Viele stellen sich die Frage, ob die Zustimmung des Verwalters beim Verkauf der Eigentumswohnung eingeholt werden muss. Der vorliegende Artikel klärt diese Frage auf und liefert weitere nützliche Informationen zu dieser Thematik. Allgemein gilt: Wer seine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt dazu die Zustimmung des Verwalters. Diese Zustimmung ist eine in der Teilungserklärung verankerte Absicherung, welche die Eigentümergemeinschaft vor zahlungsunfähigen, neuen Eigentümern schützen soll. Hinweis: Lesen Sie sich in jedem Fall die Teilungsordnung bzw. die Gemeinschaftsordnung vorab sorgfältig durch. Gerade in älteren Schriften ist eindeutig vermerkt, dass der Verwalter der Eigentümergemeinschaft der Wohnungsveräußerung zustimmen muss (Verwalternachweis). Laut § 29 Abs. Kosten der Verwalterzustimmung beim Verkauf einer Eigentumswohnung - HGV-Berlin-Steglitz. 1 Grundbuchordnung wird das Grundbuchamt in diesem Fall die Eigentumsübertragung erst eintragen, wenn die Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form vorliegt. Darf der Verwalter die Zustimmung verweigern??
Unzulässig ist die derzeitig häufig anzutreffende Praxis, dass die Verwalterzustimmung abhängig gemacht wird von der Erstattung der Notarkosten der Verwalterzustimmung. Es handelt sich richtigerweise um Kosten der Eigentümergemeinschaft, es sei denn, in der Gemeinschaftsordnung ist ausdrücklich bestimmt, dass diese Kosten der veräußernde Miteigentümer trägt. Verzögert sich die Vertragsabwicklung, weil der Verwalter vom Käufer unzulässiger Weise eine Erstattung seiner Auslagen verlangt, dürfte es für ihn selbst künftig teuer werden. Es ist also empfehlenswert, das neu geschaffene Recht zu nutzen und die Veräußerungsbeschränkungen in den Gemeinschaftsordnungen aufzuheben. Ausreichend ist die Verpflichtung des Veräußerers, dem Verwalter oder der Gemeinschaft den Namen und Anschrift des Erwerbers mitzuteilen und den Zeitpunkt des Eigentumsübergangs. Das ist billiger und effektiver. Stand: 21. Bei Verkauf der Eigentumswohnung muss Verwalter zustimmen. 06. 2015
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung hat der Eigentümer einiges zu beachten: Oftmals wird in der Teilungserklärung festgelegt, dass zum Verkauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft nötig ist. So soll das Risiko ausgeschlossen, werden, dass gerade bei kleinen Eigentümergemeinschaften ein neuer Eigentümer z. B. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in usa. wirtschaftlich nicht in der Lage ist, sein Hausgeld zu leisten. Ist bekannt, dass der Käufer als vorheriger Mieter wiederholt gegen die Hausordnung verstoßen hat oder die unzulässige Wohnungsnutzung droht, kann der Verwalter den Kauf blockieren. Ist ein Verkauf beabsichtigt teilt der Verkäufer die Daten des Käufers schriftlich dem Verwalter mit. Der Verkäufer muss dann zeitnah (3-4 Wochen) die Bonität des Käufers prüfen. Erst nach Verwalterzustimmung, welche der Verwalter persönlich beim Notar abgeben muss, ist die Eigentumsübertragung wirksam. Bei ungerechtfertigter Verzögerung oder Ablehnung ist der Verwalter dem Verkäufer gegenüber schadensersatzpflichtig.
07 Feb Wer trägt die Kosten der Verwalterzustimmung Posted at 09:29h in Rechtliches Viele Teilungserklärungen, mit denen Wohnungseigentum begründet wird, beinhalten eine Regelung dahingehend, dass ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters bedarf. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in 7. Folgerichtig sehen viele notarielle Kaufverträge dann auch dieses Zustimmungserfordernis vor, verbunden mit einer Regelung dazu, wer die insoweit mit der Beglaubigung der Verwaltererklärung entstehenden Kosten trägt. Im Normalfall ist in den notariellen Kaufverträgen diesbezüglich eine Kostentragungspflicht des Erwerbers niedergelegt. Die Bundesnotarkammer hat nun im Rahmen einer allgemeinen Information nochmals deutlich gemacht, dass es sich bei diesen Vereinbarungen in den Verträgen lediglich um interne Regelungen der Vertragsparteien handelt. Dem Notar hingegen ist es verwehrt, entsprechend dieser Kostenregelung die Rechnung an den Käufer zu übersenden und gegebenenfalls nachfolgend dann sogar beizutreiben.
Die Ermächtigung des Verwalters kann als nur so weit gehen, dass er bei in der Person des Erwerbers liegenden wichtigen Gründen die Eigentümergemeinschaft vor Schaden schützt und seine Zustimmung verweigern darf. Beachten Sie, dass ein von Ihnen notariell beurkundeter Kaufvertrag erst wirksam werden kann, wenn die Verwalterzustimmung vorliegt. Informieren Sie daher vor einer Beurkundung unbedingt Ihren Hausverwalter und erbitten Sie rechtzeitig dessen Zustimmung, soweit diese nach der Teilungserklärung erforderlich ist. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in 10. Selbst wenn sie nicht erforderlich sein sollte, sollten Sie ihn fairerweise informieren, damit er sich frühzeitig auf die neuen Eigentumsverhältnisse einstellen kann. Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel?
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