Erster offizieller Beitrag #1 Hallo zusammen, ich habe ein altes Haus saniert und in 2015 fertigestellt. Die AfA des Hauses und der vermieteten Einrichtungsgegenstände habe ich vorgenommen, weil es programmtechnisch relativ problemlos war. In 2016 habe noch die Hofbefestigung und den zaun fertiggestellt und möchte beide über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer (15 bzw. 17 Jahre) abschreiben. Ich weiß nicht, wie ich beides ins Programm einfügen soll. Ich erhalte dafür ja keine Miete und ein vermieteter Einrichtungsgegenstand ist es auch nicht. Außenanlagen / 4 AfA-Grundsätze | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Über Hinweise zum Umgang mit Wiso Steuer 2017 würde ich mich freuen. Gruß grubenfrau #2 Ich weiß nicht, wie ich beides ins Programm einfügen soll. Ich erhalte dafür ja keine Miete und ein vermieteter Einrichtungsgegenstand ist es auch nicht. Der Zaun gehört zum Gebäude und ist mit diesem zusammen natürlich vermietet. Nur bekommst du naturgemäß hierfür keine gesonderte Miete. Und die Hofbefestigung gehört ebenfalls dazu. Also beides als nachträglich Anschaffungskosten beim Gebäude angeben - dann geht es ganz automatisch in die AfA mit ein.
3. 1 Grundsätzliche steuerliche Behandlung Aufwendungen für die Erstellung von Außenanlagen stellen aktivierungspflichtige Herstellungskosten dar. Eigene Außenanlagen sind daher auf der Aktivseite beim Anlagevermögen zu bilanzieren. Auch der Mieter oder Pächter eines Grundstücks, der eine Außenanlage auf eigene Kosten errichtet, hat diese wie ein materielles Wirtschaftsgut mit den Herstellungskosten zu aktivieren. [1] Außenanlagen sind in der Bilanz mit den Herstellungs- oder Anschaffungskosten vermindert um die Abschreibungen, anzusetzen. [2] Auch bei der Einnahmen-Überschussrechnung nach § 4 Abs. Afa aussenanlagen zaun . 3 EStG werden sie gesondert abgeschrieben. Neben den meist linearen, nur bei Betriebsvorrichtungen degressiv möglichen Abschreibungen [3] kommen zusätzlich Sonderabschreibungen in Betracht. 2 Abgrenzung 3. 2. 1 Außenanlage als Betriebsvorrichtung Ob Bauwerke als Außenanlagen oder als Betriebsvorrichtungen anzusehen sind, hängt davon ab, ob sie der Benutzung des Grundstücks dienen oder ob sie in einer besonderen Beziehung zu einem auf dem Grundstück ausgeübten Gewerbebetrieb stehen.
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Den Lageplan müssen Sie samt möglichst konkreter Vorstellung zur Grundstücksgestaltung mit dem Bauantrag einreichen. Überlegen Sie also frühzeitig, wo Wege, Grundstückszufahrten, Zäune, Garage und Terrasse sein sollen und wie die grobe Aufteilung des Grundstücks in Rasen und Beete erfolgen soll. Pflasterflächen und Wege zum Haus lassen sich im Nachhinein nicht mehr so leicht ändern. Was gehört zu den Außenanlagen? Viele setzen die Außenanlagen eines Grundstücks mit der Gartenanlage gleich. Das stimmt nicht ganz, denn unter den Begriff fallen neben Rasen, Bäumen, Sichtschutz und Beeten auch der nötige Erdaushub sowie Drainagerohre und Sickerschächte auf dem Grundstück. Bauliche Eingriffe wie Pflasterarbeiten, Zäune, Mauern, Gartenhaus, Regenwasserzisternen und die Garage gehören mit zur Außenanlage, ebenso der Spritzschutz fürs Haus. Außenanlage: Pflasterarbeiten, Gartenbau, Kosten. Damit die Terrasse auch solide steht muss zuvor der Untergrund begradigt werden. Foto: Flora Press/FocusOnGarden/Jürgen Becker Carport und Garage gleich mitplanen Carport oder Garage können frei stehen oder mit dem Haus verbunden sein, sie werden massiv oder in Leichtbauweise aus Stein, Beton, Stahlblech oder Holz gebaut.
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Errichtet der Mieter oder Pächter eines Grundstücks eine Außenanlage auf eigene Kosten, hat er diese als materielles Wirtschaftsgut zu aktivieren, vgl. 314ff. Scheinbestandteil bei Außenanlagen Bei einer Außenanlage kann es sich auch um ein Scheinbestandteil handeln, sofern bewegliche Wirtschaftsgüter zu einem nur vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden werden, § 95 Abs. 1 BGB. Ein vorübergehender Zweck liegt z. B. vor, wenn die voraussichtliche Nutzungsdauer des Scheinbestandteils länger ist als die Zeitdauer für die sie errichtet wurde und weiterhin damit gerechnet werden kann, dass der Scheinbestandteil (hier Außenanlage) wieder entfernt werden muss. Die Bilanzierung erfolgt beim Nutzenden, d. h. beim wirtschaftlichen Eigentümer. Dieser hat den Scheinbestandteil zu aktivieren und abzuschreiben, vgl. BFH-Urteil vom 28. Baunebenkosten Aussenanlagen – Baukosten für Garten, Garage, Terrasse und Co. berechnenBaunebenkosten Rechner - Nebenkosten beim Hausbau | Baunebenkosten-Rechner.de. Juli 1993, BStBl 1994 II, S. 164. Umsatzsteuer bei Außenanlagen Nach § 4 Nr. 12 UStG ist die Vermietung und Verpachtung von Betriebsvorrichtungen nicht von der Umsatzsteuer befreit und damit steuerpflichtig.