Letztlich sollten Sie auch die Form der Übermittlung der schriftlichen Aufforderung so gestalten, dass Ihnen im Nachhinein im Zweifel ein Zugangsnachweis beim Vermieter möglich ist. Empfehlenswert ist dafür eine Übergabe unter Zeugen oder eine Postzustellung. Eine Übersicht zu den verschiedenen Zustellungsvarianten beinhaltet zum Beispiel auch der Artikel: " Kündigung eines Mietvertrag: Einschreiben, normaler Brief oder Gerichtsvollzieher ". 2. Zurückbehalten der Nebenkostenvorauszahlungen Als Druckmittel zur Durchsetzung der Erteilung der Nebenkostenabrechnung kann der Mieter auch die laufenden Nebenkostenvorauszahlungen gemäß § 273 BGB zurückbehalten, wenn die Abrechnung für einen vorangegangenen Zeitraum nicht erfolgt ist (BGH, Entscheidung vom 11. 04. Nebenkosten-Schock: Bis zu 2000 Euro Nachzahlung drohen. 1984, Az. : VIII ARZ 16/83; Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Mietrecht, 2. 696). Dies setzt nur voraus, dass er bereits zur Erteilung der Abrechnung aufgefordert hat. Das bedeutet, als Mieter können Sie ab dem folgenden Monat, nach Ablauf der Abrechnungsfrist und schriftlicher Aufforderung zur Erteilung der Abrechnung die Nebenkostenvorauszahlungen zurückbehalten.
Als Mieter haben Sie aufgrund Ihrer mietvertraglichen Umlagevereinbarung zu den Nebenkosten ein Recht auf eine jährliche Abrechnung Ihrer monatlich geleisteten Vorauszahlungen, § 556 Abs. 3 S. 1 BGB. Manchmal kommt es allerdings vor, dass der Abrechnungszeitraum schon längst verstrichen ist, aber der Vermieter einfach keine Nebenkostenabrechnung erstellt. Wie lange darf sich der Vermieter mit der Übermittlung der Nebenkostenabrechnung Zeit lassen? Für den Mieter gibt es, je nach Fallgestaltung, zwar verschiedene Möglichkeiten und rechtliche Druckmittel auf eine Erstellung der Nebenkostenabrechnung hinzuwirken, der Anspruchsgrund bleibt aber derselbe. Nachfolgend soll erklärt werden, was ein Mieter überhaupt tun kann und sollte, um seinen Anspruch gegen den Vermieter auf die Übermittlung einer Nebenkostenabrechnung durchzusetzen. I. Wie lange muss ich auf die Versendung der Nebenkostenabrechnung warten? Mieter zahlt die nebenkosten nicht. Wann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung für ein Mietverhältnis erstellt und versendet, ist immer abhängig vom jeweiligen Einzelfall, denn je nach Umfang des Mietkomplexes und der Beteiligung Dritter kann die Erstellung der Nebenkostenabrechnung sehr zeitaufwendig sein.
Um diese Kosten zumindest ein wenig zu reduzieren, kann Energie gespart werden. Mit einfachen Tricks wie dem richtigen Heizen oder dem Finden von Stromfressern im Haushalt lässt sich gut Energie und somit Geld sparen. Insgesamt bedeutet das für alle Mieterinnen und Mieter eine saftige Extra-Zahlung. Mieter zahlt die nebenkosten nichts. Denn die kalkulierten Nebenkosten werden monatlich bezahlt und am Ende des Jahres dann nochmal abgerechnet, um Differenzen zu beseitigen. Somit kommt dann auf alle eine einmalige Zahlung zu, die aufgrund der aktuellen Energiepreise besonders hoch sein kann. Auf Basis der Beispiele würden diese Musterhaushalte zwischen 500 und knapp 2000 Euro nachzahlen müssen. "Es werden Haushalte dabei sein, die die Nachzahlungen in finanzielle Probleme bringt", sagt Sieverding. (Fee Halberstadt)