Strategie Ziel des Immobilienfonds ist es, aus den gehaltenen Immobilien bzw. Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften regelmäßige Erträge aufgrund zufließender Mieten sowie einen kontinierlichen Wertzuwachs zu erwirtschaften. Der Fonds erwirbt überwiegend Wohn- oder gemischt genutzte Immobilien und/oder Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften, die in entsprechende Wohn- oder gemischt genutzte Immobilien investieren. Die erworbenen Immobilien müssen in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum belegen sein. Mindestens 5 Prozent und maximal 49 Prozent des Fondsvermögens können in Liquiditätsanlagen, z. B. UniImmo: Wohnen ZBI - EUR DIS, Fonds, DE000A2DMVS1 | comdirect Informer. Bankguthaben und Geldmarktinstrumenten, angelegt werden. Bis zu 30 Prozent des Wertes aller erworbenen Immobilien dürfen durch Kredite fremdfinanziert werden. Der Fonds darf Geschäfte mit Derivaten nur abschließen, um vorhandene Vermögensgegenstände abzusichern. Die Anlageentscheidungen werden auf Basis von aktuellen Immobilien- und Kapitalmarkteinschätzungen getroffen.
Was aber besonders bitter ist, sind die ganz erheblichen Kosten, die ohne den Objekthandel noch schwerer zu verdienen sind. Auf Nachfrage erklärte die Gesellschaft aus dem Union-Investment-Verbund, dass man trotz der Probleme zu keinen Reduzierungen bereit sei. Dabei sind die Kosten extrem, wie das Beispiel ZBI Professional 11 zeigt. Vereinfacht ausgedrückt ging ZBI vor allen Kosten von Gewinnen in Höhe von 200 Prozent der Anlegereinlagen aus. Allerdings hätten selbst bei plangemäßem Verlauf die AnlegerInnen davon nach Kosten nur ein Viertel(! ) erhalten. Schlimm genug, wenn Dreiviertel der geplanten Gewinne durch Kosten und Gebühren verschwinden. Uniimmo wohnen zbi pdf downloader. Noch schlimmer ist, dass unter Verschlechterungen gegenüber der Prognose vor allem die AnlegerInnen leiden, denn deren Erträge sind komplett variabel, während die Kosten und Gebühren vielfach fix anfallen. Entlastungsverweigerung. Wie ungenügend die Kommunikation von ZBI ist und wie unzufrieden die AnlegerInnen mittlerweile sind, zeigt sich am besten in der letzten Gesellschafterversammlung.
Unisono scheint Verwunderung, Verunsicherung und schon fast Verlustangst zu herrschen. Ausschüttungskürzungen. Die Reaktionen der Anlegervertreter wird bei einem Blick auf die nun vorgenommenen Ausschüttungskürzungen schnell deutlich. Insgesamt hat ZBI auf Anfrage Reduzierungen bei fünf Fonds zugegeben, ohne diese aber konkret zu benennen.
Dort stand im Verkaufsprospekt zur Anlagestrategie: "Investitionen erfolgen zu Zwecken einer dauerhaften Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien über die Fondslaufzeit. " Objekthandel war also hier nie ein Thema. Trotzdem wird die Ausschüttung des bis Mitte 2020 platzierten Fonds von geplanten 4, 0 nun bis auf weiteres komplett(! ) ausfallen. Ursächlich soll hier der schleppende Objekteinkauf sein. Indirekt wird damit eingeräumt, dass der massive Verlust wichtiger Mitarbeiter im Objekteinkauf und der Unternehmensführung längst nicht verdaut ist. Doch das allein ist es auch nicht, da die neue ZBI selbst nach Vollinvestition des Fonds nur noch mit 1, 0 Prozent statt ursprünglich 4, 0 Prozent Ausschüttung rechnet. Kosten. Für AnlegerInnen wäre es deshalb entscheidend zu erfahren, wie eigentlich die prospektierten Ausschüttungen berechnet wurden. Bei ZBI rumort es. ZBI hat, wie viele andere Anbieter geschlossener Fonds, aber leider keine Prognoserechnung mehr in den Verkaufsprospekten abgedruckt. So ist nicht nachvollziehbar, wie viel eigentlich der Objekthandel und wie viel die Bestandsbewirtschaftung zu den Ergebnissen beitragen sollte.
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