Auf diese Alternative braucht sich der Vermieter nicht einzulassen. Denn aufgrund der ihm obliegenden Verkehrssicherungspflicht und der Gewährleistung der Sicherheit aller Mieter sei es ihm nicht zuzumuten, auf den Mieter zu vertrauen, dass er der ihm übertragenen Verkehrssicherungspflicht bedingungslos nachkomme (AG Lübeck NZM 2008, 929). Insbesondere gelte dies, wenn der Mieter nicht nachweise, dass die von ihm installierten Rauchmelder fachgerecht und termingerecht gewartet werden (AG Hamburg-Barmbek ZMR 2012, 780). Mietverträge mit Öffnungsklauseln Soweit Rauchmelder nachträglich installiert werden und mietvertraglich die Wartungskosten nicht erwähnt sind, stellt der BGH darauf ab, wie Vermieter und Mieter die neu angefallenen Betriebskosten behandelt hätten, wenn sie bereits bei Abschluss des Mietvertrages von deren späteren Anfall gewusst hätten (BGH WuM 2007, 571). Im Idealfall enthalten Mietverträge "Öffnungsklauseln". Mietvertrag technische geräte haus. Darin wird vereinbart, dass bei Mietvertragsabschluss noch unbekannte Betriebskosten, soweit sie nachträglich anfallen, auf den Mieter umgelegt werden können.
Soweit Wartungsarbeiten Dienstleistern übertragen werden, müssen Vermieter darauf achten, dass in den berechneten Wartungskosten keine Instandhaltungsanteile berechnet werden (Vollwartungsvertrag). Instandhaltungsanteile sind keine Betriebskosten. Sie sind vor der Umlage heraus zu rechnen.
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