Das einzige, was Du so erreichst, ist finanzielle Abhängigkeit. Du brauchst andere Geldquellen, um diese Immobilien überhaupt halten zu können. Also genau das Gegenteil von dem, was wir erreichen wollen. Häufig werden so zu vermietende Immobilien als "Steuersparmodell" beworben. "Produziere höhere Ausgaben, damit Du sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen kannst. " Genau das hatte mir mal ein Verkäufer als Argument genannt, warum er absichtlich monatlich Verluste mit seiner Immobilie gemacht hatte. Als ich ihm erklärte, dass ich mit der gleichen Immobilie, die ich von ihm kaufte, ein monatliches Plus machen würde, schaute er mich erstaunt und ungläubich an. Mal ehrlich: warum soll ich ein System erschaffen, dass mir Verluste beschert, nur damit ich an anderer Stelle weniger Steuern zahlen muss? Ist es nicht viel sinnvoller, einen monatlichen Gewinn zu erwirtschaften, von dem ich vielleicht einen Teil als Steuern wieder abgeben muss? Natürlich! Und genau so handelt auch jedes wirtschaftlich denkende Unternehmen (mehr dazu übrigens hier).
Dafür fallen allerdings auch die Rendite geringer als an der Börse aus. Diese liegen gerade etwa bei zwei bis zweieinhalb Prozent pro Jahr. Immobilien: Welche Investition passt jetzt am besten zu mir? Laut Sven Falkenhainer vom Investmenthaus FERI sollten sich Anleger vor der Investition genau die einzelnen Portfolios der Fonds anschauen und vergleichen. Es empfiehlt sich, besonders die Lage der Objekte, in die Sie investieren möchten, erst einmal zu begutachten. Sein Tipp: Der Fond sollte nicht zu viele Immobilien in einer Region fassen – sonst entstehe ein sogenanntes "Klumpenrisiko". Auch das Alter der Objekte spielt dabei eine Rolle – so sind diejenigen am attraktivsten, die nur fünf bis zehn Jahre alt sind. Alles darüber ist meist schon wieder renovierungsbedürftig. Zudem sollten Sie stets ein Auge auf die Dauer der Laufzeit haben. Von Jasmin Pospiech Fotostrecke
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