Setzen Sie auf diese Klausel, so wird als Bezugsgröße kein Index, sondern die konkrete Miete eines vergleichbaren Objektes herangezogen. Mieterhöhung nach Modernisierung Im Wohnraummietrecht können Sie nach Modernisierungsmaßnahmen die Miete durch einseitige Erklärung erhöhen. Gewerbliche rome mieten münchen 2017. Beim Vermieten von Gewerbeimmobilien gestaltet sich das komplizierter. Hier kommt es auch im Falle einer Modernisierung auf die im Gewerbemietvertrag getroffenen individuellen Vereinbarungen mit Ihrem Mieter an. Außerdem können Sie sich bereits beim Aufsetzen des Gewerbemietvertrags mit der Mieterseite auch darauf verständigen, die entsprechenden Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches zur Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen ( § 559 BGB) in den Vertrag mitaufzunehmen. Die Preisentwicklung für Gewerbeimmobilien in Deutschland von 2003 bis 2017 kann durch den Preisindex abgebildet werden. Geht man vom Jahr 2010 (Indexwert = 100) aus, so weist der Preisindex für Gewerbeimmobilien in Deutschland 2017 etwa 131, 8 Punkte auf.
Die Höhe der Miete hängt einerseits von der Mietfläche und andererseits von der Lage der Immobilie ( Geschäftslage) ab. Für den Erfolg des Gewerbes sind insbesondere folgende Kriterien von Bedeutung: Bevölkerungsentwicklung, Bevölkerungsstruktur, Kaufkraftpotenzial, Marktpotenzial, vorhandene Parkplätze, Passantenfrequenz (im Handel), Straßenanschlüsse, Bahnhof, Hafen oder Flughafen ( Industrie). 1A-Lagen (meist in Fußgängerzonen) mit hoher Passantenfrequenz weisen die höchsten Mieten auf. Hier tendieren die Mieter dazu, durch Schnelldreher die Deckungsbeiträge für die hohen Mieten zu erwirtschaften. Literatur [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Kai-Jochen Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete – Recht Praxis Verwaltung, Luchterhand, 4. Aufl. 2011, 1572 Seiten mit CD-ROM, ISBN 978-3-472-07998-9 Gerber/Eckert, Gewerbliches Miet- und Pachtrecht, 7. Aufl., Köln 2010, ISBN 978-3-8145-6268-1 Lindner-Figura/Opree/Stellmann, Geschäftsraummiete, München 2005 Schultz, Michael, Gewerberaummiete, München 2007 Jürgen Fritz: Die Entwicklung des Gewerberaummietrechts im Jahre 2011 (im Anschluss an den entsprechenden Vorgängeraufsatz:... Gewerbliche rome mieten münchen 14. im Jahre 2010 in NJW 2011, 1048), NJW 14/2012, 980 Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] ↑ Suzan Ulusal, Recht in der Naturheilpraxis, 2011, S. 22 ↑ BayObLG, Beschluss vom 10. November 2004, Az.
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