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Egal mit wem Hauptmieter einen Untermietvertrag abschließen, ob Hartz-4-Empfänger, Rentner oder Student, sie sind dafür verantwortlich, dass die gezahlte Miete beim Vermieter eintrifft und dass sich Untermieter an die vertraglich vereinbarten Bedingungen halten. Ein Untermieter hat im Untermietverhältnis dieselben Rechte und Pflichten wie sie der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter hat. Ein schriftlicher Vertrag, der sich auf die Inhalte des Hauptmietvertrags bezieht, ist daher sinnvoll. Grundsätzlich sollte ein Untermietvertrag bestimmte Informationen immer enthalten. Der Untermietvertrag bei der Kündigung des Hauptmietvertrages. Zu diesen gehören die Namen der Vertragsparteien, die Bezeichnung der betreffenden Wohnung mit Anschrift und Stockwerk sowie die vereinbarten zu zahlenden Kosten (Kaution, Miete, Nebenkosten). Weiterhin sollte immer auch auf die im Hauptmietvertrag festgelegten Regelung zu Schönheitsreparaturen usw. Bezug genommen sowie der Beginn und das Ende des Mietverhältnisses festgehalten werden. Beide Vertragsparteien müssen die Vereinbarungen unterschreiben.
Eine Initiative von Blaczko-Mietern berichtet, dass auch die wegen ihres rabiaten Umgangs mit Mieterinnen und Mietern berüchtigte Hausverwaltung mit Untervermietungen arbeitet: Es würden in Blaczko-Häusern zahlreiche Untermietverhältnisse mit Mitarbeitern oder Familienmitgliedern der Firmeninhaber existieren, die Mieten dort liegen bis zu 50 Prozent über dem Mietspiegel, so die Initiative. Jens Sethmann Untervermietung: Schwierige Dreiecksbeziehung Untermieter haben nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag. Zwischen dem Vermieter und dem Untermieter besteht kein direktes Vertragsverhältnis. Untermietvertrag – was Sie wissen sollten! | anwalt.de. Der Hauptmieter ist also gleichzeitig Mieter (dem Eigentümer gegenüber) und Vermieter (dem Untermieter gegenüber). Ist die gesamte Wohnung untervermietet, hat der Untermieter dem Hauptmieter gegenüber den gleichen Kündigungsschutz wie jeder andere Mieter. Wenn das Hauptmietverhältnis beendet wird, endet nicht automatisch auch das Untermietverhältnis. Allerdings kann der Eigentümer die Herausgabe der Wohnräume beanspruchen und auch gegen dn Untermieter einen Räumungstitel erwirken.
Es gibt vielleicht eine gemeinsame Haushaltskasse, aus der auch die Miete bezahlt wird. Das macht den Partner aber noch nicht zu Untermieter. Die Abgrenzung kann im Einzelfall schwierig sein. Erlaubnispflicht der Untermiete Sofern dem Hauptmieter im Mietervertrag nicht generell die Erlaubnis zur Untervermietung erteilt ist, bedarf jede Untervermietung der Erlaubnis des Vermieters ( § 540 BGB). Der Mieter ist in jedem gut beraten, sich diese Erlaubnis immer schriftlich geben zu lassen. Im Streitfall muss er nämlich darlegen und beweisen, dass der Vermieter die Erlaubnis zur Untermiete erteilt hat. Häufig macht der Vermieter seine Genehmigung zu einer Untermiete von der Zahlung einer höheren Miete abhängig. Ein solches Vorgehen ist durchaus zulässig, findet jedoch dort seine Grenze, wo die Miete über die Wuchergrenze steigt. >>>Mietwucher Rechtsfolgen bei nicht erteilter oder eingeholter Erlaubnis Eine Form des Gebrauchs, den der Mieter von der Mietsache macht, ist auch deren Untervermietung (BGH NJW 1984, 1031).
Insoweit spielt es keine Rolle, dass Sie mit dem Untermieter keine direkten vertraglichen Bindungen haben. Der Herausgabeanspruch besteht sowohl gegenüber Ihrem Mieter als auch gegenüber dessen Untermieter. Aus diesem Grund sollten Sie immer daran denken, Ihren Rückforderungsanspruch auch gegenüber dem Untermieter geltend zu machen. Dieser hat im Normalfall keine Kenntnis über die zwischen Ihnen und Ihrem Mieter vereinbarten Kündigungsfristen. Bedenken Sie jedoch, dass in einer Reihe von Ausnahmefällen die Geltendmachung des Rückforderungsanspruchs beim Untermieter ausgeschlossen ist. Im Einzelnen handelt es sich um folgende Fälle: Die Pflicht zur Rückgabe Ihrer Mietwohnung besteht für den Untermieter dann nicht, wenn er sich nach dem Ende des Mietvertrags mit Ihrem Mieter darauf berufen kann, dass zwischen ihm und Ihnen unmittelbar ein Mietverhältnis entstanden ist. Beispiel: Sie haben sich mit Ihrem Mieter darauf geeinigt, dass nach Beendigung des Mietvertrags der Untermieter in die Rechte und Pflichten des Mieters eintreten soll.