Das Mietrecht unterscheidet nämlich zwischen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. War der Austausch der Fenster notwendig, um eine normale Wohnqualität sicherzustellen oder um die Bausubstanz zu erhalten, liegt eine Instandhaltungsmaßnahme vor. Instandhaltungsmaßnahmen gehören zu den Aufgaben des Vermieters und die Kosten dafür darf er nicht in Form von Mieterhöhungen an seine Mieter weitergeben. Bei Modernisierungsmaßnahmen sieht es anders aus. Um eine Modernisierung handelt es sich dann, wenn sich die Wohnqualität durch den Austausch der Fenster spürbar erhöht, wenn der Gebrauchswert der Mietsache deutlich steigt oder wenn durch die neuen Fenster nachhaltig Energie eingespart wird. Dachfenster undicht wer zahlt e. Im Fall einer Modernisierung kann der Vermieter gemäß § 559 BGB die jährliche Miete um bis zu elf Prozent der Kosten, die für die Modernisierung der Wohnung entstanden sind, erhöhen.
# 3 Antwort vom 23. 2007 | 18:04 Von Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2851x hilfreich) Ich würde aber trotzdem mal die Protokolle der letzten Jahre durchsehen - oder einfach mal durch die Anlage gehen. Grundsätzlich ist es so, wie HH sagt, Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Wir haben die Kostentragungspflicht nicht per Teilungserklärung "umgewälzt" sondern das wird seit Jahrzehnten schon so gehandhabt - wen die Fenster stören, der tauscht sie auf eigenen Kosten aus. Dachfenster undicht wer zahlt en. Ich bin sicher einige der wenigen, die weiß, dass dies bei kaputten Fenster Aufgaben der Gemeinschaft sind - aber selbst ich habe meine Fenster selber bezahlt und ausgetauscht. Mit dieser Sache will bei uns hoffentlich niemand mal Ärger entfachen. Nachteil: alle Eigentümer bauen unterschiedliche Fenstertypen ein. # 4 Antwort vom 23. 2007 | 21:36 Danke für die Infos! Werde auf jeden Fall nochmal die Teilungserklärung durchsehen... # 5 Antwort vom 23. 2007 | 21:49 Von Status: Bachelor (3570 Beiträge, 2226x hilfreich) @Dinsche: Fenster sind nicht sondereigentumsfähig @hh: je nach Alter der WEG ist das Abwälzen der Kostentragungspflicht in der TE/GO gar nicht mehr so selten.
Die vernünftige Regelung, die das Gesetz vorsieht wäre auch schöner. Ich wollte ja mit meinem Fall nur zeigen, dass man auch entgegen des Rechtes handeln könnte, um den Frieden in der Anlage zu erhalten. # 7 Antwort vom 24. 2007 | 22:00 @sika0304 Und was macht Ihr, wenn ein Eigentümer sein Recht kennt und auf Einhaltung des Rechts besteht? Der Frieden in der Anlage ist doch durch so ein Verhalten erst Recht gefährdet Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Dachfenster undicht wer zahlt den. Anwalt online fragen Ab 25 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit. Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche mit Empfehlung Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen Alle Preise inkl. MwSt. Zzgl. 2€ Einstellgebühr pro Frage.
Hat er Chancen auf eine Baugenehmigung? Hat dies Auswirkungen auf meinen Mietvertrag? Ich habe gesehen, dass nur die Garage im Mietvertrag angegeben ist (die ist ja auch kostenpflichtig). Ich wohne nun schon 7 Jahre dort und bin sehr traurig über das Vorhaben meines Vermieters. Muss ich das nun einfach so hinnehmen (zum gleichen Mietpreis)? Kennt sich jemand aus, welche Dinge er einhalten muss bzw. ob er mir einfach eine Garage vor´s Fenster setzen kann? Danke für hilfreiche Antworten! "Kellerloch" eigenmächtig (ohne Vermieter) "abgedichtet" - war das gut? Hallo! Mein Vermieter hat vor einiger Zeit in dem auch von uns bewohnten Mehrfamilienhaus im KELLER einige Umbaumaßnahmen vorgenommen. - So weit, so gut! - Aber einige Kellerräume waren schon dermaßen heruntergekommen, dass er diese zunächst gar nicht mehr renoviert, bzw. vermietet hat: der alte Putz dieses ca. 70 Jahre alten Hauses (Keller wohl noch älter? )ist in der letzten Zeit in diesen Kellerräumen schon fast komplett heruntergefallen (so dass man z. T. das nackte Mauerwerk sieht; der Putz hat sich stark "nach vorne gewölbt": d. Undichte Fenster – die Rechte des Mieters › Tipps - Anleitungen und Ratgeber. h. zwischen Putz und Mauerwerk ist "viel Luft": berührt man an diesen Stellen, fällt der Putz herunter!
Undichte Fenster – die Rechte des Mieters und die Pflichten des Vermieters Altbauwohnungen sind auf dem Wohnungsmarkt sehr beliebt. Schließlich sind sie oft nicht nur großzügiger geschnitten als moderne Neubauwohnungen, sondern versprechen durch die hohen Räume, die chicen Parkettböden und die großen Fenster eine besondere Wohnatmosphäre. Dach undicht -- Garantie abgelaufen -- Wer zahlt ? - Allgemeines - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. Was auf den ersten Blick nach Wohnkomfort aussieht, kann allerdings spätestens in den kalten Jahreszeiten zum echten Problem werden. Gerade die imposanten, aber alten Fenster bieten nämlich oft nicht genug Schutz gegen Feuchtigkeit oder sind der Grund für hohe Heizkosten. Teilweise kann dann noch eine Reparatur Abhilfe schaffen, manchmal wird ein Austausch der Fenster jedoch unumgänglich. Aber wer muss diese Kosten übernehmen und welche Regelungen gibt es überhaupt bei undichten Fenstern? Hier die wichtigsten Infos dazu in der Übersicht: Alte oder defekte Fenster – wann ein Austausch notwendig wird Wenn draußen die Temperaturen sinken und es zunehmend grau und feucht wird, werden die Nebenkosten üblicherweise höher.
Ich gehe dabei davon aus, dass es sich bei Ihnen um alte, eventuell auch noch Holzfenster, handelt. # 2 Antwort vom 16. 2006 | 09:54 Hallo, ja, es sind Holzfenster. Werde dann ma lden Verwalter anrufen # 3 Antwort vom 16. 2006 | 10:06 Von Status: Praktikant (879 Beiträge, 243x hilfreich) # 4 Antwort vom 16. 2006 | 11:51 Von Status: Unbeschreiblich (42389 Beiträge, 15161x hilfreich) Ja, Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum. # 5 Antwort vom 16. 2006 | 12:52 # 6 Antwort vom 16. Undichtes Dach – wer zahlt den Schaden an den Möbeln? · lex4you. 2006 | 13:59 Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum, weil die Außenseite für "alle" sichtbar ist. Allerdings gibt es Gemeinschaften, die intern mal eigene Regelungen getroffen haben (z. B. jeder tauscht nach Bedarf auf eigene Kosten aus). Ob dieses Regelung vor Gericht Bestand hätte, kann ich nicht beurteilen, hoffe aber in unserer Anlage klagt deswegen nie jemand;) # 7 Antwort vom 21. 2006 | 23:08 Von Status: Master (4099 Beiträge, 617x hilfreich) Energiepässe sind schon pflicht???? # 8 Antwort vom 22.
Wie gut die Chancen stehen, dass sich Mieter und Vermieter einigen und eine schnelle Lösung finden, hängt von der Ausgangssituation ab. Weniger gut sieht es aus, wenn die Fenster bereits zu dem Zeitpunkt, als der Mieter eingezogen ist, offensichtlich nicht in Ordnung waren. Wurden die schadhaften Fenster im Übergabeprotokoll nicht festgehalten oder haben Mieter und Vermieter den Zeitraum für einen Austausch nicht schriftlich vereinbart, kommt nämlich § 536b BGB zum Tragen. Demnach kann der Mieter die Miete nicht einfach mindern oder einen Austausch auf Kosten des Vermieters verlangen, wenn dem Mieter der Mangel bei Vertragsabschluss bekannt war und er ihn ohne weitere, schriftliche Vereinbarungen angenommen hat. Anders sieht es aus, wenn Mieter und Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags nachweisbar vereinbart haben, dass die schadhaften Fenster innerhalb eines bestimmten Zeitraums ausgetauscht werden. In diesem Fall muss der Vermieter seine Zusage selbstverständlich einhalten. Nun kann es aber auch sein, dass die Fenster erst im Laufe der Zeit undicht werden oder kaputtgehen.
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