Co. | Alex Fischer Düsseldorf. Wir hatten am Mittwoch ein langes Gespräch mit dem Verwalter der anderen Eigentümergemeinschaft. Das ganze scheint total verworren, denn beim Aufstellen unserer Teilungserklärung wurde bereits eine Grunddienstbarkeit für diesen Parkplatz komischerweise nicht in allen Grundbüchern der anderen Gemeinschaft sondern nur in einem. Vielleicht kann man diese Gunddienstbarkeit jetzt einlösen ohne diesen komplizierten Weg der Änderung der Teilungserklärung und Zustimmung der Finanzierungsgeber gehen, denn das macht wohl keiner mit. Letzte Woche wurde eine Wohnung der anderen Gemeinschaft verkauft, so dass der Verwalter einen aktuellen Grundbuchauszug vorliegen hatte.
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Wenn das die Gemeinschaft möchte mußt du ihnen den Weg aufzeigen und dazu ist es sinnvoll einen Fachmann zu fragen. Aber mal ein anderer Denkansatz, was hälst du davon von der WEG den Parkplatz zu mieten? Hätte u. A. den Vorteil, dass du dich nicht an Rennovierungskosten des Hauses beteiligen müßtest. Tausch eines Tiefgaragenplatzes - frag-einen-anwalt.de. Denn wen du die Garage kauftst hast du am Gesamtgebäude auch Anteile. #10 Aber die Gemeinschaft möchte uns gern den Parkplatz veräußern... das Problem ist nur das WIE... Durch Änderung der Teilungserklärung kann aus Gemeinschaftseigentum Sondereigentum gebildet werden. Man beauftrage einen Notar mit der Prüfung, ob hier überhaupt Sondereigentum an einem Stellplatz gebildet werden kann. Der Notar darf dann ggfs. die Urkunde zur Änderung der TE vorbereiten und anschließend müssen alle Eigentümer und deren Grundpfandgläubiger dieser Änderung schriftlich vor einem Notar zustimmen. Sodann kann dieses Sondereigentum von Dir durch notrariellen Kaufvertrag von der WEG erworben werden. Im Prinzip ganz einfach - nur etwas aufwendig.
Nach § 17 Absatz 2 Beurkundungsgesetz – dieses findest Du auch am Ende des Artikels – muss ein Verbraucher den Entwurf des zukünftigen Notarvertrags 14 Tage vor Beurkundung vollständig vor sich liegen haben. Das ist nach $ 17 BeurkG seit 2013 Pflicht, wenn ein Kaufvertrag zwischen einem Verbraucher und einem Gewerblichen zustande kommen soll. Vertragsbestandteile Das wiederum heißt, dass der Notar dem Kunden, also dem Verbraucher, den Kaufvertrag selber zukommen lassen muss. Dieser muss persönlich die 14-Tagesfrist überwachen. Zudem reicht kein einfacher, allgemeiner Entwurf. Alle wichtigen Vertragsbestandteile müssen bereits enthalten sein. Zu den wichtigen Vertragsbestandteilen gehören hier bereits: Welche Wohnung Welcher Tiefgaragenstellplatz Welche eventuellen Sondernutzungsrechte wie Gärten Kaufpreise Grundbuchblattnummer Die Personendaten müssen nicht ausgefüllt sein, die Vertragsbestandteile aber schon. Kauf tiefgaragenstellplatz notar frankfurt. Verkauf von Privat an Gewerblich Wenn ein Gewerblicher eine Immobilie von einem Verbraucher kaufen möchte, dann kann man ebenso wie beim Immobilienkauf nicht sofort zum Notar.
Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Die Drehung pro Kilowattstunde ist auf dem Zähler angegeben, dabei ist völlig egal, ob es sich um Drehstrom- oder Wechselstromzähler handelt. Neuere Digitale Zähler sind übrigens universell einsetzbar, dort gibt es keinen Unterschied mehr zu Dreh- bzw. Wechselstrom.
Zum Thema Umbau auf Drehstrom: In der Unterverteilung kommen 3 Phasen an. Jede Phase geht auf einen Wechselstromzähler. An jedem Zähler hängt eine eigenständige Wohnung. Eine Wohnung gehört mir. Die Unterverteilung hängt sehr ungünstig. Man kann nicht gerade davor stehen, sondern muss sich über ein Geländer beugen. Darunter geht es 3m in die Tiefe (Treppenhaus). Beim Umbau dieses Systems auf Drehstrom wären alle drei Wohnungen betroffen. Wechselstromzähler gegen Drehstromzähler tauschen. Der Umbau ist so umfangreich dass jeglicher Bestandschutz erlöschen dürfte. Die Herstellung eines Regelkonformen Zustands nach TAB, VDE usw. ist wahrscheinlich nur möglich, wenn man das Haus abreißt und neu baut. Selbst wenn ein Elektriker sich bereit erklären würde, diese Installation komplett umzubauen, würde das ziemlich viel Geld kosten. Aus diesem Grund bevorzuge ich lieber eine kleine Umbauvariante bei der ich zwischen Zähler und NH-Sicherung überhaupt nicht eingreife (außer die NH-Sicherung während der arbeiten zu ziehen). Der Querschnitt hinter dem Zähler scheint 6mm² zu sein.
Jeder trägt die Verantwortung für seine ausgeführte Arbeit!!! Anfragen per Mail oder PN werden nicht beantwortet! BID = 665354 spock42 Gerade angekommen Hi! Warum wir manchmal mehr als 40A verbrauchen: Trockner: 10A Waschmaschine: 10A Mikrowelle: 5A Herd: 15A Sonstiges: 5A Spülmaschine: 10A Untertischgerät für Warmwasser: 10A Summe: 65A Ok ich gebe zu, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass alle Verbraucher gleichzeitig den genannten Strom ziehen. Unter Berücksichtigung des Erwartungsfaktors liegt der Strom wohl in der Regel unter 30A. Vielleicht ist deshalb auch bisher noch nichts schlimmes passiert. Wechselstromzähler drehstromzähler taschen.com. Aber einen Strom von über 40A kann ich nicht wirklich sicher ausschließen. Eigentlich wollte ich die H-Sicherungen gegen B-Sicherungen austauschen und zusätzlich noch FI-Sicherungen einbauen und einige andere Dinge bereinigen, die ich für sehr bedenklich halte (z. 2 Drähte parallel an einer Sicherung für den Betrieb des Herdes). In diesem Zusammenhang möchte ich natürlich auch einen falsch abgesicherten Stromzähler bereinigen.
Jetzt zu meinen Fragen: Muss ich für den bestandszähler der getauscht wird nen SH-Schalter einbauen? Der neue ist klar, da muss nen SH-Schalter rein. Welchen Bemessungsstrom müssen die beiden haben? Laut TAB (EnBW) muss der Zählerplatz für nen Bemessungstrom von 63A ausgelegt sein. Muss ich jetzt für den zusätzlichen Zähler nen SH-Schalter mit 35A oder 63A einbauen. freundlicher Gruß KWo [ Diese Nachricht wurde geändert von: KWo am 31 Mai 2011 19:33]... 3 - Elektroinstallation Werkstatt -- Elektroinstallation Werkstatt Hallo, wir (Kumpel und ich) haben vor, einen Teil einer Scheune als Werkstatt einzurichten. Zurzeit sind wir bei der Planung zur Elektroinstallation. Aus Kostengründen (Student) wollen wir hier so viel wie mgl. selbst machen und nur das anschließen und Prüfen nach VDE dem Eli überlassen. Hier erstmal die Gegebenheiten: Vom Vermieter kriegen wir 5x20A. Drehstromzähler oder Wechselstromzähler - HaustechnikDialog. Die müssten ca. 30m zu unserer Werkstatt geführt werden. Ein paar m davon in einem Gebäude und der Großteil an der Außenwand unter einem kleinen Mauervorsprung.
Somit sei dies eine bauliche Veränderung, was eine neue Zählerverteilung zur Folge hätte. Man würde hier lediglich noch den Turnuswechsel des Zählers vollziehen. Da es sich hier um eine Eigentümergemeinschaft handelt und sich die alte Verteilung zusammenhängend inmitten der anderen Verteilungen befindet, steht ein Umbau der ganzen Anlage außer Frage. Zudem sind dort bereits vereinzelt schon Drehstromzähler für die anderen Wohnungen im Einsatz. Im Prinzip müsste lediglich im betroffenen Zählerfeld die Zählerverdrahtung ergänzt werden, eine 3-phasige Durchgangsverdrahtung von und zu benachbarten Feldern wäre ja schließlich schon vorhanden. Wie ist hier die Rechtslage bzw. wie könnte man in einem so speziellen Fall verfahren? T. Wechselstromzähler drehstromzähler tauschen verzichten. D., Baden-Württemberg Liebe Leser der Fachzeitschrift "de", Zur Beantwortung dieser Frage lassen sich einige Beiträge der Fachzeitschrift "de" heranziehen. Wir empfehlen unseren Lesern zu diesem Thema die Lektüre folgender Beiträge: Veränderung bestehender Zähleranlagen Mit freundlichen Grüßen Michael Muschong, Redaktion "de" pp15239