In allen anderen Fällen muss der Verwalter die beschlussunfähige Erstversammlung schließen und eine neue anberaumen, wobei er auch hier die Einladungsfrist von zwei Wochen zu berücksichtigen hat. Nächstes Kapitel: Rechtsprechung zur Eigentümerversammlung
Beschlussfähigkeit Durch die WEG-Reform, die zum 1. 2020 in Kraft tritt, gibt es wesentliche Änderungen in Bezug auf die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung. Bis 30. 11. 2020 ist die Eigentümerversammlung nur unter bestimmten Voraussetzungen beschlussfähig: In der Versammlung müssen mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten sein, sofern die Teilungserklärung nichts anderes vorsieht. Ist die Versammlung beschlussunfähig, muss der Verwalter eine Wiederholungsversammlung einberufen. Diese ist dann auf jeden Fall beschlussfähig. Eine sogenannte Eventualeinberufung für den Fall der Beschlussunfähigkeit ist unzulässig, es sei denn, die Teilungserklärung lässt dies ausdrücklich zu. Wie läuft eine eigentümerversammlung ab.ca. 2020 ist eine Eigentümerversammlung immer beschlussfähig, unabhängig davon, wie viele Eigentümer oder Miteigentumsanteile in der Versammlung vertreten sind. Das Erfordernis, mangels Beschlussfähigkeit Wiederholungsversammlungen abzuhalten, entfällt. Vorsitz, Protokoll und Beschluss-Sammlung Den Vorsitz in der Eigentümerversammlung führt normalerweise der Verwalter.
Seit 2007 können Regelungen in der Teilungserklärung geändert werden, wenn ein Festhalten an der bisherigen Regelung aus "schwerwiegenden Gründen unbillig" erscheint. Davor ging dies nur durch eine Vereinbarung aller Wohnungseigentümer. Je nachdem, welche Art von Beschluss getroffen werden soll, ist dafür eine andere Mehrheit notwendig. Für die Entscheidungsfindung der meisten Beschlüsse, wie beispielsweise den Wirtschaftsplan, ist eine einfache Mehrheit nötig. Für andere, aufwendigere Maßnahmen die qualifizierte Mehrheit, doppelt qualifizierte Mehrheit oder sogar Allstimmigkeit. Eigentümerversammlung | News und Fachwissen | Haufe. Diese Mehrheitsarten kommen bei der Eigentümerversammlung zum Einsatz: Auf der Eigentümerversammlung stimmen alle Eigner über die Wünsche einzelner ab. Foto: Shutterstock/bikeriderlondon Einfache Mehrheit Die einfache Mehrheit ist je nach Teilungserklärung mehr als die Hälfte der Anwesenden oder die Mehrheit der Miteigentumsanteile. Für diese Beschlüsse ist sie notwendig: Modernisierungen und Sanierungen Jahresrechnung Entlastung des Verwalters Wirtschaftsplan Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums Höhe und Anlage der Rücklage Sonderumlagen Rechtsfragen Geschäftsordnung der Eigentümerversammlung Anstellung des Hausmeisters und alle sonstigen Maßnahmen, die dazu dienen, das gemeinschaftliche Eigentum zu verwalten und im Wert zu erhalten.
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