Beispiel: Herr Müller und seine zwei Geschwister haben zu je 1/3 ein Mehrfamilienhaus von den Eltern geerbt. Herr Müller wohnt selbst im Haus und hat auch schon zu Lebzeiten der Eltern die Hausverwaltung übernommen. Die Geschwister sind sich nach dem Tod der Eltern einig, dass Herr Müller weiterhin die Verwaltung des Hauses übernehmen soll. Bei der Verwaltung geerbter Immobilien ist aber eine gewisse Vorsicht geboten. Muss der Erbe „Miete“ zahlen? | Roth Fachanwaltskanzlei, Saarbrücken (Saarland). Dies gilt umso mehr, da unter den Erben Schadensersatzansprüche nicht ausgeschlossen sind. Unter Umständen kann es daher ratsam sein einen fachkundigen Dritten mit der Verwaltung zu beauftragen. Auch wenn dies mit laufenden Kosten verbunden ist, so kann es doch dazu führen, laufend wiederkehrenden Streit bei der Verwaltung des Hauses und die damit verbundenen Kosten zu vermeiden.
Frau M. erbt gemeinsam mit ihrem Bruder Franz das Elternhaus, ein 2-Famlilienhaus. Beide werden Miteigentümer zu ½ in Erbengemeinschaft. Die verstorbene Mutter lebte bis zu ihrem Tode im Erdgeschoss, Franz lebt seit 20 Jahren im ersten Obergeschoss. Zeitweise wohnte eine Freundin bei ihm, jetzt lebt er dort alleine. Franz hat an seine Mutter niemals irgendwelche Mietzahlungen erbracht. Er fuhr mit ihr regelmäßig zum Einkaufen und kümmerte sich nach Bedarf um den Garten. schlug ihrem Bruder vor, dass das Elternhaus verkauft wird, er auszieht und man sich dann den Erlös teilt. Es lag auf der Hand, dass Franz nicht in der Lage war, seine Schwester durch Übernahme des Elternhauses auszuzahlen. Daraufhin verlangte Frau M. von ihrem Bruder 3. 500, 00 Euro für 10 Monate an die Erbengemeinschaft zu zahlen, weil er im Haus wohnte. Sie verlangte von ihrem Bruder eine mietähnliche Nutzungsentschädigung für die alleinige Nutzung der Immobilie, zumindest für das halbe Haus, welches er bewohnte. Nutzungsentschädigung nur bei Neuregelungsverlangen der übrigen Miterben | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Der Bruder lehnte jede Zahlung ab.
Die Nutzungsentschädigung soll für die ausgeschlossenen Erben ein finanzieller Wertausgleich für deren Benachteiligung bei der Nutzung sein. Wenn der allein nutzende Erbe eine Regelung über den Mitgebrauch der Nachlassimmobilie verweigert, kann von ihm die Zahlung einer angemessenen Nutzungsentschädigung verlangt werden. Die Höhe der Nutzungsentschädigung orientiert sich dabei an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Nutzungsentschädigung für vermietetes und selbstgenutztes Haus in Erbengemeinschaft. Die Nutzungsentschädigung ist nicht an die einzelnen Erben, sondern an die Erbengemeinschaft insgesamt zu zahlen.
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