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Schutz des Verkäufers Da solch eine Belastung vor der Eigentumsübertragung Risiken für den Verkäufer mit sich bringt, werden zum Schutz des Verkäufers Sicherungen in die Belastungsvollmacht mit aufgenommen. Durch diese wird unter anderem vereinbart, dass der Gläubiger die Grundpfandrechte nur insoweit als Sicherheit verwerten darf, wie er auch tatsächlich Zahlungen für die Kaufpreisschuld geleistet hat. Außerdem wird der Verkäufer von allen Kosten und Folgen der Grundpfandrechtsbestellung freigehalten, somit sind die Kosten vom Käufer allein zu tragen. Bei akkurater Fassung der Sicherungen bringt die Belastungsvollmacht keine Risiken für den Verkäufer mit sich. Mit der Belastungsvollmacht stellt der Verkäufer lediglich das Grundstück als Sicherung zur Verfügung. Es sollte klar vereinbart werden, dass den Immobilienverkäufer keine persönliche Haftung trifft. Höhe der Belastungsvollmacht Im Regelfall benötigt der Immobilienkäufer die Belastungsvollmacht nur in Höhe des Kaufpreises, da sein Finanzierungsrahmen nur den Kaufpreis der Immobilie umfasst.