B. Erdrutsch, Vorschäden, etc. ). Eine Vorschrift wonach der Bauherr die Nachbarhäuser zur Dohumentation fotografieren müsste ist mir nicht bekannt. Grundsätzlich ist es nach Ihrer Frage aber am wahrscheinlichsten, daß die Schäden im Zusammenhang mit den Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück entstanden sind bzw. noch entstehen. Solche Schäden sind bekannt und werden teilweise bei öffentlichen Bauvorhaben durch vorherige Begutachtung der Nachbarhäuser abgesichert. Der Schaden (Risse im Putz) ist nicht unerheblich und könnte sich auch ausweiten (z. Rissprotokolle & Beweissicherung gemäss SIA Norm. Herabstützende Putzteile auf Fußgänger oder parkende Autos) ob und inwieweit auch die Gebäude substanz angegriffen werden kann lässt sich hier von mir nicht beurteilen, da ich den Schaden nicht gesehen habe. Für den Schaden haftet der sogenannte "Störer", also derjenige, der Ihr Eigentum verletzt hat nach §§ 906, 1004 (823, 823 II) BGB. Ein bereits eingetretender Schaden ist zu beseitigen ("Beseitigungsanspruch" bzw. "Schadenersatzanspruch") ein drohender zukünftiger Schaden (z. weitere schädigenden Verdichtungsarbeiten) ist zu unterlassen ("Unterlassungsanspruch").
Lesetipp: Die 15 häufigsten Baumängel Mittels präventiver Baugeologie können mögliche Risiken erhoben werden. Eine Untersuchung vor Ort spart Ihnen Zeit und Kosten in der Ausführung. Es gibt verschiedene Methoden zur Klärung des geologischen Gefahrenpotenzials. Risse wegen Nachbars Baustelle › Baugutachter Klaus Schweikl. Hierzu gehören: Untersuchungen vor Ort wie Bohrungen, Schürfe, Rammsondierungen und Proben für Laboruntersuchungen Bodenmechanische Untersuchungen Beurteilung der hydrogeologischen Eigenschaften des Baulandes Das Erstellen von Gutachten zu Baugrund und Boden An den Planer gerichtete Vorschläge zum Fundament auf Grundlage der Untersuchungsergebnisse Sowie eine Qualitätssicherung durch Bauüberwachungsmaßnahmen. Was tun bei Rissen in der Wand? Welche Maßnahmen beim Auftreten von Rissen im Mauerwerk zu treffen sind, hängt von der Art des Risses ab. Grundsätzlich gilt: Ein Haarriss an der Wand ist noch kein Grund zur Sorge. Ursachenforschung ist jedoch angesagt, wenn der Riss breiter als 0, 2 mm ist. Unabhängig davon, ob Risse im Neubau oder in einem Bestandsobjekt auftreten – stellt sich das Schadensbild als für Sie uneindeutig heraus, sollten Sie einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen.
Gebaut wird immer Wer zahlt für Risse am Nachbargebäude? 25. 09. 2017, 13:50 Uhr Wenn nebenan Tiefbauarbeiten durchgeführt werden, bleibt das Haus selten schadensfrei. (Foto: imago/McPHOTO) Wohnungen sind Mangelware. Als Konsequenz daraus wird mancherorts gebaut, was das Zeug hält. Haus an Haus, Wand an Wand. Nicht selten zum Schaden der Nachbarimmobilie. Stellt sich die Frage, wer dann zahlen muss. Mehr Wohnraum braucht das Land – vor allem in den Städten. Und wenn Baulücken vorhanden sind, werden diese eifrig gefüllt. Was die Nachbarimmobilien oft nicht schadlos überstehen. So auch in einem vor dem Oberlandesgericht (OLG) verhandelten Fall (Az. Schäden durch Straßenbauarbeiten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web. : 12 U 61/16). Hier hatte der Eigentümer eines Hauses aus der Jahrhundertwende das Tiefbauunternehmen verklagt, welches auf dem Nebengrundstück an der Mitwirkung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage beteiligt war. Zur Sicherung der hierzu ausgehobenen Baugrube brachte der Bauunternehmer in einem Abstand von zum Teil nur 60 Zentimeter zum Grundstück des Nachbarn mehrere acht Meter lange Eisenträger in den Boden ein.
Das Oberlandesgericht Oldenburg sprach den Eigentümern des Altbaus den Schadensersatzanspruch zu. An ihrem Haus zeigen sich Risse, die durch die Tiefbauarbeiten wegen des Neubaus auf dem Nachbargrundstück entstanden sind bzw. verstärkt wurden. Dies wurde durch Sachverständigengutachten belegt. Eine mögliche Absenkung des Grundwasserspiegels ist allenfalls in geringem Umfang mitursächlich, sie steht der Haftung des Tiefbauunternehmers nicht entgegen. Die Risiken einer Versackung bei Vibrationsarbeiten in unmittelbarer Nähe eines Hauses sind vorhersehbar und typisch. Der damit beauftragte Unternehmer haftet, wenn er durch diese Arbeiten die vertraglichen Sorgfalts- und Obhutspflichten verletzt. Diese gelten auch gegenüber Dritten – hier zugunsten der Eigentümer des Nachbargrundstücks. Das ergibt sich aus den Schutzpflichten des Werkvertrages, den der Unternehmer mit dem Bauherrn geschlossen hat. OLG Oldenburg, Urteil vom 15. 8. 2017, 12 U 61767
(pg) Gebäudeschäden durch Vibrationen sind häufig in der Nähe von Strassen festzustellen, die vom Schwerverkehr genutzt werden. Das Gleiche gilt für Gebäude entlang von Bahnlinien. Eine häufige Ursache sind aber auch Erschütterungen, die durch Neu- oder Umbauten in unmittelbarer Nähe hervorgerufen werden. Denn die Bautätigkeit in der Schweiz ist weiterhin sehr hoch und gerade in Anbetracht der Bestrebungen, vermehrt verdichtet zu bauen, nähern sich die Baustellen bestehenden Gebäuden immer mehr an. Auch wenn Immobilien in der Schweiz generell solide gebaut und gegenüber Erschütterungen relativ unempfindlich sind, kann es insbesondere durch nachfolgende Bauarbeiten zu Schäden wie Rissen im Verputz oder in Bodenplatten oder zu Senkungen und Hebungen von Gebäudeteilen kommen: Verdichtungsarbeiten Rammarbeiten Abbrucharbeiten Sprengungen Grundsätzlich ist die Prognose möglicher Beeinträchtigungen durch die Erschütterungen eine hochkomplexe Angelegenheit. Denn die Ausbreitung von Vibrationen ist von vielen Faktoren abhängig, wie der Beschaffenheit des Bodens und des Untergrunds, vom Grundwasser etc. Erschütterungsmessungen vornehmen Um Schäden vorzubeugen, können an den die Baustelle umgebenden Gebäuden Erschütterungsmessungen vorgenommen werden.
Haftung des Bauunternehmers? Da der Bauunternehmer und der geschädigte Nachbar keinen gemeinsamen Vertrag haben, kommen direkte vertragliche Ansprüche nicht in Betracht. Jedoch entfaltet nach der Rechtsprechung des KG der Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmen eine Schutzwirkung für den Nachbarn. Im Rahmen dieser Vertragsverletzung bejaht das Berliner Kammergericht das Vorliegen einer Pflichtverletzung des Bauunternehmens. Denn im Zusammenhang mit den Arbeiten ist es zu einer Beschädigung des Nachbargebäudes gekommen. Deshalb habe das Bauunternehmen seine Sorgfaltspflichten verletzt. Ein Verschulden des Bauunternehmens werde gem. § 280 Abs. 1 S. 2 BGB vermutet. Eine möglicherweise im Bauvertrag vereinbarte Haftungsfreistellung muss sich der Nachbar nicht entgegenhalten lassen. Eine solche Freistellung betrifft nicht das Außenverhältnis zum Nachbarn, so das Kammergericht. Beweislast für Ursächlichkeit Normalerweise muss der Geschädigte beweisen, dass das Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück ursächlich ist für die Rissbildung.
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