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Dadurch kann der Käufer schon vor Eintragung des Wohnungsgrundbuches stimmberechtigt an den Eigentümerversammlungen teilnehmen. Durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und durch die anschließende Zahlung des vereinbarten Kaufpreises ist der Käufer bereits Besitzer der Wohnung. Dadurch kann ihm die Wohnung, zu seinem Nutzen aber auch zu seinen Lasten übergeben werden. Somit ist der Bezug der Wohnung zu diesem Zeitpunkt bereits möglich. Ein Mitglied der Eigentümerversammlung ist der Käufer als Besitzer jedoch noch nicht. Dazu muss er erst durch Eintragung in das Wohnungsgrundbuch Eigentümer werden. Hausmeistervertrag - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Somit bedeutet der Vertragsabschluss mit Zahlung des Kaufpreises nicht, dass der Käufer bereits alle Rechte und Pflichten am Eigentum erworben hat. Zwischen der Zahlung des Kaufpreises und der Eintragung in das Wohnungsgrundbuch können durchaus einige Monate liegen. In dieser Zeit muss auch der Verkäufer seine besonderen Pflichten beachten. Anders als es bei einem regulären Verkauf der Fall ist, erfolgt die Eigentumsübertragung bei Zwangsversteigerung bereits mit Erteilung des Zuschlages.
Es muss also doch eine Möglichkeit geben, gegen die Hausverwaltung vorzugehen. Meiner Meinung nach bestehen 3 Möglichkeiten: 1. Die Hausverwaltung ist - entgegen deren Aussage - der Erstverwalter und hat die Unterlagen, es fehlt nur das Engagement diese herauszusuchen. Dann besteht ein 30 jähriger Herausgabeanspruch - klar. 2. Die Hausverwaltung ist der Nachfolger eines anderen Erstverwalters. Dann muss doch die Hausverwaltung dafür sorgen, dass die Unterlagen vom Erstverwalter vollständig übernommen werden?! Ist es zutreffend, dass ich somit gegenüber der aktuellen Hausverwaltung einen Anspruch auf Herausgabe und die jetzige Hausverwaltung wiederum einen Anspruch gegenüber der ersten Hausverwaltung hat? 3. Die Hausverwaltung hat die Unterlagen vernichtet/verloren. Notarieller Kaufvertrag: Ist es damit schon getan? - ImmobilienScout24. Die Vernichtung ist aber doch ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nicht rechtens?! Und 14 Jahre sind ja noch keine Ewigkeit... Gegen die Hausverwaltung - als Vertreter aller Eigentümer - muss ich doch irgendwelche Ansprüche haben?
Denn die Entlastung bezieht sich auch auf die Rechnungslegung für die betreffenden Jahresabrechnungen. Aufgrund der Entlastung braucht der Verwalter daher dafür keine Rechnungslegung mehr zu erteilen. Beendet ein Verwalter seine Tätigkeit, muss er unverzüglich Rechnung legen. Dies hat in geordneter Form übersichtlich und nachvollziehbar unter Herausgabe sämtlicher Unterlagen zu erfolgen. Weitere Auskunftsansprüche Gegen den Verwalter bestehen weitere allgemeine Auskunftsansprüche aus §§ 675, 666 BGB in Verbindung mit dem Verwaltervertrag. So hat er etwa jederzeit Auskunft über den Stand der Verwaltungshandlungen zu geben. Von den allgemeinen Auskunftsansprüchen ist auch das Recht eines jeden Eigentümers erfasst, auf dessen Verlangen Auskunft über die derzeitige Zusammensetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft und eine Eigentümerliste zu erhalten. Diese Angaben werden speziell dann benötigt, wenn ein gerichtliches Verfahren gegen die Eigentümergemeinschaft angestrengt werden soll. Werden Kopien – auch von dem Abrechnungsunterlagen oder der Beschluss-Sammlung – auf Wunsch erteilt, darf der Verwalter dafür Kostenersatz verlangen.
Dort sind lediglich die zur Instandhaltung und Instandsetzung der Anlage erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, ausgeführte Arbeiten zu prüfen und abzunehmen, Verhandlungen mit örtlichen Handwerkern und Behörden zu führen sowie die Einhaltung der Hausordnung zu überwachen. Die übrigen darüber hinausgehenden Aufgaben erledigt der Verwalter üblicherweise in seinem Büro. Dem Eigentümer war es hier auch zuzumuten, eine Fahrt von 21 Kilometern zur Einsichtnahme beim Verwalter auf sich zu nehmen. Ob Eigentümer bei großer Entfernung zwischen Anlage und Verwalterbüro Einsichtnahme am Ort der Wohnungseigentumsanlage verlangen können, ließ der BGH offen, da es hierauf wegen der zumutbaren Entfernung von 21 Kilometern nicht ankam. Da der Verwalter den Eigentümern nicht außerhalb seiner Geschäftsräume Einsicht in die Unterlagen gewähren muss, muss er ihnen auch keine Kopien senden. Bei der Einsichtnahme beim Verwalter können sich die Eigentümer aber auf eigene Kosten Kopien anfertigen bzw. anfertigen lassen.