Fand die Überprüfung vor 1994 statt, lag die Bemessungsgrundlage bei 2%. Jetzt wird die Bemessungsgrundlage nicht mehr nach dieser Regel berechnet, sondern wie folgt: – Fand die Überprüfung der Werte (Revision Catastral) innerhalb der letzten 10 Jahre vor dem Steuerjahr statt, dann liegt der Bemessungswert bei 1, 1% des Katasterwertes (Valor Catastral). Steuern in Spanien für Nicht-Residenten und Ausländer: Grundsteuern - FIRMALEX. – In allen anderen Fällen (ab 11 Jahre vor dem Steuerjahr) werden 2% berechnet. Sie haben dann Glück, wenn die Gemeinde, in der Ihre Immobilie liegt, kürzlich eine Überprüfung der Werte beim Katasteramt beauftragt hat, oder das Katasteramt von sich aus eine Bewertung vorgenommen hat. Hier der Link zur Seite des Katasteramts (Dirección General del Catastro) auf der man das Jahr der zuletzt überprüften Steuerwerte finden kann: Unterschied zwischen "Neue Steuerwerte" ( Ponencia de valores) und "Aktualisierung" Hier ist zu beachten, dass die "Ponencia de Valores" die Veröffentlichung der Steuerwerte bedeutet, die aufgrund einer "Revisión Catastral" – also eine Überprüfung der Steuerwerte einer gesamten Gemeinde – erfolgt ist.
Der Steuerrepräsentant muss nicht unbedingt ein Steuerberater sein, die einzige Bedingung ist, dass er Resident ist, also in Spanien seinen ersten Wohnsitz hat und somit hier einkommensteuerpflichtig ist. Allerdings ist bei natürlichen Personen die keine gewerbliche Tätigkeit ausführen der Steuervertreter nicht obligatorisch. Nichtresidentensteuer in Spanien. Über Simon Sananes Gründer dieses Beratungsunternehmens. Von der ESDAF Geprüfter Steuerberater und Dolmetscher der Sprachen Deutsch, Englisch und Spanisch. Fachgebiete Steuer- und Immobilienangelegenheiten. Auf Facebook finden Sie auch immer Tipps und News.
MwSt. Dokumente Für die Erstellung benötigen wir folgende Dokumente (Eigennutzung ohne weitere Vermietung) Grundsteuerzahlbeleg für das Steuerjahr Ausweise der Immobilieneigentümer (nur im ersten Jahr der Vertretung) NIE Nummer Kaufvertrag (nur im ersten Jahr der Vertretung)
Die Höhe der Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts Ihrer Immobilie berechnet. Nicht-Resident in Spanien: Steuern und andere Informationen – SpainDesk. Klären Sie Ihre Zweifel ✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können. 📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Zwischengeschoss pta. B 📍 #Valencia – Calle Creu Roja, 1 – Block 6, Etage 1, Tür 10 (*nur mit vorheriger Zitierung) ✉📞Kontakt: – Tel. +34 966 421 416 – Whatsapp +34 622 497 615 Folgen Sie uns: Facebook - LinkedIn
Diese Bemessungsgrundlage ermäßigt sich auf 1, 1%, wenn der Katasterwert seit dem 01. 01. 1994 angepasst wurde, was überwiegend der Fall ist. Dieser Wert ist leicht aus dem jährlichen Grundsteuerbescheid IBI abzulesen. Auf diese 1, 1% des Katasterwertes sind bis 11. 07. 2015 20%, ab 12. 2015 19, 50% Steuern zu zahlen. Wie fast bei allen Steuerarten ist diese Steuererklärung im Wege der Selbstversteuerung (autoliquidación) abzugeben, d. h. der Steuerpflichtige selbst hat die Steuererklärung nicht nur unaufgefordert abzugeben, sondern gleichzeitig muss er auch den von ihm selbst errechneten Betrag beim Finanzamt einzahlen. Hierzu benötigt man das entsprechende Formular (modelo 210), das auf der Webseite des Finanzamtes (Agencia Tributaria) zu finden ist (). Dieses Formular ist seit 2011 neu, insoweit, als eine Menge weiterer Daten abgefragt werden: spanische Steuernummer NIE, Geburtsdatum, Geburtsort, Geburtsland, Adresse des Hauptwohnsitzes in Deutschland, Anschrift der Immobilie selbst und IBI-Grundsteuerbescheid.
Nichtresidenten müssen auf ihren selbstgenutzen Immobilienbesitz eine Art Einkommensteuererklärung einreichen. Das spanische Finanzamt betrachtet den fiktiven Nutzwert eines selbstgenutzten Zweithauses als Einkommen und erhebt dafür Steuern. Bemessungsgrundlage für die Ermittlung des Nutzungswert ist grundsätzlich 1, 1 Prozent des Katasterwerts (valor catastral). Dieser Wert ist dem jährlich erteilten gemeindlichen Grundsteuerbescheid IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) zu entnehmen. Auf diese Bemessungsgrundlage müssen Steuerbürger aus EU-Staaten 19 Prozent bezahlen. Für Steuerbürger aus Nicht-EU-Staaten, also auch Schweizer, sind 24 Prozent angesetzt. Auch hier ist die Steuererklärung als Selbstveranlagung abzugeben, das heißt der Steuerpflichtige hat die Erklärung nicht nur zu erstellen, sondern gleichzeitig muss er den von ihm selbst errechneten Betrag beim Finanzamt einreichen. Wenn eine Immobilie mehreren Personen, etwa Eheleuten zu gleichen teilen gehört, muss jeder Teileigentümer für seinen Anteil eine Steuererklärung abgeben.
Wobei man lediglich zwischen dem Wert vor 1994 und dem ab 1994 unterscheidet. Alle Immobilien mit einer Revision vor 1994 müssen mit dem Prozentsatz zwei und alle Immobilien mit einer Revision nach 1994 mit dem Prozentsatz 1, 1 multipliziert werden. Von dem Ergebnis sind dann 24 Prozent an das Finanzamt zu zahlen. Ohne Grundsteuerbeleg Was aber kann man tun, wenn man noch nie einen Grundsteuerbeleg bekommen hat? Vielleicht denken jetzt einige: Ich habe noch keinen Katasaterwert, also muss ich diese Steuer nicht abführen. Doch auch hier hat der Fiskus sich eine Regelung einfallen lassen: Alle, die noch keinen Katasterwert haben, halbieren ihren Escriturawert und multiplizieren diesen Wert mit 1, 1 Prozent. Davon müssen dann ebenfalls wieder 24 Prozent abgeführt werden. Mieteinnahmen Die Mieteinnahmen werden komplett mit 24 Prozent besteuert. Die Deklaration muss im Gegensatz zu früher nicht mehr auf dem zuständigen Finanzamt, sondern kann auf der Bank präsentiert werden. Voraussetzung ist allerdings der Besitz einer Steuernummer für Ausländer, der sogenannten N.
täglich, 9:00 - 16:30 Uhr Berggaststätte Hündle GPS: 47. 543294, 10. 053377 Bergpension Hubertushaus Die Bergpension Hubertushaus liegt unterhalb des Hochhäderichs und bietet Mehrbettzimmer mit Bewirtung für Hausgäste. Mitte Mai - Anfang November, Weihnachten - Ostern insg. 48 Personen, Doppel-, 3-, 4-, 6-, 8-Bett-Zimmer 1. 320 m bewirtschaftet nur für Gäste Bergpension Hubertushaus GPS: 47. 488865, 10. 003435 Bergwirtschaft Vordere Fluh Auf 1. 260 m erleben Sie die Naturlandschaft des Naturparks Nagelfluhkette am Imberg. Kehren Sie in die Allgäuer Bauernstube nach einem schönen Skitag oder einer tollen Wanderung ein. täglich, im Sommer Montag & Dienstag Ruhetag insg. 60 Personen, 4-, 6-, 8-Bett-Zimmer 1. 260 m Bergwirtschaft Vordere Fluh GPS: 47. 511127, 10. 006359 Blockhütte Die Blockhütte Oberstaufen liegt bei Willis. Bei Ihrer Einkehr können Sie den hauseigenen Bergkäse bei einer deftigen Brotzeit verzehren oder auch kaufen. Alpen, Hütten und Berggasthöfe im Allgäu, Oberallgäu, Kleinwalsertal, Ostallgäu, Tannheimer Tal und Westallgäu. Die Hütte ist bequem mit dem Auto erreichbar. täglich 11:00 - 18:00 Uhr, Montag & Dienstag Ruhetag 730 m Blockhütte Willis 2 GPS: 47.
Nach einem durchwachsenen Winter möchten wir uns bei allen Winterliebhaber Wander-und Tourengeher recht herzlich bedanken. Liebe Gäste wir machen mal kurz Pause und freuen uns auf einen entspannten Sommer. Ab dem 01. Mai sind wir wieder wie gewohnt für euch da: Täglich von 11-18 Uhr! Dienstag ist Ruhetag! *** Neu Vreni`s – Ferienwohnung*** Ganz neu gibt es jetzt unsere Vreni`s- Ferienwohnung im Tal. Berghütten und Alpen in Oberstaufen. Informationen & Buchung >> hier. Gemütlichkeit hoch über Kranzegg Die Höfle Alp liegt sonnenverwöhnt und in einer traumhaften Landschaft am Grünten, dem Wächter des Allgäus. Genießen Sie typische Spezialitäten von regionalen Erzeugern sowie unsere berühmten Kuchen- und Torten aus Meisterhand. Kinder fühlen sich auf dem Spielplatz direkt vor der Alpe besonders wohl. Und wenn Sie länger bleiben möchten, finden bis zu 25 Personen Quartier in gemütlichen Doppel- und Mehrbettzimmern. Die Höfle Alp ist von Kranzegg aus zu Fuß in einer etwa 45-minütigen, leichten Wanderung oder alternativ auch bequem mit dem Auto (Mautstraße) erreichbar.
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anchor--circle badges_oben badges_unten banner_left banner_maritim banner_person banner_right flagge_enjoy flagge_relax minus--circle plus--circle Sie befinden sich hier: Füssen Wandern Berghütten Gemütliche Einkehr mit Panoramablick In den Bergen rund um Füssen finden sich zahlreiche Hütten, Alpen und Almen zum Einkehren. Dabei sind die Hütten unterschiedlich schwer zu erreichen. Einige Almen lassen sich mit dem Auto erreichen, zu einigen ist es ein Spaziergang oder ein kurzer Aufstieg. Manche sind aber auch nur mit langen Zustiegen durchs Gebirge zu erreichen. Finden Sie die passende Hütte für Ihre Einkehr und genießen Sie die regionalen Spezialitäten in uriger Atmosphäre mit Panoramablick auf die umliegenden Gipfel oder das Alpenvorland. Altstädter Hof. Auf zahlreichen Hütten können Sie auch übernachten und eine ganz besondere Nacht in der Höhe erleben. Wandervorschläge zu Hütten und Almen finden Sie auf der Tourenseite! Einige der Hütten und Einkehrmöglichkeiten lassen sich auch per Bergbahn erreichen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! MAI BIS OKTOBER ALPE WEIHERLE Die urgemütliche Alpe ist zu Fuß, mit dem Mountainbike und auch mit dem Kinderwagen mühelos über eine Teerstraße zu erreichen, wer bequem dorthin gelangen möchte, kann auch mit dem Auto bis zu Alpe fahren. HIRSCHALPE Die Hirschalpe ist ein beliebtes Wanderziel in den Allgäuer Alpen zwischen dem Spieser und dem Jochschrofen. Der schnellste Aufstiegsweg zur Alp beginnt in Oberjoch. Alpe allgäu mit auto erreichbar en. Von hier kann man über den Ifenblick direkt zur Hirschalpe aufsteigen. BUCHELALPE Auf über 1290m liegt inmitten den Allgäuer Alpen die Buchel Alpe. Die Alpe wird von Familie Gehring ganzjährig bewirtet, welche sich nicht nur um die ca. 50 Stück Jungvieh auf der Alpe sonder auch für das leibliche Wohl ihrer Wanderer sorgt. - - In unseren heimischen Regionen freuen sich auf Ihren Besuch die Alp-, Hütten- & Berggasthofwirte