Jedenfalls ist die Lage nun so, dass wir denen aus dem Weg gehen, eine gute Nachbarschaft ist nicht mehr vorhanden. Bei weiteren Attacken gegen meine Frau würde ich damit drohen, die Abmachung des Garagenbaus auf unserem Grundstück rückgängig zu machen, da ein friedliches Zusammenleben mit denen nicht mehr gegeben ist und von freundschaftlichen Miteinander nicht mehr die Rede sein kann. Wäre das überhaupt möglich und wie müsste man ggf vorgehen? Trifft nicht Ihr Problem? Weitere Antworten zum Thema: Vertrag Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 27. Öffentliche Grundstückslasten / 3.8 Löschung der Baulast | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 07. 2017 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Sie haben mit Ihrem Nachbarn einen mündlichen Vertrag geschlossen über den erstellten Überbau auf Ihrem Grundstück und damit ein Dauerschuldverhältbis begründet, den Überbau zu dulden.
Frage vom 26. 6. 2011 | 09:42 Von Status: Schüler (426 Beiträge, 195x hilfreich) welche Folgen hat Kündigung der Grundpfandrechte? Hallo zusammen, Mich würde mal interessieren welche Auswirkungen die Kündigung der zu Gunsten eines Gläubigers bestellten Grundpfandrechte durch den Gläubiger hat? Im BGB finde ich unter § 1193 nur den Hinweis, dass nach BGB die Kündigung der Grundschuld eine Voraussetzung für die Fälligkeit des Grundschuldkapitals ist, offenbar aber nur, wenn nichts Anderes vereinbart ist, mehr aber nicht. Oft findet die Kündigung der Grundpfandrechte zusammen mit der Kündigung der Geschäftsbeziehung einer Bank zu ihrem Kunden statt. Darlehensnehmer aufgepasst! Vorfälligkeitsentschädigung und Grundschuldfreigabe.. Für die Geschäftsbeziehung bedeutet die Kündigung wohl, dass die Bank ab diesem Zeitpunkt keine Geschäftsbeziehung mehr zu den Kunden haben will und damit auch keine Geschäftsbeziehung mehr zu dem Kunden hat. Analog verstanden und auf die Grundpfandrechte angewendet bedeutet dies dann für eine Kündigung, dass die Bank auch die Grundpfandrechte nicht mehr haben will; dann müsste es wie sie aber herausgeben!?
Nichts anderes dürfte für die Vorfälligkeitsentschädigung gelten. Auch hierbei handelt es sich um einen Schadensersatzanspruch der Bank gegenüber ihrem Kunden. Ausnahmen von diesem Grundsatz gelten in der Regel auch dann nicht, wenn eine enge Zweckerklärung vorliegt, was namentlich dann der Fall sein kann, wenn Darlehensgeber und Sicherungsgeber personenverschieden sind, was realiter aber selten der Fall ist. Fazit: Die Bank ist grundsätzlich nur zur Grundschuldfreigabe verpflichtet, wenn die Vorfälligkeitsentschädigung geleistet wurde. Jedoch besteht die Pflicht der Bank zur Freigabe dann auch für den Fall, dass der Darlehensnehmer die Vorfälligkeitsentschädigung mit einem Vorbehalt versehen hat, namentlich diese noch gerichtlich überprüfen lassen zu wollen und überzahlte Beträge zurückfordern. Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann, LL. M., Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht, vertritt Ihre Interessen bundesweit in Streitigkeiten mit Ihrer Bank.
Darlehensnehmer und Immobilienbesitzer aufgepasst! Soweit Sie Ihre Immobilie kreditfinanziert haben und die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Beendigung des Darlehens erhebt, ist - soweit die Vorfälligkeitsentschädigung zu Recht erhoben wurde - Vorsicht angebracht. Die Bank kann die Freigabe der Grundschuld auf Ihrem Grundstück grundsätzlich so lange aufschieben, bis die Vorfälligkeitsentschädigung vollständig bezahlt ist. Hintergrund: Die Vorfälligkeitsentschädgiung ist letzten Endes nicht anderes als die Kompensation entgangener Zinsansprüche für die Zukunft. Der Sicherungszweck der Grundschuld erfasst in der Regel alle Ansprüche Ihrer Bank aus der Geschäftsverbindung. Hierzu gehören eben auch Ansprüche aus Darlehen, Zinsen, Kosten und alle weiteren Ansprüche, so auch Schadensersatzansprüche der Bank gegenüber dem Kunden. So hat der Bundesgerichtshof in einer älteren Entscheidung aus dem Jahre 1990 ausdrücklich den Schadensersatzanspruch der Bank wegen Nichtabnahme eines Darlehens als von der Zweckerklärung der Sicherungsabrede umfasste Position anerkannt.
Zusammenfassung: Ein Überbau kann zivilrechtlich auch durch einen mündlichen Vertrag legitimiert werden. Gibt es keine entsprechende Vereinbarung, kommt eine Kündigung des Vertrages in der Regel nicht in Betracht. Guten Tag, vor 2 Jahren hat mich mein Nachbar gefragt (zu dem derzeit noch ein gutes Verhältnis bestand), ob er seine Garage direkt an die Rückseite meines Schuppen anbauen könne. dafür müsste er ja ca 20 cm über die Grenze auf meinem Grundstück bauen. Ich habe das damals erlaubt, da ich den Platz nicht brauche und wie gesagt ein gutes Verhältnis bestand. Diese Absprache war mündlich, wir haben nur eine schriftliche Einverständniserklärung für gegenseitige Grenzbebauung. Im Laufe der Zeit sind die Nachbarn ohne ersichtlichen Grund jedoch feindselig geworden, insbesondere wird meine Frau öfter von der Nachbarin beschimpft. Sie behaupten, wir hätten sie mal angeschwärzt, was aber nicht der Fall ist. Eigentlich haben wir uns nie was zu Schulden kommen lassen und sind im Ort auch recht bekannt und eigentlich überall willkommen.
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