Auch die Qualität des Bodens und ob es sich um ein Hanggrundstück handelt und unter Umständen der Bewuchs, sind wichtig, wenn man Grundstückspreise ermitteln möchte. Wie kann ich selbst den Grundstückswert ermitteln? Um ein zuverlässiges und präzises Ergebnis zu erlangen, ist viel Erfahrung notwendig. Beauftragen Sie lieber einen Profi mit der Grundstücksbewertung, wenn Sie verkaufen möchten. Grundstückswert ermitteln nrw.de. Um aber lediglich einen Eindruck über den ungefähren Grundstückswert zu erlangen, können sie die beschriebenen Methoden zur Grundstücksbewertung auch selbst anwenden. Beim indirekten Vergleichswertverfahren sucht man eine ausreichende Zahl an möglichst ähnlichen Grundstücken, die kürzlich verkauft worden sind. Je mehr Grundstücke Sie zum Vergleich heranziehen, desto besser. Die Grundstücke sollten dabei in ihren Kriterien nicht mehr als 30 Prozent voneinander abweichen, damit sie noch vergleichbar sind. Zur Grundstücksbewertung werden dann die Grundstücke unter anderem in Hinsicht auf die oben aufgezählten Faktoren verglichen und die jeweiligen Werte entsprechend angepasst.
Um den Bodenrichtwert eines Grundstücks realistisch abzuschätzen, sind eine Vielzahl individueller Faktoren zu berücksichtigen. Dazu zählen: Größe und Form des Grundstücks Lage (Region, Nachbarschaft, Infrastruktur) Qualität und Eigenschaften des Bodens vorherrschende bzw. Bodenrichtwert | Bodenwert | Grundstückswert – wie ermitteln?. mögliche Bebauung aktueller Erschließungsgrad Durch diese und weitere Faktoren werden Zuschläge und Abschläge in den ermittelten Bodenrichtwert eingerechnet, wodurch sich der tatsächliche Verkehrswert ergibt. Immobilien- und Grundstückswert ermitteln: Vergleichsverfahren oder Bodenrichtwert Wertermittlung mit dem Vergleichswertverfahren: Für die Wertermittlung von Immobilien ist traditionell das Vergleichswertverfahren der Standard. Bei diesem werden die Verkaufspreise von abgewickelten Immobilienverkäufen der Stadt, Gemeinde oder Region als Grundlage herangezogen. Anschließend werden individuelle Rahmenbedingungen wie Alter und Zustand der Immobilie berücksichtigt, um ihren Verkehrswert zu ermitteln. Angebot und Nachfrage spielen hierbei ein, weshalb Immobilien in Großstädten im Regelfall einen größeren Verkehrswert aufweisen als in ländlichen Regionen.
Sie stellen der Allgemeinheit Daten über Preisniveau und Preisentwicklung an den verschiedenen örtlichen und überörtlichen Grundstücks- und Immobilienmärkten zur Verfügung, konkret Boden- und Immobilienrichtwerte, weitere für Wertermittlungen erforderliche Daten und Grundstücks- und Immobilienmarktberichte. Sie führen Wertermittlungen für konkrete Grundstücke und Immobilien durch. Grundstücksbewertung online | Jetzt Grundstückswert ermitteln!. Und sie versorgen Fachleute (Sachverständige) mit Spezialdaten für deren Wertermittlungen. In Nordrhein-Westfalen wird diese Aufgabe von 75 Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geleistet, die als Teil der Landesverwaltung bei den Kommunen angesiedelt sind und die regionalen Märkte beschreiben. Für überregionale Auswertungen ist ein Oberer Gutachterausschuss landesweit tätig. Da der Grundstücks- und Immobilienmarkt an der Landesgrenze nicht halt macht, werden entsprechende Leistungen auch bundesweit in Kooperation mit allen anderen Bundesländern erbracht. Weitergehende Informationen über Organisation, Aufgaben und Kontakte sowie Daten der amtlichen Grundstückswertermittlung: BORIS NRW Komplette Datensätze von Boden- und Immobilienrichtwerten: Portal Der obere Gutachterausschuss und seine Aufgaben (Bezirksregierung Köln)
Mit einem unabhängigen Gutachter zum korrekten Bodenrichtwert Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie bei diesem Schritt auf einen erfahrenen und fachkundigen Immobiliengutachter vertrauen. Dieser berücksichtigt alle Rahmenwerte des vorliegenden Grundstücks oder Baulands adäquat und liefert einen präzisen Richtwert, der für einen fundierten Einstieg in Ihre Verkaufsverhandlungen sorgt. Während Sie den Bodenrichtwert der jeweiligen Region öffentlich einsehen können, kann alleine ein erfahrener Gutachter die Bedeutung vorgenommener Zu- und Abschläge aufzeigen. Grundstückswert ermitteln nrw wrestling. Der Verkauf einer Immobilie bedeutet viel mehr als deren Wertermittlung: Gutachten einholen, den Kaufpreis festlegen, Anzeigen schalten, Besichtigungstermine organisieren, Verhandlungen mit potenziellen Käufern führen etc. Mit einem Immobilienfachmann sind Sie hier auf der sicheren Seite. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem unabhängigen, erfahrenen Makler – kostenlos und unverbindlich! Über unser Online-Formular können Sie Ihre Anforderungen an den Makler beschreiben.
Grundlage dafür sind die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden. Es ist von großer Bedeutung, den Bodenwert eines Grundstücks mittels sachverständiger Anpassung vom Bodenrichtwert abzuleiten. Zu- und Abschläge vom Bodenrichtwert unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften eines Bewertungsgrundstücks können durchaus erheblich sein…. Grundstückswert ermitteln new window. hier weiter lesen Quelle: Für NRW können Sie nach dem aktuellen Bodenrichtwert suchen und auch z. Grundstücksmarktberichte teilweise auch kostenlos herunterladen. Hinweis: Bedenken Sie bitte, wie auch im Artikel von schon steht, dass der Bodenrichtwert in einigen Fällen, noch anzupassen ist. Daher nicht einfach den Bodenrichtwert mit der Größe des Grundstücks multiplizieren und dann einfach annehmen, dass der ermittelte Wert dann auch hundertprozentig stimmen wird.
Hierbei ist die Einteilung in verschiedene Zonen üblich, die wohnlich ungefähr den gleichen Maßstäben genügen. Diese können von einzelnen Straßen bis zu vollständigen Orts- oder Stadtteilen reichen. Die Werte unterliegen einer langsamen Veränderung, beispielsweise durch eine steigende Anzahl von regionalen Bauvorhaben über die Jahre hinweg.