Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, ohne dass ihm in der Person des bezeichneten Untermieters ein wichtiger Grund zur Seite steht, kann der Hauptmieter seinen Anspruch gerichtlich einklagen. Das Gerichtsurteil ersetzt dann die Zustimmung des Vermieters. Der Untermieter kann dann ohne Weiteres einziehen. Hat der Vermieter eine vertragswidrige Untervermietung bislang geduldet, erwächst dem Hauptmieter daraus nicht das Recht, erneut außerhalb des Vertragszwecks eine Untervermietung zu vereinbaren (OLG Düsseldorf ZMR 2003, 349). 5. Beispielsfälle für berechtigte Interessen Als berechtigte Interessen kommen persönliche, familiäre und berufliche Gründe in Betracht. a. Persönliche Gründe Ein berechtigtes, personenbedingtes Interesse wird anerkannt, wenn der Mieter den Lebensgefährten, mit dem er weder verheiratet ist noch in eingetragener Lebenspartnerschaft zusammenlebt, in die Wohnung aufnehmen möchte (BGH WuM 2003, 688). Mietrecht: Für Untervermietung muss es berechtigtes Interesse geben. Zur Aufnahme von Geschwistern des Mieters muss das berechtigte Interesse besonders begründet werden (BayObLG RE WuM 1984, 13), z. : Pflegebedürftigkeit, Wohnungsnot.
Trotzdem Danke nochmal # 8 Antwort vom 7. 2007 | 23:34 Hallo Gökhan Wissen die, daß der Vermieter Dein Vater sein würde? # 9 Antwort vom 7. 2007 | 23:48 Das Problem das du hast ist folgender: Du kannst eine 1-Zimmerwohnung nicht untervermieten. Hättest du eine 2-Zi. Wohnung, dann könntest du 1 Zimmer untervermieten. Das andere Zimmer wäre dann für den Mieter selber. Wenn der VM dich jetzt mit in den Mietvertrag aufnehmen würde, dass also 2 Pers. Hauptmieter sind, würdest du vielleicht kein oder wenig Geld von der Wohngeldstelle bekommen. # 10 Antwort vom 7. 2007 | 23:51 Der Vater könnte aber die Wohnung komplett weitervermieten. Fraglich ist nur, ob er das ohne Zustimmung des Vermieters machen kann. Desweiteren ist fraglich, ob das Wohnungsamt den Mietvertrag mit dem Vater nicht für eine 'Gefälligkeitsbescheinigung' halten würde. # 11 Antwort vom 8. 2007 | 12:07 Nein, dass sehe ich anders. Es ist keine Weitervermietung, da sie zeitlich befristet ist, also nur eine (im zeitlichen sinne) teilweise vermietung, und sie der instandhaltung der wohnung dient, solange mein Vater eben weg ist.
Wann eine Überbelebung vorliegt, ist allerdings nirgends gesetzlich geregelt. Die Gerichte sind von einer Überbelebung beispielsweise in Fällen ausgegangen, bei denen eine 30 Quadratmeter große Dachwohnung von zwei Erwachsenen und drei schulpflichtigen Kindern bzw. eine 57 Quadratmeter große Wohnung von zwei Erwachsenen und sechs Kindern genutzt werden sollte. Einen Anspruch auf Untervermietung der gesamten Wohnung hat der Mieter indessen nicht. Das gilt sogar unter engen Verwandten. Beispielsweise ein Vater, der "in die Sonne" nach Spanien ziehen möchte, darf nicht seiner Tochter die Wohnung untervermieten, wenn es der Hausherr nicht will. Gibt ein Mieter seine Wohnung auf, verliert er nämlich den Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung. PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig! Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut): PPS: Ihnen hat der Beitrag besonders gut gefallen? Unterstützen Sie unser Ratgeberportal:
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