Als sich dann jedoch eine mutmaßliche Erbin beim Nachlassgericht meldete und sich gegen den Verkauf des Grundstückes aussprach, verweigerte das Nachlassgericht die beantrage Genehmigung des Verkaufs mit der Begründung, ein Verkauf würde nur im Ausnahmefall in Betracht kommen. Dagegen richtete sich die Beschwerde des Nachlasspflegers. Entscheidungsgründe: Bei der Genehmigung durch das Nachlassgericht handelt es sich um eine Ermessensentscheidung. Maßgeblich dabei sind die Interessen aller infrage kommender Erben im Entscheidungszeitpunkt. Das Nachlassgericht hat gemäß § 1960 BGB für die Sicherung des Nachlasses zu sorgen. Hierzu bedient es sich eines Nachlasspflegers, der den Nachlass erhält, um diesen zu verwalten und etwaige Vermögensinteressen von künftigen Erben festzustellen. Dem Verkauf von Grundbesitz aus dem Nachlass würde daher zunächst einmal der Sicherungsgedanke entgegenstehen. Nachlasspfleger verkauft haut des pages. Zwar wird man nicht ewig warten müssen, bis alle Erben ermittelt und ein jeder sein Vermögensinteresse bekundet habe, allerdings folgt aus dem zugrunde liegenden Gedanken des § 1821 Abs. 1 Nr. 1, 4 BGB, dass der Gesetzgeber vorhandenes Grundeigentum für besonders wertbeständig halte und dieses daher möglichst erhalten bleiben solle.
Da nach dem Verkauf des Hauses über die monetären Dinge relatives Stillschweigen bewahrt wurde, wäre es natürlich nicht unwichtig für mich, in Erfahrung zu bringen, was derzeit an Vermögen vorhanden ist (auch wenn ich dieses erst als Schlusserbe erben würde). Es könnte, rein theoretisch, auch eine Schuldensituation vorhanden sein, bei der man das Erbe ausschlagen würde. Kann ich über das Nachlassgericht in Erfahrung bringen, was aktuell nach Eröffnung des jetzigen Nachlassverfahrens zur Vererbung ansteht? Danke nochmals für hilfreiche Antworten. # 7 Antwort vom 24. Nachlasspfleger verkauft haus des. 2014 | 17:01 quote: Wie schon geschrieben, bin ich im Erbvertrag als Schlusserbe benannt worden. Das Vermögen meiner verstorbenen Tante geht nun also rechtlich in den Besitz der Freundin, der "Niessbraucherin", über. Man müsste den genauen Wortlaut des Erbvertrages kennen. Aus dem Beitrag ergibt sich die Erbfolge nicht eindeutig. quote: Wenn ich aber nun demnächst vom Nachlassgericht über die Eröffnung des Erbverfahrens informiert werde, habe ich ja theoretisch die Möglichkeit, das Erbe auszuschlagen.
Komplizierter ist es da zuweilen in einer Erbengemeinschaft. Mehrere Erben können nämlich über eine zum Nachlass gehörende Immobilie grundsätzlich nur gemeinsam verfügen, § 2040 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Es müssen sich also dem Grunde nach alle Erben darin einig sein, das Grundstück oder die Eigentumswohnung veräußern zu wollen. Nachlasspflegschaft beim Tod des Mieters | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Es kommt dabei nicht darauf an, mit welchem Prozentsatz der seine Zustimmung verweigernde Erbe an der Erbschaft beteiligt ist. Es kann also auch der Erbe, der zum Beispiel nach dem Willen des Erblassers nur 10% des Nachlasses erhalten soll, eine von den anderen Erben geplante Grundstückstransaktion blockieren. Entgegen dem klaren Wortlaut des § 2040 BGB haben Gerichte in letzter Zeit jedoch Grundstücksverfügungen einer Erbengemeinschaft auch mit Stimmenmehrheit der Mitglieder der Erbengemeinschaft als zulässig erachtet und sich dabei auf § 2038 BGB gestützt. So urteilte der BGH in einer Entscheidung aus dem Jahr 2005, dass auch " Verfügungen über Nachlassgegenstände " (entgegen § 2040 BGB) mit Mehrheitsbeschluss der Erbengemeinschaft getroffen werden können.
Allgemein gesagt kommt ein Hausverkauf mit Vollmacht immer dann in Frage, wenn der Verkäufer selbst nicht in der Lage ist, den zugrundeliegenden Kaufvertrag selbst zu unterzeichnen geschweige denn beim zugehörigen Notartermin anwesend zu sein. An der Stelle des Verkäufers tritt dann eine von ihm bevollmächtige Person ein, die das Rechtsgeschäft in Vertretung abschließt. 2. Plötzlich Pflegefall: Wie gelingt der Hausverkauf mit Vollmacht? Wenn beispielweise ein Elternteil zum Pflegefall wird und das Haus aufgrund der aufkommenden Pflegekosten verkauft werden soll oder muss, kann eines der Kinder mit einer Verkaufsvollmacht ausgestattet werden. Nachlasspfleger, 4.6.2019 | ERGO Group AG. Diese kann jedoch nur erteilt und vom Notar beglaubigt werden, wenn der betroffene Elternteil zum Zeitpunkt Übertragung der Verkaufsvollmacht geschäftsfähig war. Übrigens: Eine notariell beglaubigte Generalvollmacht macht eine Verkaufsvollmacht für den Hausverkauf überflüssig, da die Generalvollmacht die Vertretung bei Rechtsgeschäften miteinschließt.
Gemäß § 1922 BGB geht der Nachlass als Ganzes auf die Erben über, sie können also nicht bestimmte Vermögensgegenstände auswählen und Schulden ablehnen. Vielfach wird der Nachlass auch als Erbe bezeichnet, was nicht ganz korrekt ist. Das Erbe ist lediglich der Teil des Nachlasses, der den Personen zusteht, die aufgrund der gesetzlichen Erbfolge oder eines Testaments bedacht wurden. Treffender ist daher der Begriff "Erbmasse" als Synonym für den Nachlass. Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen? Starten Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, um den Wert der geerbten Immobilie zu erfahren! 2. Wie regelt man seinen Nachlass? Vollmacht Hausverkauf: Haus mit Vollmacht verkaufen. Insbesondere, wenn nicht teilbare Vermögenswerte wie etwa Immobilien zum Vermögen gehören, empfiehlt es sich, sich zeitig Gedanken dazu zu machen und den Nachlass zu regeln. So können beim Errichten von einem Testament oder Erbvertrag leichte Anordnungen getroffen werden, die es den Erben später einfacher machen, sich zu einigen. Da es eine Vielzahl von Aspekten zu beachten gilt, ist eine Übersicht mit den wichtigsten Fragen sehr hilfreich, um nichts zu übersehen.
(Quelle: OLG Frankfurt a. M., Beschluss v. 06. 2019 – 21 W 142/19 = FD-ErbR 2020, 428822. )
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