Durch eigenmächtige Anpflanzung wird jedoch in gemeinschaftliches Eigentum eingegriffen; es werden auch Miteigentumsrechte der übrigen Wohnungseigentümer beeinträchtigt, sodass grundsätzlich Beseitigungsverpflichtung nach § 1004 Abs. 1 S. 1 BGB, § 15 Abs. 3 WEG besteht. Es kann jedoch Duldungsverpflichtung nach § 1004 Abs. 2 BGB bestehen, insbesondere bei entsprechender Mehrheitsbeschlussgenehmigung als Rechtsgrundlage. Wird jedoch ein solcher genehmigender Beschluss in einem Parallelverfahren rechtskräftig für ungültig erklärt, verliert er mit rückwirkender Kraft seine Gültigkeit, was auch im anhängigen Verfahren zu berücksichtigen ist. 3. 28 Zaunbepflanzung-Ideen | bepflanzung, gartengestaltung, vorgarten. Beseitigungsansprüche kann im Übrigen auch ein einzelner Miteigentümer geltend machen. Link zur Entscheidung ( BayObLG, Beschluss vom 04. 07. 1991, BReg 2 Z 32/91) zu Gruppe 5: Rechte und Pflichten der Miteigentümer Anmerkung: Mit diesem Streit steht auch eine parallele Beschlussanfechtungsangelegenheit im Zusammenhang, entschieden durch das BayObLG - einen Tag früher -: BayObLG, Entscheidung v. 3.
Im vorliegenden Fall beeinträchtige die Hecke auch nicht den optischen Gesamteindruck der Wohnanlage nachteilig, da nicht von "offenem, parkähnlichem Charakter" des Grundstücks auf der Vorderseite gesprochen werden könne. Die Bepflanzung unmittelbar an der Grundstücksgrenze bringe i. ü. allen Eigentümern Vorteile, was Reinhaltung und Säuberung des Grundstücks beträfe. Da der Beschluss einen teilbaren Inhalt habe, könne er auch teilweise für ungültig erklärt werden; es sei hier auch anzunehmen, dass die Eigentümermehrheit die nachträgliche Genehmigung der Hecke auch dann beschlossen hätte, wenn Eigentümern die Ungültigkeit des Beschlusses i. ü. bekannt gewesen wäre. Bepflanzung an der Grundstücksgrenze: Das sollten Sie beachten | FOCUS.de. Dass die Pflanzung einer Grundstücksgrenzhecke nicht als bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums gewertet wurde (keine gegenständliche Veränderung des Grundstücks) überrascht mich doch, da auch Heckenpflanzen durch Verwurzelung mit dem Boden wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks werden dürften. Eine Hecke (auch in niedrig gehaltener Höhe, erst recht über 2 m) mag für den einen Sichtbehinderung, für den anderen Sichtschutz darstellen.
Dächer mit weniger als 70 Grad zählen in der Regel zu einem Drittel zur Höhe. Flachdächer mit weniger als 45 Grad Neigung werden nicht berechnet. Der Abstand muss über die komplette Fassadenbreite eingehalten werden. Hervorstehende Bauteile wie Balkone, Erker oder Gauben werden für die Berechnung ignoriert, solange sie nicht weiter als 1, 5 Meter aus der Wand herausragen und nicht mehr als ein Drittel der Wandbreite einnehmen. Bei Fenstern, Balkonen und Co. kann es aber kritisch werden, wenn sie die Privatsphäre des Nachbarn einschränken – etwa, weil Sie dann in den einst intimen Garten schauen können. Deshalb gibt es ein sogenanntes Fensterabwehrrecht, mit dem der Nachbar gegen den Bau Einspruch erheben kann. Garagen, Schuppen, Mauern: Auch kleine Bauten müssen Abstand halten Grundsätzlich sollten Sie davon ausgehen, dass jedes Bauwerk den Mindestabstand von drei Metern einhalten muss. Es gibt jedoch Ausnahmen – die in jedem Bundesland anders geregelt sind. Hier ein paar Beispiele, was Sie wo auch innerhalb der Abstandsflächen bauen können: Hessen: Eine Garage mit einer Fläche von weniger als 50 Quadratmetern darf direkt an der Grundstückgrenze errichtet werden.
Baden-Württemberg: Gewächshäuser sollen einen Meter Grenzabstand wahren. Nordrhein-Westfalen: Gartenhäuser mit maximal drei Metern Höhe und neun Metern Länge ohne Feuerstelle und Aufenthaltsraum dürfen innerhalb der Abstandsflächen stehen. Es gilt also auch bei kleinen Bauten: Informieren Sie sich vorher bei der Baubehörde über Ihren Handlungsspielraum. Gerade bei Mauern, Zäunen oder Hecken erscheint eine Abstandsregelung oft nicht sinnvoll, da diese ja errichtet werden, um die Grundstücksgrenze zu markieren. Selbstverständlich dürfen Sie gemeinsam mit Ihrem Nachbarn einen Zaun direkt auf der Grundstücksgrenze bauen. Sie müssen sich nur einig sein und gegebenenfalls eine Baugenehmigung einholen. Wollen Sie einseitig einen Sichtschutz errichten, müssen Sie aber selbst mit einer Hecke Abstand halten – je höher desto weiter weg, damit zum Beispiel der Schattenwurf den Nachbarn nicht einschränkt. Grenzbebauung ist durchaus möglich Trotz aller Abstandsflächenregelungen ist eine Grenzbebauung durchaus möglich – und zwar in folgenden Fällen: Der Bebauungsplan schreibt eine geschlossene Bauweise vor: Die Häuser müssen Wand an Wand errichtet werden.
Welchen Abstand ein Zaun zu Ihrer Grundstücksgrenze haben muss, kann sich je nach Bundesland stark unterscheiden. Es gibt allerdings ein paar grundsätzliche Regeln, die Sie kennen sollten, wenn Sie Ihren Garten von dem des Nachbarn abgrenzen wollen. Für Links auf dieser Seite zahlt der Händler ggf. eine Provision, z. B. für mit oder grüner Unterstreichung gekennzeichnete. Mehr Infos. Zaun: Abstand zur Grundstücksgrenze Wenn Sie durch Orte laufen oder fahren und dabei nicht gerade im Zentrum einer Großstadt unterwegs sind, werden Sie viele davon sehen: Zäune. Aber welche Regeln zum Abstand zur Grundstücksgrenze müssen Sie eigentlich beachten, wenn Sie einen Zaun selber bauen oder bauen lassen wollen? Wenn nur eine von zwei nebeneinander wohnenden Parteien einen Zaun aufstellt, muss dieser grundsätzlich an der Grundstücksgrenze entlang (und nicht darauf) verlaufen. Wenn beide Nachbarn einen Zaun aufstellen wollen oder dazu verpflichtet sind, müssen keine Abstände eingehalten werden und der Zaun kann auf der Grenze aufgestellt werden.
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