Das Klagebegehren bezüglich der Neuerrichtung der Fassade wurde abgelehnt. Auch der Oberste Gerichtshof lehnte es ab, die Kosten für die Fassade zuzusprechen. Der Kern seiner Argumentation ist, dass der Kläger die nachteiligen Folgen des Abbruches des Hauses des Beklagten selber tragen muss. Es besteht nämlich keine Pflicht des Beklagten, seine Liegenschaft in einem solchen Zustand zu erhalten, dass der Nachbar von außen entstehenden Einwirkungen geschützt wird. Auch wenn der beklagte Nachbar, ohne eine gegenüber dem Kläger übernommene Verpflichtung für mehrere Jahre hindurch, dem Kläger dadurch einen Vorteil verschaffte, dass dieser sein Haus nicht verputzten musste, so erwuchs dem Kläger daraus aber noch kein Recht, dass dieser Zustand erhalten bleibt. Schaden durch Abriss vom Nachbarhaus | Forum Haushalt & Wohnen - urbia.de. Weiters ist in der Wiener Bauordnung gem. § 129 Abs. 9 ausdrücklich geregelt, dass freistehende Feuermauern von außen zu verputzen sind. Die Rechtsansicht des Obersten Gerichtshofes ist aus meiner Sicht uneingeschränkt zu teilen, und jede andere Entscheidung würde zu ausufernden Schadenersatzansprüche des Nachbarn führen.
Es bleibt jedoch für den Eigentümer das Risiko, dass der Bauunternehmer nicht zahlen kann und er so auf den Aufwendungen sitzen bleibt. In unserer Rechtsanwaltskanzlei ist Rechtsanwalt Bernd Schäfer spezialisiert auf Fälle aus dem Bau- und Architektenrecht. Vereinbaren Sie einen Termin!
Nach Ihren Angaben handelt es sich um ein Reihenhaus. Ich gehe davon aus, dass die Wände daher derart miteinander verbunden sind, dass man auf eine gemeinsame Einrichtung argumentieren könnte. Dies zeigt letztlich auch der Umstand, dass Ihre Hauswand im Falle des Abrisses beschädigt werden würde. Eine Trennung der Wände, ohne Beschädigung Ihres Hauses, ist also demnach nicht möglich. Dann hat letztlich der Eigentümer des Nachbarhauses die Sicherungskosten zu tragen, wenn er den Abriss verfügt. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses photos. Wer nunmehr Eigentümer des Hauses ist, kann Ihnen sicherlich das Bauordnungsamt sagen. Wenn die vorherige Eigentümerin nicht mehr existiert und auch keine Alteigentümer zu ermitteln sind, wird das Eigentum möglicherweise der Gemeinde/Kommune zugeflossen sein. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
Frage vom 1. 5. 2019 | 11:01 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich) Abriss Nachbarhaus Hallo, Bei uns wurde das Nachbarhaus weggerissen und dabei unser Carportdach beschädigt. Unser Nachbar, also der der hat abreissen lassen, meinte das das kein Probleme wäre, er würde das der Versicherung melden und dann kommt ein Gutachter. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses des. Auf Nachfrage nach mehreren Wochen, haben wir dann erfahren, dass seine Versicherung wohl nicht zahlt und er eine Firma schickt die das repariert. Dies würde ihn nur 50€ kosten und mit Kunstharz ausgebessert werden. Wir haben ihn dann gefragt, was das wohl für eine Firma ist, denn 50€ alleine ist bestimmt schon Materialwert bzw mit An-, Abfahrt und Arbeitszeit wohl etwas surreal. Nun will er uns 50€ für die Schäden (Risse und Löcher im Welldach) geben und die Sache idt dann für ihn vom Tisch ist. Ok, unser Carportdach ist nicht mehr das jüngste, hätte aber durchaus noch einige Jahre problemlos gepasst. Nur die Risse regnet es nun durch, was spätestens im Winter ja zum Problem wird bzw durch Wind und Wetter der Schaden ja jetzt nicht unbedingt besser wird.
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Zu den rechtswidrigen Einwirkungen gehört auch Wasser. Weil nach dem Abriss die Bodenplatte auf dem Nachbargrundstück verblieben war, hatte sich dort Niederschlagswasser gesammelt, das nicht abfließen konnte und in die Grenzwand eingesickert war. Der Eigentümer der Grenzwand hatte keine Möglichkeit, diese Einwirkung rechtzeitig abzuwehren. (BGH, Urteil v. Schaden am haus durch abriss des nachbarhauses . 18. 12. 2015, V ZR 55/15) Rechtslage bei anderen Konstellationen Bereits in früheren Entscheidungen hat der BGH zu anderen Konstellationen im Zusammenhang mit Grenzwänden Stellung genommen: Der Eigentümer einer Grenzwand ist grundsätzlich berechtigt, diese abzureißen. Für eine nach dem Abriss erforderliche Außenisolierung des Nachbargebäudes ist der Eigentümer der Grenzwand nicht verantwortlich. Da eine Grenzwand die Grenze nicht überschreitet, ist sie nämlich keine Grenzanlage. Infolgedessen ist ihr Eigentümer im Verhältnis zu seinem Nachbarn nicht verpflichtet, die Funktionsfähigkeit der Grenzwand zu erhalten. Anders ist dies bei einer auf der Grenze errichteten halbscheidigen Giebelwand.
Der Oberste Gerichtshof teilte die Rechtsansicht der Vorinstanzen, dass dem Kläger kein verschuldensunabhängiger Ausgleichsanspruch analog § 364a ABGB für die Schäden zusteht, die dadurch entstanden sind, dass nach Abriss des Nachbarhauses die Feuermauer am Haus des Klägers freigelegt wurde. Die Beklagte trifft keine gesetzliche (oder vertragliche) Verpflichtung, die Liegenschaft in einem solchen Zustand zu halten, dass der Nachbar vor von außen entstehenden Einwirkungen geschützt wird. Haftung für Schäden am Haus des Nachbarn – Der nachbarrechtliche Ausgleichsanspruch. Vielmehr verpflichtet die Wiener Bauordnung den Hauseigentümer, ungedeckte freistehende bzw freigelegte, bisher aber verdeckte Feuermauern und Feuermauerteile von außen zu verputzen. Zum Volltext im RIS
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Der schöne Stoff, ich war sehr enttäuscht und kurz davor, das Teil in die Tonne zu werfen. Dann fielen mir die Westen ein, welche derzeit so angesagt sind, dieses Irgendwas zwischen Winterjacke und Pulli, wenn es zu warm ist, sich zu vermummen, aber morgens noch recht frisch, um nur im Pulli loszuziehen. So beschloss ich, die Ärmel einfach wegzulassen, schnitt Belegteile für die Armausschnitte zu, kürzte das Teil etwas und fügte alles zusammen. Japanische schürzen schnittmuster kostenlos. Laut Anleitung ist kein Futter vorgesehen. Ich habe jedoch von vornherein eins eingeplant und versah auch die Weste damit. Immerhin ist der Stoff gerettet und in meinen Schrank darf ein angesagter Modetrend einziehen. Von einer leichten Steppweste für Wanderungen abgesehen ist es Ewigkeiten her, dass ich eine Weste trug. Der schöne blaue Wollstoff gefällt mir gut und mit Rollkragenpullover und Sneaker kombiniert schaut das Ganze doch leger genug für den Alltag aus. So nahm das Projekt noch ein gutes Ende, aber es ist schon sehr ärgerlich, wenn sich solche Defizite auftun.