beim zuständigen Bauamt. Alles andere ist Kaffeesatzleserei und mit zu hohem finanziellem Risiko verbunden. " " # 3 Antwort vom 7. 7. 2014 | 22:40 Von Status: Praktikant (861 Beiträge, 745x hilfreich) Guten Abend, der vorgenannten Kaffeesatzleserei möchte ich anfügen: In der Regel darf im Außenbereich - also außerhalb eines ordentlichen Bebauungsplans - nicht gebaut werden. Außnahmen stehen stehen im Gesetz und werden eng ausgelegt. Nutzungsänderung ferienwohnung aussenbereich . Sie wollen das Gebäude nach meinem Verständnis von einer Jagdhütte in ein Wochenendhaus umnutzen. Der vorliegende Ausbauzustand der "Jagdhütte" und alle anderen von Ihnen geschilderten Sachverhalte spielen dabei keine Rolle. (Man könnte sich sogar auf einem Campingplatz sesshaft melden. ) Stellen Sie zunächst als günstigste Alternative eine Bauvoranfrage. In der Bauvoranfrage (obwohl Sie gar nicht bauen wollen - aber so läuft das nun mal) wird der Umnutzungsantrag von der Jagdhütte zum Ferienhaus gestellt. Darufhin entscheidet die Baubehörde über die grundsätzliche Möglichkeit Ihres Vorhabens.
Ansonsten wäre zu prüfen, ob das Bauvorhaben sonst wie genehmigungsfähig ist. Entweder als nicht privilegiertes Vorhaben, oder ausnahmsweise. So bestimmt § 35 Abs. 2 BauGB: Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist. Zu beachten sind dann auch § 35 Abs. 4 BauGB und § 35 Abs. 5 BauGB (bitte lesen! ). Hinzuweisen wäre noch auf § 201 BGB (Begriff der Landwirtschaft) wonach gilt: Landwirtschaft im Sinne dieses Gesetzbuchs ist insbesondere der Ackerbau, die Wiesen- und Weidewirtschaft einschließlich Tierhaltung, soweit das Futter überwiegend auf den zum landwirtschaftlichen Betrieb gehörenden, landwirtschaftlich genutzten Flächen erzeugt werden kann, die gartenbauliche Erzeugung, der Erwerbsobstbau, der Weinbau, die berufsmäßige Imkerei und die berufsmäßige Binnenfischerei. Im Außenbereich kann schon eine Umnutzung unzulässig sein | Hiller-Schleehuber Immobilienbewertung. Zunächst wäre m. E. die aktuelle Haltung der Baugenehmigungsbehörde abzufragen, und eine entsprechende Auskunft oder Beratung dort einzuholen.
1 Räume oder Gebäude, die einem ständig wechselnden Kreis von Gästen gegen Entgelt vorübergehend zur Unterkunft zur Verfügung gestellt werden und die zur Begründung einer eigenen Häuslichkeit geeignet und bestimmt sind (Ferienwohnungen), gehören unbeschadet des § 10 in der Regel zu den nicht störenden Gewerbebetrieben nach § 2 Absatz 3 Nummer 4 und § 4 Absatz 3 Nummer 2 oder zu den Gewerbebetrieben nach § 4a Absatz 2 Nummer 3, § 5 Absatz 2 Nummer 6, § 5a Absatz 2 Nummer 7, § 6 Absatz 2 Nummer 4, § 6a Absatz 2 Nummer 4 und § 7 Absatz 2 Nummer 3. 2 Abweichend von Satz 1 können Räume nach Satz 1 in den übrigen Fällen insbesondere bei einer baulich untergeordneten Bedeutung gegenüber der in dem Gebäude vorherrschenden Hauptnutzung zu den Betrieben des Beherbergungsgewerbes nach § 4 Absatz 3 Nummer 1, § 4a Absatz 2 Nummer 2, § 5 Absatz 2 Nummer 5, § 5a Absatz 2 Nummer 6, § 6 Absatz 2 Nummer 3, § 6a Absatz 2 Nummer 3 und § 7 Absatz 2 Nummer 2 oder zu den kleinen Betrieben des Beherbergungsgewerbes nach § 3 Absatz 3 Nummer 1 gehören.
Hierzu zählen insbesondere Betriebe der Landwirtschaft oder Energieerzeugung. Andere Vorhaben beeinträchtigen häufig öffentliche Belange und werden daher von den Behörden in der Regel untersagt. Der Beschluss des OVG zeigt auf, dass auch eine landwirtschaftsähnliche Nutzung nicht unter die Privilegierung des § 35 BauGB fällt und insofern von Behörden und Gerichten streng geprüft wird. Vorhaben im Außenbereich werden damit nur in Ausnahmefällen zugelassen. Nutzungsänderung ferienwohnung außenbereich holz. Dies sollten sich Bauherren und Erwerber von Grundstücken im Außenbereich stets vor Augen führen, damit nicht Nutzungsuntersagungen ihre wirtschaftlichen Pläne vereiteln. Da immer die Gefahr droht, dass sich Splittersiedlungen im Außenbereich verfestigen, ist sogar eine bloße Nutzungsänderung bestehender Gebäude nur unter strengen Voraussetzungen möglich. (Quelle: Immobilien Zeitung 19. 12. 2019, Ausgabe 51/2019)
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