Dann zählt der jeweilige Monat bei der Frist mit. Die sicherste Methode, den Zugang der Kündigung nachzuweisen, ist laut Nestor die Zustellung per Bote. "Das kann man auch am letzten Tag noch machen. " Ein rechtzeitig versandtes Einschreiben mit Rückschein reicht aber als Nachweis. Die Schriftform ist ein Muss. "Mündlich kann man nicht kündigen", betont Happ. Wohnen: Von Fristen und Schlüsselübergabe: Richtig kündigen - FOCUS Online. Die erbost zugerufene Kündigung im Treppenhaus ist also ebenso unwirksam wie eine Kündigung per Telefon. Und auch per Fax, E-Mail oder SMS kann man nicht kündigen, denn es kommt auf die eigenhändige Unterschrift an. "Sie muss im Original vorliegen", sagt Rechtsanwalt Harald Schäfer von der Arbeitsgemeinschaft Miet- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein in Berlin. "Außerdem ist wichtig, dass die Kündigung von allen an alle geht", fügt Sonnemann hinzu. Am besten schauen Mieter im Mietvertrag nach, wer einst unterschrieben hat. Die Ehefrau muss, wenn ihr Name dort steht, ebenso unterschreiben wie der Ex-Freund, der möglicherweise schon lange ausgezogen ist, aber noch im Vertrag steht.
Deshalb ist für Vermieter oft eines der größten Probleme, dass keine Wohnungsabnahme mit Übergabeprotokoll erfolgt, wenn der Mieter die Wohnung einfach so verlässt und nur die Schlüssel einwirft. Abhilfe kann man als Vermieter dadurch schaffen, dass man entweder einen Sachverständigen beauftragt, den Zustand der Wohnung festzustellen oder eine Wohnungsabnahme im bei sein unabhängiger Zeugen ohne den Mieter durch führt. Dabei empfiehlt es sich, bereits beim ersten Betreten der Wohnung mit dem Schlüssel, Zeugen mit in die Wohnung zu nehmen, ein Protokoll anzufertigen und von den Zeugen unterzeichnen zu lassen. In einer geräumten Wohnung, in der der Mieter den Besitz offensichtlich aufgegeben hat, darf der Vermieter die Wohnung auch fotografieren. IV. Zusammenfassung Wirft der Mieter die Schlüssel einfach in den Briefkasten und verlässt die Wohnung ohne Abnahme ist das keine ordnungsgemäße Rückgabe. Der Vermieter kann deshalb Schadensersatz für alle ihm dadurch entstehenden Schäden verlangen.
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