verdecktes Treuhandkonto, bei dem der Zusatz zur Kenntlichmachung eines Treuhandverhältnisses entfällt. Daher ist das Treuhandverhältnis hier nicht zu erkennen. Bei der Mietverwaltung werden von der Hausverwaltung regelmäßig Treuhandkonten geführt. Eigentümer sollten darauf achten, dass stets offene Treuhandkonten unterhalten werden. Aareal: Ihre konkreten Vorteile. Geschieht das nicht, können die Eigentümer bei einer Insolvenz der Hausverwaltung kaum nachweisen, dass ihnen die Gelder auf dem Treuhandhandkonto zustehen. 2. Diese Risiken bestehen beim Treuhandkonto Auch wenn die Hausverwaltung ein offenes Treuhandkonto führt, bestehen für Eigentümer bestimmte Risiken. Diese sehen im Einzelnen wie folgt aus: Bei finanziellen Schwierigkeiten der Hausverwaltung können deren Gläubiger auch in ein offen geführtes Treuhandkonto pfänden, da Inhaber dieses Kontos die Hausverwaltung ist. Sind die Gläubiger trotz des Treuhandverhältnisses nicht bereit, ein gepfändetes Treuhandkonto frei zu geben, muss der davon betroffene Eigentümer Drittwiderspruchsklage nach § 771 Zivilprozessordnung (ZPO) erheben.
Treuhandkonten sind mit dem Wohnungseigentumsrecht geltenden Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung nicht vereinbar. Vielmehr der WEG-Verwalter gehalten, ein Konto im Namen und für Rechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft zu eröffnen, über das er verfügungsberechtigt ist, also ein offenen Fremdgeldkonto. Nur das entspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung, was für alle Konten der Wohnungseigentümergemeinschaft gilt, also insbesondere auch für das Rücklagenkonto. Im Gegensatz zum Treuhandkonto hat das offene Fremdgeldkonto erhebliche Vorteile. Offense fremdgeldkonto eröffnen. Das Fremdgeldkonto ist gegenüber den Verbindlichkeiten des WEG-Verwalters pfändungssicher und insolvenzfest. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft Inhaber des Kontos und kann notfalls dauf zugreifen sowie Auskünfte erhalten. Darüber hinaus entfällt der Wechsel des Kontos bei einem Verwalterwechsel, da nur eine Änderung der Kontovollmacht und der Verwalteradresse erforderlich ist. Im Übrigen entspricht das offene Fremdgeldkonto der Verpflichtung des Verwalters, die eingenommenen Gelder der Eigentümergemeinschaft von seinem eigenen Vermögen getrennt zu halten.
Über die inhaltliche Ausgestaltung des Verwaltervertrags beschließe aber die Versammlung der Eigentümer nach § 21 Abs. 3 WEG. Ob der Beschluss über die Änderung einer Vertragsklausel unter Berücksichtigung der in § 27 Abs. 5 Satz 1 WEG geregelten Pflicht zur getrennten Vermögensverwaltung gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung verstoße und deswegen für ungültig zu erklären sei, sei eine andere Frage, die hier zu bejahen sei. Aus inhaltlichen Gründen könne der Beschluss, der einen abzuschließenden Verwaltervertrag – oder wie hier eine beabsichtigte Vertragsänderung – billigt, ganz oder teilweise für ungültig zu erklären sein. Korrekte Kontoführung für Wohnungseigentümergemeinschaften. Zwar seien die Parteien in der Gestaltung des Vertrags grundsätzlich frei. Jedoch würden die allgemeinen Schranken des Vertragsrechts gelten. Andere Mängel, die nicht kraft Gesetzes zur Nichtigkeit der betreffenden Klausel führen, können die Anfechtbarkeit des Beschlusses begründen, auf dem der Abschluss des Verwaltervertrags beruht. In Betracht komme insbesondere der Verstoß gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung, ein Widerspruch zu der zwischen den Wohnungseigentümern geltenden Gemeinschaftsordnung oder – bei Formularklauseln – ein Verstoß gegen §§ 305 ff. BGB.
Damit sind aber Zeit, Kosten und Ärger verbunden. Wird ein Treuhandkonto gepfändet, muss die Bank nur den Verwalter über die Pfändung informieren. Dagegen wird der Eigentümer vom Geldinstitut nicht unterrichtet. Das kann zur Folge haben, dass die Gelder des Eigentümers vom Konto weggepfändet werden. Ob anschließend gegen die Hausverwaltung erfolgreich Regressansprüche durchgesetzt werden können, hängt davon ab, ob diese noch zahlungsfähig ist (oder ggf. deren Versicherung für den Schaden aufkommt). Wird gegen die Hausverwaltung ein Insolvenzverfahren eröffnet, fallen die Gelder auf dem offenen Treuhandkonto in die Insolvenzmasse. Treuhandkonto - Wann wird ein solches Fremdgeldkonto benötigt?. Der Eigentümer kann zwar sein Aussonderungsrecht geltend machen. Allerdings hat kostet ihn das auch hier Zeit, Geld und Ärger. Bei Untätigkeit, Verschwinden und Tod des Verwalters kommt der Eigentümer mangels Zugriffsmöglichkeit auf das Treuhandkonto nicht an seine Gelder. Er muss also gerichtliche Hilfe bemühen, was einmal mehr mit Zeit, Kosten und Ärger verbunden ist.
Es bestehe keine sachliche Rechtfertigung dafür, auf diese Vorteile zu verzichten. Die ständige Zusammenarbeit der Verwalterin mit einer ortsansässigen Bank, die für Wohnungseigentümergemeinschaften keine Fremdkonten anbietet, sei in einer Stadt wie Kassel, die gerichtsbekannt mehrere ortsansässige Banken biete, jedenfalls ebenso wenig ein Grund für die Kontoführung in Form eines "offenen Treuhandkontos" wie eine etwaige geringfügige Kosteneinsparung. Maßgebend seien 2, jeweils für sich genommen bereits durchgreifende Gesichtspunkte. Zum einen sei die Führung eines "Treuhandko... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Jetzt kostenlos 4 Wochen testen Meistgelesene beiträge Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
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